Агентство недвижимости в Краснодаре

Нужно ли брать разрешение на остекление балкона в 2022 году?

Новые правила остекления балконов


В каких случаях позволено остекление балкона, у кого спрашивать разрешения и чем грозит незаконное остекление.

На разные виды ремонтных работ в свежекупленных квартирах необходимы разрешения. Их часто получают в начале ремонта, когда планируют переустройство квартиры или перепланировку. Для остекления лоджий и балконов также может понадобиться разрешение.

Разберёмся:
·       что можно и нельзя делать с балконом;
·       какие новые правила введут с 1 марта 2022 года;
·       когда вступит в силу обновлённый регламент на пользование жильём.

Пользуйся, но осторожно…

Что можно делать со своими квартирами, а на что нужно получать разрешения, определяют:
·       Жилищный кодекс РФ;
·       актуальные ГОСТы и СНиПы;
·       правила использования жилых помещений;
·       законы и постановления, которые связаны с соблюдением правил пожарной безопасности.

С 1 марта 2022 года для собственников квартир начнут действовать новые правила. Физлицо или компания с правом собственности – правила применимы ко всем. Общие нормы для всей территории РФ установлены правилами пользования жилых помещений, но субъекты Российской Федерации имеют права добавить свои. Поэтому перед началом ремонта рекомендуем изучить действующие нормы и правила, принятые в вашем городе или регионе.

Точного ответа на возможность остекления балкона или лоджии без разрешения в правилах не указано. Это зависит от уже упомянутых норм и правил региона, от характера самих работ и вида здания, где планируется ремонт. Но в ситуации, когда разрешение необходимо, но не оформлено, собственника привлекут к ответственности.

Нельзя, но если очень хочется, то можно

Что можно и что нельзя делать с балконами в 2022 году?

Собственники квартир не имеют права:
·       осуществлять перепланировку, нарушающую статьи 25-26 и 28 Жилищного кодекса РФ;
·       осуществлять переустройство жилья с нарушениями по тем же статьям Жилищного кодекса.

В каких случаях можно остеклить балкон без получения разрешения? В тех, которые не относятся к:
·       переустройству или перепланировке (например, объединение комнаты и лоджии);
·       изменениям в экстерьере здания.

Но везде есть исключения и в общих правилах тоже. Нельзя остеклять балкон в следующих случаях:
·       здание считается ветхим или аварийным;
·       застеклённый балкон перестанет соответствовать правилам пожарной безопасности.

Переустройство или перепланировка?

На этот счёт Жилищный кодекс в 25 статье даёт конкретные определения:
·       переустройство — это монтаж инженерных сетей, электрического или санитарно-технического оборудования, их перенос и/или замена;
·       перепланировка — это работы, изменяющие конфигурацию помещения.

И на тот, и на другой вид работы требуется разрешение. Проводить их самовольно запрещается. А если вы получили разрешение и преобразовали помещение, их следует внести в технический план.

В каких ещё случаях необходимо оформить разрешение на остекление балкона?
·       Если ремонтные работы происходят в здании, где повышенная нагрузка на плиту перекрытия станет угрожать целостности конструкции.
·       Если работы проходят с выносом и при условии, что расширение идет по парапету или по плите высотой более, чем 3 метра.
·       Если параллельно остеклению осуществляются другие ремонтные работы, которые могут повлиять на уровень инсоляции. Например, установка сайдинга или возведение стен.
·       Если преобразование фасада затрагивает интересы собственников других квартир в этом доме.

- А можно..?

- Нельзя!

Стоит добиться разрешения банка, если владелец взял жильё в ипотеку или квартира находится в залоге у банка. Банк препятствует самовольным перепланировкам и переустройству квартир, если они могут изменить прочность конструкции в худшую сторону или понизить стоимость. Как правило, банк допускает проведение работ на балконе, если они проводятся согласно строительным и прочим нормам.

Когда не нужно разрешение от банка (и вообще):
·       если проводить обшивку конструкции;
·       устанавливать новые двери на входе в балкон;
·       менять старые окна
·       утеплять лоджию.

Если вы захотите осуществить остекление балкона с выносом, то нужно учитывать несколько моментов.
·       Мнение соседей, а именно владельцев квартир, если вы проживаете в многоквартирном доме. Так как балкон является фасадом, он причислен к общедомовому имуществу. Управлением имуществом занимаются все жильцы дома. На общедомовом собрании путём голосования необходимо получить согласие собственников других квартир.
·       А также если дом является предметом исторического или культурного наследия. Для такой категории разрешение должны согласовать власти, что на практике случается крайне редко.

Без бумажки ты… не получишь разрешение на остекление

Стопку каких документов необходимо иметь при себе, чтобы смело отправиться в хождения по жилищным инстанциям:
·       заявление;
·       технический план помещения;
·       проект переустройства или перепланировки;
·       выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
·       согласие собственников-соседей, если вы планируете преобразование балкона в многоквартирном доме;
·       доверенность от собственника, если вы за него получаете разрешение;
·       согласие членов семьи, если вы используете помещение по договору социального найма;
·       заключение Роспотребнадзора и МЧС;
·       согласие банка, если квартира залоговая.

5 мест, куда нужно обратиться, чтобы собрать все необходимые документы:
·       УК вашего дома;
·       проектная организация;
·       Роспотребнадзор;
·       банк, где оформлена ипотека;
·       государственная пожарная инспекция.

И чтобы, наконец, получить разрешение, со всеми документами нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Поздравляем, вы прошли игру!

Монтаж-демонтаж

Ситуации, в которых придётся осуществить демонтаж конструкций на уже остеклённых балконах.
·       Перепланировка осуществлена незаконно. Например, прежний хозяин квартиры установил козырёк, который затрагивает соседний не ваш балкон.
·       Ремонтные работы были проведены с нарушением противопожарных, строительных и других существующих норм.
·       Работы не были согласованы с государством и нарушили правила безопасности.

Если вы купили квартиру с незаконно остеклённым балконом, рекомендуем:
·       выяснить, соответствуют ли проделанные работы существующим нормам;
·       узнать у предыдущих владельцев квартиры, когда были осуществлены работы, и попросить передать вам чеки и договора, если они остались.
Важный момент: чтобы уберечь себя от подобных ситуаций, проверяйте документы перед заключением сделки. Сверьте план помещения с фактической ситуацией, внимательно осмотрите фасад дома, обратите внимание, куда выходит балкон или лоджия и как они выглядят изнутри.

При постановлении, что остекление балкона проведено с нарушением существующих норм, новоиспечённому владельцу придётся демонтировать конструкции и приводить балкон или лоджию в исходный вид. Если к назначенному сроку собственник жилья не выполнит обязательств по демонтажу, его ждёт штраф в 2-2,5 тысяч рублей. Если помещением владеет компания, ей припишут 4-5 тысяч рублей штрафа.