Агентство недвижимости в Краснодаре

Комсомольский микрорайон

Комсомольский микрорайон


Один из самых последних районов, которые комплексно застраивали в позднем СССР. Комсомольский находится в 10 километрах от центра Краснодара, считая от Театральной площади, в Карасунском административном округе. Его границы проходят по улицам Уральская и Симферопольская, а на юго-востоке упираются в Карасунские озёра. На западе Комсомольский соприкасается с микрорайоном КСК, а также граничит с Пашковкой.

Днём рождения Комсомольского района принято обозначать 22 августа 1975 года. В этот день городской совет принял положительное решение по застройке территории севернее станицы Пашковской (сейчас – Пашковский микрорайон) и утвердил его. По плану к 1985 году КМР должен был быть полностью застроен. В 1978 году были введены в эксплуатацию первые дома Комсомольского микрорайона.

Застройка

Чаще всего в КМР встречаются 9-этажные панельные дома, помимо них есть немного пятиэтажек. Преобладающее число домов было построено в 1978 – 1982 годах при позднем Брежневе. Частные дома и «хрущёвки» в Комсомольском не встречаются. Даже с учётом уже солидного возраста построек, КМР признают одним из лучших районов города: квартиры здесь как были востребованы, так и остаются.

Следующие тридцать лет здесь возводили многоэтажные дома, но преимущественно южнее улицы Сормовской.

В 2012 – 2017 годах, когда в Краснодаре был настоящий строительный бум, свободных мест на территории Комсомольского почти не осталось. Те немногие новостройки, что удалось отстроить, появлялись лишь на границах микрорайона. Например, ЖК «Пересвет-Карасунский» и ЖК «Форт Карасун».

Из новостроек можно выделить ЖК «Комсомольский», который втиснули между улицами Уральской и Тюляева. Вдоль улицы Уральской попадаются острова гаражных кооперативов, которые представляют проблему для назревающей реновации района.

Между улицами Уральская, Симферопольская и железной дорогой есть застройка, которая тоже относится к КМР, но не так востребована, как центральная часть района. Здесь есть интересная новостройка ЖК «Фрегат» на улице Симферопольской. С ним когда-то были проблемы, но на сегодня комплекс давно достроен и сдан.

Транспорт

КМР достаточно удалён от центра, но проблем с транспортом здесь особо нет. Троллейбусы, автобусы, маршрутки и, самое главное, трамвай – здесь ходит всё. Последний ездит по выделенным полосам и практически не зависит от пробок. За это его и любят жители Краснодара.

С трамваями району действительно повезло, особенно – центральной и северной частям. Здесь находится конечная и ходит два маршрута. Жителям южной территории легко добраться до Пашковской ветки трамвая и уехать оттуда в разные районы города. Власти уже сейчас говорят о продлении маршрута № 5 до аэропорта Пашковского от улицы Петра Метальникова. Если это произойдёт, у жителей Комсомольского здорово улучшится транспортная возможность.

Помимо этого, на территории КМР останавливается электропоезд, который также позволяет добраться до центра без пробок. В целом, общественного транспорта в КМР хватает.

За покупками

Торговая сфера на территории Комсомольского района развита на хорошем уровне. На пересечении улиц Сормовская и Тюляева работает ТРЦ «Новый Горизонт», а так же гипермаркет «Магнит Семейный». Сетевые супермаркеты – «Табрис», «Пятёрочка» и другие – представлены в достаточном количестве.

На Комсомольском есть несколько рынков. Самые большие находятся в конце улицы Тюляевой и на улице Сормовской. Вдоль улиц Уральской и Новороссийской работает много торговых точек и сервисных центров, небольших рынков.

В относительной близости от района расположен популярный ТРЦ «OZ МОЛЛ», а по Уральской можно доехать до крупных торговых центров в районе ХБК, а именно – «СБС», «Леруа Мерлен» и «Ашан».

Учёба

Школами и детскими садами район не обделён. На 2 квадратных километра здесь существует 5 школ и гимназия и около 15 детских садов.

Из сферы высшего образования на территории района действует корпус Кубанского Государственного Университета – КубГУ – факультет психологии, педагогики и коммуникативистики. Но высокий уровень транспортной доступности позволяет добираться до других востребованных ВУЗов города.

Работа

Удалённый спальный район – вот, чем считали Комсомольский ещё 20 лет назад. На сегодня этот статус район утратил. Промышленные зоны расположены на севере от улицы Уральской. Множество офисов разных компаний и большое количество рынков тянутся вдоль всей улицы. А за Восточным обходом действуют предприятия, которым также требуется рабочая сила. Если вы имеете соответствующее образование, то легко сможете найти подходящую работу.

Но если учесть, что транспортная сеть на территории Комсомольского развита прекрасно, то можно выбрать работу и за пределами КМР. В идеале – чтобы к месту работы можно было добраться на трамвае.

Часто описывая разные районы Краснодара, мы говорим о том, что можно пробовать открыть своё дело, особенно – в микрорайонах с новостройками. В случае с Комсомольским районом всё сложнее: здесь рынок уже сложился, да и торговые площади дороже. Поэтому вклиниться в рынок ритейла здесь будет тяжелее.

Медицина

Большая городская поликлиника № 7 расположена на улице Симферопольской. Учреждение расположено в трёх зданиях, два из которых – жилые дома. Это создаёт некий дискомфорт как для пациентов, так и для работников поликлиники.

Этот случай раздробленности не единственный: детская поликлиника № 7 тоже находится в двух зданиях по улице Уральской и Симферопольской. На последней так же находится филиал городской стоматологии. Но о нём отзываются не очень положительно.
Как и везде по городу, на территории района много частных диагностических и медицинских центров.

Отдых

Парковая зона рядом с Карасунами – прекрасное место для отдыха. Жители района любят жарить здесь шашлыки, мамочки – гулять с колясками, а рыбаки любят помедитировать над удочками. По улице Сормовской, у новостроек, облагородили берег, и получилась ещё одна чудесная набережная для прогулок.

Советский формат застройки предусматривал просторные дворы, которые сохранились и сейчас. Даже с учётом огромного количества машин, по ним всё ещё можно гулять и отдыхать в зелёных оазисах городского массива. За последние несколько лет администрация облагородила внутриквартальные скверы, что освежило внешний вид района и порадовало местное население.

Шопинг и развлечения предоставляет жителям Комсомольского ТРЦ «OZ МОЛЛ». На территории центра вы найдёте массу разного рода развлечений и полезные учреждение, например, МФЦ или почту.

Недостатки района

Сплошная транспортная лавина по улицам Уральской и Сормовской в сторону пригородов – это основная проблема Комсомольского. В пиковые часы здесь образуются сильнейшие пробки.

Парковки дополняют машинную проблему района. Припарковаться у многих торговых точек просто нет возможности: все места заставлены машинами окрестных жителей. Советская застройка не была рассчитана на такое количество транспорта, а современные новостройки построены ещё более плотно. Машиномест просто не хватает.

«Горячей» точкой района считается рынок на Тюляева. Там улица Уральская разветвляется на множество мелких улочек, а заторы образуются даже в благополучные часы. Помимо крытого рынка существует ярморочная площадка, где местные фермеры заставляют проходы, и без них – узкие, так, что подъехать к рынку просто невозможно.

Стоимость квартир

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в этом районе, то нужно учитывать, что ценовая политика здесь не самая дружелюбная. Но и не самая зашкаливающая. Шибко дорогие варианты здесь почти не встретить, но бывают исключения. Это, в частности, видовые квартиры вдоль улицы Сормовской, в новеньких высотках.

В целом, у квартир этого района высокая ликвидность. Они хорошо продаются и сдаются в аренду.

Итого

Как и везде в Краснодаре, здесь есть проблема с парковками и пробками. В этом Комсомольский ничем не отличается от других районов. Если прогнозировать дальнейшую застройку, то она возможна только на территории гаражных образований, которые тянутся островами вдоль улицы Уральской. Но владельцы фасадных гаражей, которые уже преобразовали их в коммерческие помещения, дёшево их продавать не станут.

Вероятно, что бывшие промышленные зоны станут участками под строительство новых домов. Но это уже будет территория не совсем Комсомольского района. Плюс точечная застройка возможна на южной границе с ПМР: там можно выкупить частные домовладения, как, например, произошло по улице Некрасова. Как очевидно, масштабного строительства на Комсомольском ожидать не приходится.

Бонусом району служит дачный массив неподалёку, где можно приобрести участок и проводить жаркие летние вечера в тени собственных садов. Туда легко добраться и на своём автомобиле, и на дачном автобусе.

Ещё одна приятная особенность района – это быстрый выезд на трассе М4 Дон. Это море, горы и вся природа Краснодарского края. Относительно других районов, это сэкономит вам почти целый час времени.

Познакомьтесь с другими районами Краснодара:
«Фестивальный микрорайон»
«Микрорайон Черёмушки»
«Юбилейный микрорайон»

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69