Агентство недвижимости в Краснодаре

Малоизвестные права собственников

Малоизвестные права собственников


Споры, связанные с недвижимостью, происходят так часто, что уже перестали удивлять. Но имущественные разбирательства далеко не самое приятное занятие, на них уходят деньги, нервы и самое главное – время. Всех этих лишений легко избежать, если собственник жилья разбирается в правах и присущих ему обязанностях. В этой статье рассмотрим не самые очевидные случаи с жильём, о которых знают не все.

Свадебный подарок

Начнём с ситуации, когда родители в честь свадьбы дарят дочери квартиру. Но вот молодожёны не сошлись характерами, и наступил момент истины – время делить имущество. Как думают многие, квартиру придётся пилить пополам. И многие ошибаются.

Конечно, ключи от квартиры преподнесли в бархатной коробочке на свадьбе и провозгласили подарком для молодожёнов. Но решающий момент не в словах, такова реальность, а то, что указано на бумаге. По договору дарения родители оформили дочь, как единственного владельца новой жилплощади. И абсолютно неважно, когда был оформлен договор – до свадьбы, во время или после. Полученная посредством договора дарения квартира принадлежит только тому, чьё имя указано в документе. Та же история и с наследством.

После развода можно совершенно законно выселить уже бывшего мужа из такой квартиры. Основанием станет отсутствие семейных связей, а подтверждение тому – свидетельство о разводе. А вот ребёнка выселить не получится на таких основаниях до его совершеннолетия. Если, к примеру, ребёнок не ваш, а супруга/супруги, при отсутствии усыновления вы имеете полное право выселить обоих. Этот порядок распространяется и в том случае, если квартиру купили до заключения брака. Вышеизложенные правила базируются на статье 35 Жилищного кодекса РФ.

Доморощенный бизнес

Практически абсолютное большинство россиян знает, что жилые помещения предназначены для проживания в них, а коммерческие нужны для реализации бизнес идей и организации процессов. Но это не совсем однозначное понятие, вернее, применимое не во всех ситуациях. Например, если официально квартира не переведена под коммерцию или нежилое помещение, то располагать на её «квадратах» производство или организовывать офис запрещено, а вот индивидуальную предпринимательскую деятельность или профессиональную реализовать можно.

В жилых помещениях не допускается размещение производства, организация гостиницы и прочая деятельность, которая:
·       нарушает санитарные правила и нормативы, экологические нормы и нормы пожарной безопасности;
·       предусматривает реорганизацию помещения таким образом, что оно перестанет соответствовать требованиям, применимым к жилым помещениям;
·       нарушает законные права и интересы других жителей.

Например, кофейню, крипто-ферму или производство кожаных изделий запрещено организовывать на территории жилого помещения. Помимо этого, нельзя располагать гостиничные номера и регулярно проводить богослужения.

Но другие популярные варианты деятельности допустимо организовывать на территории собственного жилья и для физлиц, и для предпринимателей. Например, фотографы, писатели, визажисты, программисты, различного рода фрилансеры и прочие специалисты допускаются к ведению профессиональной деятельности на своей территории. Поэтому если вам не нравится череда невест, приходящих рано утром к мэйкаперу, или бесконечные курьеры, забирающие стопки документов от бухгалтера-домоседа, то придётся смириться. Ваши соседи не нарушают законов. Ко всему прочему, в квартире разрешена регистрация ООО, если учредитель или директор фирмы является её владельцем.

Кто заплатит за ремонт?

Стоимость испорченного ремонта или имущества из-за пожара или залива обязаны возмещать невнимательные соседи, это понятно. Но возместить потери можно и в ситуациях, которые случились благодаря коммунальным службам. Например, если потекла крыша, а ваша квартира расположена на последнем этаже, то компенсировать стоимость ремонта, моральный ущерб и неудобства должны коммунальщики. То же самое и в ситуации с автомобилем, пострадавшим от упавшего снега или сосульки во время стоянки у дома.

Рассчитайтесь за долги

За кредитные и алиментные долги и другие финансовые обязательства, установленные в судебном порядке, у должника могут изъять имущество. Это предусмотрено законом. Но если у недобросовестного гражданина всего одна жилплощадь, то взыскивать долги за её счёт запрещено.

Но судебная практика летом 2021 года показала исключительный случай. Конституционный суд в указанный период вынес решение об изъятии единственного жилья у гражданина за долги. Суд разъяснил, что должнику предоставят жильё после продажи его имущества, которое будет не меньше установленных в регионе норм. Остальная сумма поступит в уплату долгов.

Ипотечная квартира – ещё одно исключение из правил. В случае отсутствия платежей по ипотеке её могут забрать, так как она находится в залоге у банка.

Ещё одна ситуация. Человек регулярно нарушает права и интересы соседей, например, устраивает антисанитарию или ведёт антисоциальный образ жизни. Путь, конечно, долгий: на неприятного соседа должны поступить десятки жалоб и протоколов от полиции. Но оно того стоит.