Агентство недвижимости в Краснодаре

На что обратить внимание при покупке дома?

Советы специалиста, чему уделить внимание при покупке дома


Период пандемии подогрел интерес к частным домам. И, несмотря на то, что эпидемия пошла на спад, спрос к загородной жизни, в частности, к недвижимости, сохраняется.
Покупка загородной недвижимости требует особого внимания к деталям. О чём позаботиться в первую очередь, по мнению экспертов, рассказываем в этой статье.

Перед покупкой

Первым делом, если возникла такая мысль, нужно провести анализ потребностей, а именно: нужно ли вам ежедневно ездить на работу, есть ли возможность работать удалённо хотя бы пару дней в неделю, какие учебные учреждения посещают ваши дети, какие ещё места, куда нужно ездить регулярно, представляют интерес для вас и вашей семьи.

Обратитесь к планам на будущее и комфорту каждого члена семьи. Вспомните, как каждый любит восстанавливать свою энергию после тяжёлого дня: в спокойной атмосфере в кругу семьи или в людных местах, в парках, в торговых центрах. Сложите описание по каждому члену семьи, чтобы представить общую картину, и уже после этого осуществляйте выбор.

Если по итогу анализа вы пришли к выводу, что загородный дом – это то, что нужно вашей семье, то приготовьтесь посетить не один десяток показов. Вам предстоит разобраться в трёх важных моментах: юридическом, территориальном и техническом.

Территориальный аспект

Выпишите в единый список, куда надо ездить чаще одного раза в неделю: на учёбу, работу, лечение, консультации. Засеките время, которое вы тратите на дорогу, когда едете на машине, на общественном транспорте, в пиковые часы.

Исследуйте территорию: посмотрите магазины, кафе, школы, сады, поликлиники и интересующие вас социальные объекты. Стоит узнать, какие планы есть по обустройству окрестностей, по застройке, по развитию территорий. Узнайте, как обстоят дела с экологией, с природными ресурсами – лесами и водоёмами.

Познакомьтесь с ближайшими соседями по возможности. Благодаря им вы сможете узнать больше о доме, о его собственниках и, в целом, о жизни микрорайона.

Технический аспект

Вам предстоит оценить дом с технической стороны: проверить качество строительства и состояние дома. Внимательно осматривайте, спрашивайте, фиксируйте все моменты письменно и фотографируйте дефекты.

·       Наружные стены. Осмотрите их на предмет трещин, которые расскажут о проблемах, например, с усадкой дома. Но и в случае отсутствия очевидных дефектов такого рода, они могут скрываться под свежей штукатуркой.
·       Полы и перекрытия. Потолок нижнего этажа – отличный индикатор качества перекрытий. Он не должен прогибаться. А полы можно проверить строительным уровнем: они должны быть ровными.
·       Крыша. Побывайте на чердаке и обратите внимание на наличие плесени, потёков или следов от них, грибка. Если такие есть, то крыша протекает и придётся исправлять.
·       Водоснабжение. Изучите трубы на предмет потёков и ржавчины. Узнайте, откуда поступает вода в дом. Если есть скважина или колодец, наберите воды для экспертизы. Плохое качество воды придётся исправлять системой очистки.
·       Фундамент. От последнего зависит надёжность всего строения, но самостоятельно сделать выводы о фундаменте сложно. Те же трещины в стенах дома могут свидетельствовать о неправильной усадке, но здесь стоит прибегнуть к помощи специалиста для точной оценки.
·       Подвал. Здесь уделите внимание следам от затоплений. Они случаются, когда нарушена технология закладывания фундамента. При таком исходе в доме будет постоянно сыро и присутствовать запах плесени, а сам фундамент постепенно разрушится.
·       Отопление. В идеале, проверять систему лучше в холода, но даже в тёплый день вы можете попросить включить котёл: ржавчины на нём не должно быть, как и луж и подтёков рядом с котлом. Через 30 минут после включения проверьте температуру во всех комнатах.
·       Электрика. Включив все электроприборы одновременно, вы сможете проверить систему электричества на момент перебоев.
·       Вентиляция. Изучите все отверстия: они не должны быть забиты.
·       Канализация. Протестируйте слив при помощи большого объёма воды, наблюдайте, как быстро вода уходит. Проверьте трубы на наличие конденсата, разводов и подтёков – их быть не должно.

Возвратитесь на повторную проверку с экспертом, который сможет ответить на все оставшиеся вопросы по техническим характеристикам дома. Поверьте, это гораздо дешевле, чем исправлять последствия. Плюс специалисту знакомы неочевидные ошибки, которые вы сможете использовать для понижения цены сделки.

Юридический аспект

Отлично, вы выбрали местоположение, не обнаружили проблем с техническим состоянием дома. А теперь нужно приступить к проверке документов и остальных юридических моментов.
В зависимости от участка и типа самого жилья список документов может меняться.
Основной перечень документов:

·       свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если же регистрация проходила после 15 июля 2016 года, то необходима выписка из ЕГРП);
·       свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок земли;
·       кадастровые паспорта земли и дома;
·       правоустанавливающие документы на участок и дом (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и так далее);
·       техпаспорт дома с планом по этажам;
·       техпаспорт домовладения (это документ, где указан план участка, описание всех зданий и сооружений в его пределах, их оценочная стоимость и техническая оценка, а так же назначение земли);
·       договора на подключение коммуникаций, если таковые есть, и подтверждающие документы об отсутствии задолженности по оплате за использование.

Важный момент: проверьте статус земли населённого пункта и соответствие фактических данных и зарегистрированных границ плюс статус всех строений.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69