Агентство недвижимости в Краснодаре

Микрорайон Школьный и Табачная фабрика

Табачка, Школьный и Царское село


Трое ближайших соседей – Школьный микрорайон или ШМР, Табачную фабрику и Царское село – стоит рассматривать вместе, если думаете о покупке недвижимости. Сами по себе районы достаточно маленькие и чётких административных границ между ними нет.

Район Школьный – Табачка находится в пределах улиц Передовая,  Кругликовская, Филатова, Северная, Тихорецкая, Восточно-Кругликовская и железнодорожных путей в пределах платформы «Табаккомбинат». Почти вся указанная территория внутри границ принадлежит к Прикубанскому округу, но узкая полоса частных домов вдоль железной дороги до улицы Передовой относится уже к Центральному округу Краснодара.

Застройка

Обширную территорию внутри микрорайона занимает ВНИИМК. Это НИИ масличных культур имени Академика Пустовойта. Институт берёт своё начало в 1912 году с экспериментального поля Круглик. Его заложили на Кубанской сельскохозяйственной базе, а название дали, предположительно, в честь лесополосы с тем же именем.

На севере от территории ВНИИМК находится частная застройка, её то и называют Царское село. Само название родилось в 90-ые, когда на участке частного сектора появились первые «новорусские» коттеджи.

Улицы сектора сохранили символичные названия – Подсолнечная, Масличная, Институтская и другие. Главную улицу имени Академика Пустовойта назвали в честь селекционера, который трудился здесь в советские годы и подарил стране новые сорта подсолнечника. Кстати, одному из сортов дали название Круглик.

В 50-х годах прошлого столетия район Школьный – Табачная фабрика начали застраивать многоквартирными домами, как по улице Передовая. А первые многоэтажки появились уже в 60-ые годы по улицам Филатова и всё той же Передовой.

До улицы Школьной добрались в 70-х годах, а застройку на улице Пустовойта начали в 90-ые. Несмотря на то, что район застроен достаточно плотно, новостройки здесь есть и продолжают строиться. Например:
·       ЖК «Сердце»;
·       ЖК «Версаль»;
·       ЖК «Дом на Школьной»;
·       ЖК «Три богатыря»;
·       ЖК «На Садовой»;
·       ЖК «Звёздный»;
·       ЖК «Ежи».

Масштабное строительство на сегодняшний день развернуть негде. Есть вариант с использованием промышленной зоны у северных границ микрорайона. Либо строить на месте малоэтажной старой секции. Но люди там живут и лет 15 ещё точно смогут спать спокойно. Хотя этот вариант, вероятно, неизбежен. Дело времени.

Подытожим, что ещё недавно Школьный – Табачка считался почти окраиной, а сейчас стал практически центром Краснодара.

Транспорт

Если мы говорим о новостройках, то часто упоминаем, что личный автомобиль становится практически необходимостью для жизни на окраинах. Но в районе Школьный – Табачная фабрика его наличие совсем необязательно. Здесь прекрасно ходит общественный транспорт в любые районы города. Автобусы и маршрутки ходят часто, а вот трамвай находится уже ближе к центру и ездит по улице Садовой.

В целом, для района практическое отсутствие трамвайных путей является серьёзным недостатком, ведь именно этот вид транспорта выручает краснодарцев в пиковые пробки. Немного исправляют проблему электропоезда и развитие проекта наземного метро «Городская электричка».

Школьный – Табачная фабрика – это транзитный район между центром и динамично строящимся Восточно-Кругликовским массивом. В связи с этим, на центральных улицах района наблюдаются очень серьёзные заторы, а с вводом в эксплуатацию новостроек ситуация будет усугубляться.

Отдых

Первым делом, хочется отметить Парк Галицкого – «Краснодар» – который находится в достаточной близости от района. Рекреационные зоны ВНИИМК доступны для прогулок с колясками и просто отдыхом вблизи природы.

Озеро Круглик можно было бы рассмотреть как перспективную зону отдыха, но сейчас она сильно запущена. Частный сектор изобилует зеленью и цветами, по нешироким улицам тоже можно гулять или бегать, спасаясь от суеты.

Что касается общепита, то на каждом углу он не встречается, но в пешей доступности есть. На улице имени Академика Пустовойта гостей принимает ресторан «Царское село», а по улице Филатова есть пиццерия «Еха-Пицца» и работают несколько кафе.

За покупками

В районе улиц Школьная и Академика Пустовойта есть несколько сетевых магазинов, а вот западная территория микрорайона не располагает таковыми. Здесь работают только небольшие частные магазинчики.

ТЦ и гипермаркетов в пределах Школьный – Табачка тоже нет. Ближайший «Семейный Магнит» находится на территории района 40 лет Победы, в двух километрах на северо-восток. Двигаясь в сторону юго-востока, можно посетить ТЦ и ТРЦ «Галактика», «СБС Мегамолл», «Меридиан», «Ашан» и т.д. Это в 2,5 километрах от района. До центральной «ГАЛЕРЕИ» 3,5 километра.

Стоит отметить, что вдоль всей улицы Северной тянется вереница сервисных и торговых точек разного назначения, мелкие торговые и бизнес центры.

Учёба и медицина

В Школьном микрорайоне, конечно, просто обязаны быть школы. И наш не стал исключением. Здесь работает школа № 100 имени уже упомянутого Академика Пустовойта. Классы «Ж» и «З» здесь тоже есть, хотя для южной столицы, где новостройки обгоняют социальную инфраструктуру, это совсем не предел.

На улице Передовой находится детсад. Остальные школы и сады расположены в прилегающих окрестностях.

Кубанский Технологический университет действует к северо-западу от микрорайона в километре пути. Он является якорным ВУЗом Краснодара. Неподалёку отсюда расположены Институт Культуры и Кубанский государственный университет, а так же инженерно-технический колледж. Остальные учебные заведения можно найти в соседнем районе – Черёмушки.

Узнайте больше о микрорайоне Черёмушки здесь (кликнуть и перейти)

А вот поликлиник и больниц на территории Школьного – Табачной фабрики нет. Ближайшие находятся у стадиона ФК «Краснодар» и детская – на улице Северной. Частные центры работают и пользуются спросом.

Работа

Близость к центральным и другим крупным районам города увеличивают диапазон поиска работы для тех, кто рассматривает этот район для жизни. Вокруг района Школьный – Табачка есть много действующих предприятий, торговых точек и сервисов, где можно поискать вакантные места. А хорошая транспортная доступность, особенно – электропоездов, позволит рассмотреть удалённые районы для поиска занятости.

Например, тот же ЗИП, где сосредоточены коммерческие и производственные объекты.
Как в любом другом районе, здесь вы тоже можете попробовать открыть своё дело. Коммерческих площадей здесь предостаточно, есть из чего выбрать.

Итого

Район Школьный – Табачная фабрика приятен и пригоден для жизни. Плотной застройки здесь нет, промышленных зон внутри – тоже. Микрорайон не считается спальным, скорее – приближенным к активным и деловым территориям города. Существует проблема транспортного транзита с Восточно-Кругликовского жилого массива, и машинный трафик будет увеличиваться. Но в Краснодаре есть и более проблемные зоны.

Изучайте другие районы Краснодара вместе с нами:
«Фестивальный микрорайон»
«Микрорайон Гидростроителей»
«Славянский микрорайон»

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69