Агентство недвижимости в Краснодаре

Штрафы за окна

Штраф за окна: в каких случаях возможен?


Нынешние дизайнеры предлагают огромный спектр интересных вариантов для ваших окон. Но не следует забывать, что существуют правила, которые регламентируют внешний вид окон. Рассмотрим ситуации, в которых возможен штраф за замену окон.

Окна другого цвета

Опираясь на Правило №491 от 13 августа 2006 года содержание общедомового имущества многоэтажки включает в себя обеспечение поддержания архитектурного облика здания согласно проектной документации для реконструкции и строительства.
Управляющие компании должны поддерживать порядок и следить, чтобы наружные оконные переплёты и пластиковые окна соответствовали цветам, которые одобрены для определённого дома в его колористическом паспорте.

Если владелец квартиры принял решение об установлении окон другого цвета, который отличается от разрешённой в паспорте дома палитры, то в ближайшее время ему поступит претензия от УК. Штраф за ненадлежащее содержание дома может достигать 50.000 рублей, согласно статье 7.22 КоАП РФ.

Если при этом добровольно разрешить ситуацию не удастся, управляющая организация призовёт упрямого владельца в суд. В такой ситуации собственнику квартиры, вероятно, придётся не только ликвидировать нарушения порядка, но и компенсировать судебные издержки УК.

Дополнительно владелец жилья может получить ещё один штраф:
·       от 2.000 до 2.500 рублей на федеральном уровне по статье 7.21 КоАП РФ;
·       на региональном уровне – штраф за нарушение порядка оформления фасадов домов.

Например, в культурной столице могут потребовать до 5.000 рублей по статье 18 КоАП СПб, а в Москве уже рассматривают возможность назначения штрафов за порчу фасадов для обычных граждан. На сегодня штрафы предусмотрены только для организаций.

Расширение окна

Изменение формы и размеров оконного пространства считается перепланировкой жилой площади и регламентируется теми же правилами. Это означает, что любые перемены следует согласовывать с уполномоченным органом власти, например, архитектурное управление города, если затрагивается фасад, и Жилищная инспекция.

По этой причине нельзя самовольно взять и сделать любимые панорамные «французские окна». Для этого необходимо заказать в лицензированной компании проект по перепланировке и получить согласие на его реализацию. И на ремонтные работы, конечно.

Если не взять разрешения, то вам грозит, как минимум – штраф до 2.500 рублей за несанкционированную перепланировку, а как максимум – встреча в суде и последующие «приятные» события.

А в ситуации, когда окна узаконить не удалось, придётся ликвидировать всю красоту и возвращаться исходные окна за свой счёт. Суд так же не разрешит сохранить проём, если он проделан в несущей стене здания и угрожает его устойчивости.

Помимо этого, для увеличения проёма окна в несущей стене вам необходимо добиться согласия каждого владельца жилых помещений дома, потому что площадь общедомового имущества уменьшится.

Такого решения придерживаются высшие судебные инстанции, например, определение Верховного суда РФ №34 – КГ19 – 9 или определение Конституционного суда РФ от 28 ноября 2019 года №3037–О. Без разрешения владельцев квартир вам, опять же, придётся устранять изменения даже в случае, когда она не угрожает конструкции здания.

Изменения архитектурного рисунка окна

Помимо цвета, новый рисунок окна может влететь в копеечку неинформированному собственнику жилья.
Начнём с того, что фасадные окна дома попадают под местный порядок благоустройства, и любые изменения их облика, которые могут нарушить единую гармонию дома, предполагают наличие официального согласования с архитектурным управлением города. Если такового нет, то собственнику будет угрожать штраф за нарушение регламента благоустройства.

А если дело касается памятника архитектуры – исторического или культурного наследия – то для изменения переплётов на окнах вам необходимо добиться разрешения у уполномоченного ведомства. В противном случае, будет назначен уже крупный штраф до 100.000 рублей согласно статье 7.14 КоАП РФ.