Агентство недвижимости в Краснодаре

Микрорайон Черёмушки

Черёмушки


Этот район считается одним из самых популярных среди приезжих и самих краснодарцев. Черёмушки – район достаточно крупный. Его северная часть находится между улицами Ставропольской и Селезнёвой и принадлежит Карасунскому округу, а южная расположена между рекой и улицей Ставропольской и относится к Центральному округу.

Ещё лет двадцать назад эта южная часть носила своё историческое название «Дубинка». Постепенно оно исчезает даже из разговорной речи, сохраняясь, разве что, в названиях «Дубинский сквер», «Дубинские бани» или одноимённое кладбище.

Черёмушки, или ЧМР, славится прекрасно развитой инфраструктурой. Мест под новые проекты практически не осталось, район почти полностью застроен. Поэтому в Черёмушках доминирует рынок вторичного жилья, которое здесь представлено во всём многообразии.

Стоимость жилья

Тем, кто рассматривает ЧМР, предстоит выбирать их широкого ассортимента недвижимости. Здесь есть и «хрущёвки», панельные и кирпичные, и «сталинки» с высокими потолками, и цековские лаконичные девятиэтажки 80-х годов, и современные новостройки.
И для любителей домов здесь тоже найдётся, на что посмотреть: это и купеческие особняки, и полностью оборудованные современные коттеджи. Последние представлены в разных стилях – от Классики до Авангарда. А есть стилизация под дворцы и замки.

Самые привлекательные цены в Черёмушках можно увидеть на квартиры в «сталинках» и панельных «хрущёвках». Затем идут кирпичные. Такие дома можно встретиться на улице Ставропольской, Старокубанской, Бургасской, Стасова и Айвазовского в большом количестве.

А вот дома в ЧМР дорогие. При чём, чем ближе к улице Ставропольской от южных границ района, тем больше вашему вниманию предстают солидные ухоженные дома. А в южной части, на территории бывшей «нахаловки», расположены доступные по стоимости частные владения. Криминальное прошлое района помнят кривые улочки со зловещими названиями – Обрывная, Зарой Стасова, Нижний тупик и так далее. Сейчас на территории Дубинки всё поменялось, но качество социальной среды и транспортной доступности оставляет желать лучшего и уступает северной части Черёмушек.

Транспорт

В ЧМР хорошо развита транспортная инфраструктура. Через Черёмушки проходят пути троллейбусов, автобусов, маршрутных такси и, самое главное для Краснодара, трамвая. Он выручает жителей Краснодара в пиковые часы, когда город тонет в пробках.

Трамвайная линия следует по основной улице Черёмушек – Ставропольской, и захватывает треугольник по улицам Стасова, Воронежской и Титаровской, то есть область бывшей Дубинки.

Уехать с Черёмушек можно в любом направлении, но в пиковые часы рекомендуем полагаться на трамвай, который может отвезти в центр, ЮМР, КМР, СМР, РИП, ЗИП и микрорайон 40 лет Победы. У администрации города есть план по продлению трамвайного маршрута № 5 до Пашковского аэропорта.

Познакомиться с центральным районом Краснодара можно здесь (кликнуть и перейти)

Западная граница ЧМР соприкасается с железнодорожным вокзалом «Краснодар-1». К привокзальной площади идёт пешеходный мост от улицы Ставропольской.

У Безназванного переулка, 1 действует даже международный порт между Адыгеей и Краснодаром. На небольшом катере можно переправиться до посёлка Нового и обратно. Водным «экспрессом» предпочитают пользоваться жители Адыгеи, кто работает в Краснодаре.


Новостройки

В Черёмушках новостроек немного, потому что район застроен давно и плотно. Из проектов можно выделить:
·       ЖК «Фонтаны».
Возводятся в южной части Дубинки в бывшей промышленной зоне. Некоторые дома уже сданы.
·       ЖК «Зенит»
Строится по улице Таманской, 153.
·       ЖК «Рекорд»
Буквально на 200 метров севернее предыдущего комплекса. Запланированы высотки в 24 этажа.
·       ЖК «Айвазовский»
21-этажный комплекс должен появиться по улице Старокубанской, 123а.
·       ЖК «Статус»
Находится на улице Стасова, 10.
·       ЖК «Солнечный остров»
Его возводят высотой в 23 этажа на самой восточной границе Черёмушек.
·       ЖК «Радонеж»
Аналогичной высоты комплекс строят на юго-западе района.

ЖК «Центральный парк» на Обрывной и ЖК «Чистые пруды» на Селезнёва – два чёрных пятна на репутации застройщиков района. Стройки заглохли, а застройщики, кажется, не особо торопятся возобновлять их.

Из уже готовых и заселённых проектов можно выделить:
·       ЖК «SOLO»;
·       ЖК «Южный парк»;
·       ЖК «Зелёный квартал»;
·       ЖК «Комфорт»;
·       ЖК «Ставропольский»;
·       ЖК «Студент» и другие.

Отдых

В Черёмушках много зелёных зон и просто небольших аллей. Об этом подумали задолго до, когда около «хрущёвок» высаживали деревья. Сейчас они выросли и радуют жителей района частичкой природы среди городской суеты. Параллельно трамвайным путям идут насаждения декоративных деревьев, которые придают облику района неповторимый шарм. Вереница кафе, пекарен, уютных кофеен и магазинов на первых этажах «хрущёвок» и придают той же Ставропольской улице более лощёный вид.

Интерес местных жителей вызывает сквер Бургасский, реконструированный в 2018 году, около кинотеатра «Болгария». В том же году произошло новое открытие сквера Вишняковского. В 200 метрах к северу находится парковая зона стадиона «Кубань» на берегу Большого Покровского озера.

На востоке и севере района существуют четыре озера – Карасуны. Некоторые участки перед ними облагорожены, но большая часть утонула в камышах и мусоре. В перспективе их можно благоустроить и наслаждать ещё одной уютной рекреационной зоной.
Дубинский и Петровский – ещё два сквера с детскими площадками в историческом секторе Черёмушек. В этой части ЧМР много зелёных улиц и детских площадок.

А вот южной части мало есть, чем похвастаться. Здесь очень много пустырей вперемешку с промышленными зонами, которые, при желании застройщиков или администрации, могли бы стать чудесными парками и скверами.

На востоке ЧМР находится любимый многими жителями парк «Солнечный остров», омываемый водами озера Старая Кубань. Здесь можно совершать вело- и пешие прогулки, посетить «Сафари-парк», покататься на аттракционах, побегать или просто посидеть на берегу озера с удочкой.

В относительной близости от Черёмушек находится ультрамодный и современный парк Галицкого – «Краснодар». Жителям северной части повезло больше – 2-3 километра хоть пешком, хоть на машине и они на территории парка. А вот остальным придётся добираться на общественном транспорте или своём автомобиле, пешком идти далековато.

Учёба и медицина

«Якорным» ВУЗом Черёмушек является Кубанский государственный университет, КубГУ. Напротив находится Южный институт менеджмента. Институт нефти, газа и энергетики расположен на улице Старокубанской от Кубанского технологического университета.

В границах Черёмушек действует шесть школ и больше десяти детских садов. Чего, с учётом малого количества новостроек, предостаточно.

На территории ЧМР работают две поликлиники – № 3 и № 15, и детская больница с филиалом родильного дома № 5.

Между улицами Айвазовского, Бургасской и Димитрова находится медгородок на базе городской клинической больницы № 3. Городская стоматологическая поликлиника работает в соседнем микрорайоне Гидростроителей (Гидрострой или ГМР).

Узнайте больше о микрорайоне Гидростроителей в статье: «Микрорайон Гидростроителей»

За покупками

Два огромных рынка находятся на территории Черёмушек. Первый из них «Вишняки» на северо-западе района. Это преимущественно вещевой рынок. Безусловно, сейчас ему сложно конкурировать с онлайн-ритейлом и динамично развивающейся торговой сферой, но поклонники ещё остались и рынок работает.

На западе ЧМР действует ещё один рыночный кластер с преобладанием продовольственной продукции – Восточный рынок. Здесь большой выбор любых продуктов – от сибирской клюквы до черноморской рыбы.

Помимо крупных рынков на перекрёстках некоторых улиц можно посетить мини-версии торговых кварталов. Например, на перекрестках улиц Бургасской и Стасова или Стасова и Ставропольской.

Сетевые магазины – «Табрис», «Пятёрочка», «Магнит» и другие – представлены на территории Черёмушек в большом количестве. Но большее их скопление наблюдается у Ставропольской. Чем ближе к южным границам, тем больше сетевики уступают место частникам.

Крупных торговых центров на территории Черёмушек нет, но они расположены в «трамвайной» доступности. Например, в соседнем с севера районе ХБК есть ТРЦ «Медиа-Плаза», ТК «Галактика», ТЦ «Меридиан» и другие. А в конце улицы Старокубанской находится «СБС-Мегамолл», «Ашан», «Леруа Мерлен» и другие крупные ритейлеры.

Работа

Черёмушки нельзя назвать спальным районом, хотя тут и нет промышленных предприятий. Людям торговой сферы достаточно легко будет найти здесь работу, а также педагогам, преподавателям, водителям и кондукторам есть шанс быстро устроиться на работу. По традиции всегда нужны грамотные риелторы и строительные специалисты.

Можно открыть и своё дело. А прекрасная транспортная доступность позволит найти работу за границами района, куда вы сможете добираться быстро и без пробок на трамвае.

Минусы Черёмушек

Пробки в пиковые часы и проблемы с парковками не обошли и этот район Краснодара. Масла в огонь подливают власти, которые стремятся сделать все парковочные места вдоль улицы Ставропольской платными. Получается не самая приятная ситуация для владельцев автомобилей.

Благодаря тому, что улица Ставропольская является фактическим продолжением трассы на город Усть-Лабинск и магистралью между центром и всеми восточными районами, пробки и заторы в пиковое время здесь неизбежны. А в районе Старокубанского кольца пробки бывают и днём. Южная часть района избавлена от этих проблем, но вся остальная инфраструктура здесь отстаёт и это мало компенсирует дискомфорт социальной среды.

Старую застройку «хрущёвками» тоже можно назвать минусом, который окупается большим количеством зелени и относительным простором. Предположительно до московской реновации городу ещё далеко, и лет тридцать «хрущёвки» ещё простоят.

Итого

Черёмушки – хороший, пригодный для жизни район Краснодара с классическими для всего города недостатками, которые всё же выражены здесь в меньшем количестве, нежели в районе Гидростроя или РИП.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69