Агентство недвижимости в Краснодаре

Что выгоднее: готовый дом или участок под строительство?

Что выгоднее: земельный участок под строительство или готовый дом?

Мнение экспертов


В 2022 году в апреле увеличилось количество предложений в сегменте земельных участков по России на 10%, если сравнивать с апрелем 2021 года. По мнению аналитиков, такой темп связан с ростом цены на готовые домовладения. Продавцы отследили тренд на повышение и начали предлагать потенциальным покупателям участки земли. Как ими распоряжаться и что строить, жители России решают сами. При покупке участка земли или готового дома нужно обратить внимание на несколько факторов.

Цена загородных домов выросла по всей стране в среднем на 40%. Как полагают эксперты, это послужило одним из факторов, по которым продавцы на земельном рынке активизировались и стали чаще выставлять свободные от строений участки на продажу. Но вместе с этим проследили тенденцию, что и на дома, и на землю спрос упал. На загородные дома интерес снизился на 30% в апреле 2022 года, а на приобретение участков на 45%. А вот на аренду дач, в противовес, поднялся на 84%.

Выходит, что на сегодняшний день на загородном рынке вся власть разделена между покупателями и арендодателями. Последние ставят свои условия продавцам и тем, кто хочет арендовать дачу на тёплый период. Но по словам экспертов, вся разница в ценах обеспечена большой неопределённостью на рынке. Если у вас в планах покупка дома или участка, необходимо уделить внимание не только к документации, но и к новостям мира недвижимости и целому списку других мелочей.

Рост предложений в апреле 2022 года на 10% не связан с массовым избавлением от земельных участков. Скорее с тем, что люди теряют работу, у россиян падает уровень дохода. В частности, это относится к работникам западных компаний. Людям просто нужны деньги на жизнь.

Плюс ко всему, май – это лучший месяц для продажи загородных домов и земельных участков. В нынешней ситуации отдых заграницей не сильно актуален. По этой причине продавцы решили заработать перед началом тёплого сезона.

Но вот купить хороший участок земли достаточно непросто. Нужен специальный подход к изучению обременений, ожидаемых модификаций инфраструктуры и других моментов. Например, вы можете приобрести участок по низкой цене, не изучив план местности, а после внезапно понять, что рядом развернулось строительство мусоросжигательного завода, а ветер преимущественно дует в сторону вашего участка. Стоит вспомнить, что в прошлом году во время недостатка участков земли половина из них продавалась с обременением. И эти предложения не исчезли: их продолжают продавать.

На 30% в среднем за год подорожали готовые домовладения. А вот с участками такую статистику подвести сложнее: на себестоимость строительства оказывают влияние материалы, рабочая сила и импорт, а вот цена земли меняется в зависимости от окружающей инфраструктуры и локации в динамике. Стоимость сотки под ИЖС с хорошей инфраструктурой вокруг и всеми магистральными и подъездными путями может стоить в одном месте 150.000 рублей, а в другом, более ликвидном, 500.000 рублей. Обратите внимание, что речь идёт не об огородах, не о земле сельскохозяйственного назначения, не СНТ, а именно ИЖС.

Нужно продолжать поиск интересных предложений на рынке загородной недвижимости. Но чтобы найти такие истории, нужно время на наблюдения и услуги профессионала. Например, стоит обратиться к помощи земельного юриста для проверки участка земли на тему обременений и разрешений, а в идеале – строителя со значительным опытом и инженера, чтобы изучить участок с точки зрения строительных возможностей (грунт, почва, фундамент и так далее). Это особенно применимо к «недостроям»: в таких историях наверняка будут «сюрпризы».

На сегодня ситуация максимально неопределённая и мало кто готов к строительству сроком в 2-3 года. Помимо этого, цена стройматериалов растёт: уже сейчас материалы выросли на 50%. По итогу можно сделать вывод, что сейчас себестоимость стройки гигантская. В сегментах «премиум» и «элит» удорожание было сглажено резким ростом доллара, так как многие люди вкладывались именно в эту валюту. Но затем доллар обвалился, и строительство стало крайне невыгодным.

Поэтому можно сделать вывод, что приобретать готовые домовладения гораздо выгоднее, нежели земельные участки. И большинство людей выставляют недвижимость не по той причине, что она им не нужна или они хотят реализовать свои инвестиции и заработать на разнице в ценах, а потому что им нужны средства или из желания покинуть Россию. Часто подобные продавцы недвижимости отдают дома по себестоимости или по подходящей стоимости для себя. Конечно, такие дома пользуются большим спросом, ведь возвести дом самостоятельно сейчас значительно затратнее.

Пик подъёма цен и продаж был в 2021 году, а сейчас идёт откат стоимости, потому что покупательский спрос снижается.
По советам экспертов, нужно искать выгодные предложения уже готовых домов – «коробку» или «под ключ». Но вот подсчитать расходы на ремонт на сегодняшний день сложно – всё слишком непредсказуемо.