Агентство недвижимости в Краснодаре

Прикубанский округ – 1

Прикубанский округ Краснодара

Часть 1


Самый большой из всех четырёх округов, он превосходит Западный, Карасунский и Центральный округа в сумме в 2,6 раза. Его общая площадь составляет 474 кв. км. Прикубанский округ западной границей примыкает к станице Марьянской, на северо-востоке плотно подходит к посёлку Агроному, а северная часть простирается почти до станицы Новотитаровской и удалено от центра города на 18 километров. С юга граница Прикубанского округа проходит по реке Кубань восточнее Краснодара, а дальше проходит по разным районам города, охватывая и Юбилейный, и Школьный, и ЗИП.

Как по площади, так же и по количеству жителей округ лидирует – 374 тысячи человек. В этой области есть множество участков под застройку, поэтому большое количество новостроек размещены именно в Прикубанском округе.

Восточно-Кругликовский жилой массив и ККБ

Одним из самых быстро разрастающихся районов Краснодара считается Восточно-Кругликовский. Ещё лет 10 назад его относили к микрорайону ККБ. Но когда массив достиг того масштаба, что стал гораздо больше самого ККБ, это стало выглядеть нелепо. На бывших полях быстро вырастали новые и новые высотки. Здесь отметились многие известные застройщики Юга. В основном тут возводят эконом и комфорт классы. Их выбор огромен: дома отличаются по цене и качеству.

Условно Восточной-Кругликовский массив ограничен одноимённой улицей, на севере – улицами Домбайской и Семигорской, а на юге – территорией Парка Галицкого. Высотки активно двигаются в северном направлении к посёлкам Плодородному и Краснодарскому.

Современная застройка, торговая и сервисная инфраструктура на хорошем уровне, близость рекреационных зон можно выделить, как плюсы данного массива. Но вечные пробки и высокая плотность населения не дадут спокойной жизни. Плюс трамвай доступен только тем, кто живёт близко к стадиону ФК «Краснодар», а это значит, что жителям остальных новостроек придётся постоять в пробках, чтобы добраться до центра.

В районе ККБ, который прилегает к массиву с северо-востока, застройка представляет собой среднеэтажные здания, среди которых редко, но встречаются дома в 12 – 16 этажей. Район назвали в честь медицинского городка, как можно догадаться из названия. Строительство новых домов на территории ККБ не ведётся. Приобрести жильё можно только на вторичном рынке.

С развитием Восточно-Кругликовского массива в районе ККБ начинаются инфраструктурные проблемы. Узкие улицы не могут принять всех желающих, а потому здесь часто образуются пробки. Социальная инфраструктура тоже терпит перегрузки.
Относительная близость к центральному району Краснодара и уже сформированная инфраструктура делают район очень привлекательным. Плюс доступность трамвая ближе к южным границам частично облегчает ситуацию с пробками.

Но близость стадиона ФК «Краснодар» осложняет проблему на дорогах, и без того запруженных машинами. Движение буквально парализуется в дни важных футбольных состязаний и не только по улице Восточно-Кругликовской, но и на территории ККБ.

Узнайте больше о микрорайоне в статье: «Восточно-Кругликовский жилой массив»

Школьный микрорайон

Всё началось с улицы Школьной, откуда район и приобрёл своё название. В конце 20-ого века эта территория считалась глухой окраиной, где были дачные улочки, по схеме напоминающие расчёску. Сейчас напротив дачных переулков возвышается местный Колизей – стадион ФК «Краснодар» - а рядом с ним один из любимых краснодарцами парков – Парк Галицкого. Район лежит между улицами Филатова, Восточно-Кругликовская, Тихорецкая, Северная и Передовая.

Застройка у района достаточно плотная, поэтому новостройки здесь можно пересчитать по пальцам – ЖК «Сердце», ЖК «Версаль», ЖК «Дом на Школьной». Остальная территория района представлена частным сектором и домами советской эпохи.

Безусловно, близость к активным районам Краснодара является большим плюсом. На ШМР относительно неплохо развита инфраструктура, хотя крупных ТЦ и ТРЦ здесь нет. В пешей доступности, особенно – восточным территориям, лежит одна из лучших рекреационных зон города. Стоит учитывать и наличие электрички, которая останавливается на «Табачной фабрике». Если проект «Городская электричка» получит активное развитие, это значительно облегчит жизнь местному населению.

А жителям северной части повезло ещё больше – им доступен трамвай, который практически не зависит от пробок. Но, несмотря на это, в пиковые часы Школьный микрорайон служит транзитом между центральными районами города и Восточно-Кругликовским жилым массивом. Ползущий поток автомобилей, выхлопы и бесконечные гудки добираются даже до частных улочек.

Если вы планируете купить дом, но не хотите жить далеко от центра, то можно рассмотреть этот район для жизни.

Какие ещё особенности есть у Школьного микрорайона, читайте здесь (кликнуть и перейти)

Микрорайон 40 лет Победы

Сороколетка начинается с центра, а именно – вокзала «Краснодар-2» – и упирается в посёлок Плодородный. Улица является одной из основных артерий Краснодара. Протяжённость составляет более четырёх километров. И на всём своём пути она очень разная.

Начало улицы характеризуется малоэтажной застройкой советского периода и небольшими островками частного сектора с гаражами. Здесь прекрасно развита социальная инфраструктура: много детских садов и в школе детям достаточно мест. Нет проблем с парковками из-за малой плотности населения. А близость к центру делает этот отрезок Сороколетки очень привлекательным. Добавим к этому наличие трамвая, и район становится ещё более привлекательным. Из новостроек здесь можно отметить одну – ЖК «Сказка» в 16 этажей.

Двигаясь по улице 40 лет Победы дальше, к Восточно-Кругликовскому массиву, можно наблюдать гремучую смесь из советской застройки, частого сектора, современных высоток, самостроев и огородов. Почти весь район охвачен трамвайным сообщением, и этот участок не стал исключением. Здесь находится конечная остановка трамвая, что крайне удобно для жителей ЖК «Достоевский». В этом отрезке расположен Институт Культуры, что придаёт району некую художественную атмосферу.

Следующий участок Сороколетки отличается обилием коммерции. Здесь практически нет частного сектора, а то, что осталось отдано богу продаж. На этом отрезке много торгово-сервисных точек, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, и кафе и рестораны быстрого питания. Здесь очень много новостроек, а сам район плавно переходит в Восточно-Кругликовский жилой массив. Здесь доступность трамвайных путей заканчивается.

Несмотря на то, что общественного транспорта много, добраться в часы пик по этой улице нелегко. Трамвайные остановки бывают запружены людьми до отказа. Но район 40 лет Победы всё равно остаётся одним из любимых у жителей Краснодара. На всём её протяжении можно найти недвижимость на любой вкус. А близость Чистяковской Рощи позволит гулять под сенью деревьев в жаркие летние дни.

Подробнее о районе читайте в статье: «Микрорайон 40 лет Победы»

Микрорайон ЗИП

Микрорайон ЗИП взял своё название от завода измерительных приборов. Он лежит между улицами Московская, Ростовским шоссе, Зиповской и Российской. Та часть района, что примыкает к Ростовскому шоссе, представлена промышленной зоной, а остальная – жилой застройкой. Между улицами Зиповская, Солнечная, Российская и Московская расположен молодой микрорайон Московский, который появился за последние 10 лет.

Этот участок был известен, благодаря древнему долгострою – высотке в 16 этажей по адресу: улица Карякина, 5. Строительство началось в далёком 2003 году, и до 2017 года недострой стоял и уродовал окружающий пейзаж. По итогу за него взялась СК «Гарантия» и довела стройку до конца.

Из новостроек на территории района можно выделить ЖК «Кубанский» и печально известный ЖК «Луч» - замороженный долгострой в 24 этажа.

ЗИП – популярный и востребованный район в Краснодаре. Вся инфраструктура здесь сформировалась давно, а территория полностью охвачена транспортом. Любимый краснодарцами трамвай ходит по улице Московской. Плюс район считается практически центром Краснодара, а в относительной близости находится крупная рекреационная зона – Чистяковская Роща.

Стоит отметить, что на ЗИПе совсем нет частного сектора, что может очень порадовать тех людей, кто желает купить квартиру без видов на курятники и огороды. Но, несмотря на застройку многоэтажными домами, спальным этот район не является: вокруг много потенциальных рабочих объектов.

Микрорайон РИП

Рядом с заводом измерительных приборов некогда работал завод радиоизмерительных приборов, от чего и случилось аналогичное название района – РИП. Он лежит в границах улиц 1 мая, Солнечная, Григория Пономаренко и Ростовского шоссе.

Эта территория получила известность благодаря Музыкальному микрорайону, в разговорной речи – Шанхаю. Мелодичное название микрорайон получил из-за улиц, названных в честь композиторов – Рахманинова, Чайковского, Мусоргского и так далее.

Попустительство властей привело к тому, что район застраивали хаотично и плотно настолько, что балконы соседних домов чуть ли не соприкасались друг с другом. Посреди частного сектора поднимались дома разной высоты без возможности подключения коммуникаций. Ситуация доходила до крайностей: случалось, что канализация многоэтажек уходила в выгребные ямы.

Под видом квартир некоторые недобросовестные собственники пытаются продать цокольные помещения, которые очень часто подвержены затоплению. Но самое удивительное то, что строительство на этой территории продолжается. Люди живут, продают и покупают квартиры, соблазняясь низкой ценой.

Тем, кто хочет купить квартиру дешевле, местный Шанхай позволит реализовать желаемое. Но нужно понимать, что вы приносите в жертву за самую низкую стоимость в Краснодаре. Хотя нет, в самостроях, которым угрожает снос, всё же дешевле.

Но если вы всё-таки хотите жить именно в этом районе, то стоит присмотреться к приличным вариантам из числа новостроек. Например, ЖК «Инсити», ЖК «Акварели» или ЖК «Этажи» и другие. Помимо этого, стоит подумать над северной территорией района, после улицы Петра Метальникова. Там возводятся ЖК «Победа», ЖК «Победный» или ЖК «Времена года – 3» и другие новостройки.

РИП активно развивается, но пока что здесь много проблем с инфраструктурой. Уже много лет власти решают вопрос со строительством ливневого коллектора: наводнения затапливают многие улицы, но особенно достаётся Музыкальному Шанхаю, где ситуацию с водоотведением никто и никогда не пытался решить.

А вот сервисная и торговая инфраструктура РИПа развита хорошо. Сетевые супермаркеты, ТЦ «Стрелка», гипермаркеты «Магнит» и «Лента» – всё это есть на территории района. А крупнейший ТРЦ «Красная Площадь» находится достаточно близко от РИПа.

Школы и детсады не могут похвастаться избытком мест. На территории района их почти нет. Единственная школа № 66 содержит классы «1С» и «2Ф». Выводы делайте самостоятельно. Так же как и школы, отстают рекреационные зоны. Бульвар по улице Солнечной – единственное облагороженное пространство, но с северной части района идти до него очень далеко.

Недалеко от этого места есть конечная трамвайная остановка. Но жителей ЖК «Арбатский» это не спасает – до остановки идти больше трёх километров, что очень неудобно. Продлить линию до улицы Петра Метальникова обещают, но до дела руки пока не дошли.

На территории района есть привлекательные варианты из новостроек. Плюсом района является наличие большой промышленной зоны с различными предприятиями, что позволяет найти работу в шаговой доступности от дома. А с учётом активного развития района территория выглядит всё более привлекательной для жизни.

Посёлки Российский и Краснодарский

Динамично развивается территория и к северо-востоку от РИПа. Занимаемая область двух посёлков довольно обширная, она лежит в пределах улиц Российская, Кирилла Россинского, Ростовским шоссе, Краснодарским ипподромом и железной дорогой.

Вместе с органичными новостройками здесь перемежаются самострои в хаотичном порядке, похожем на Музыкальный Шанхай. Случались казусы, когда по улицам Комарова, Ратной Славы и другим власти Краснодара находили самострои, очень «внезапно» для живущих в них людей.

Есть, конечно, и узаконенные самострои, но встречаются и «зависшие», и приговорённые к сносу. Если взглянуть на карту, то понять, почему строить дома так, как здесь, не допустимо. Расстояние между зданиями примерно такое же, как в Музыкальном микрорайоне – всего несколько метров.

Если бюджет на покупку квартиры сильно ограничен, то, теоретически, можно рассмотреть бывшие самострои, но существует определённый риск. Кто и из чего строил дом, соответствует ли он нормам, принятым в регионе, вы не узнаете. Плюс в самостроях часто встречаются проблемы с коммуникациями.

Но не всё так плохо. На территории района возводят и законные комплексы, например, ЖК «Подсолнухи», ЖК «Калинино-Парк», ЖК «Дубровка» и так далее. Особенно в южной части – в районе улицы Кирилла Россинского ближе к посёлку Краснодарскому – идёт активная стройка. ЖК «Дыхание», ЖК «Инсити», ЖК «Сорока», ЖК «Стандарт», ЖК «Мирный» и многие-многие другие от 2 до 20 этажей в высоту. Есть и уже готовые проекты, например, ЖК «Добрый», ЖК «Матрёшки», ЖК «Британия» и другие.

Частный сектор тоже есть на этой территории. Старая застройка вперемешку с новыми коттеджными кварталами, острова дач и городки из таунхаусов.

Безусловным плюсом района можно назвать невысокую стоимость квартир и пока ещё чистый воздух. Большой выбор многоквартирных домов позволит найти жильё по вкусу и бюджету. Но недостатков у территории гораздо больше.

Это и транспортные проблемы, и слабая инфраструктура, и неналаженная торгово-сервисная сфера. Школы, детские сады, супермаркеты – с этим всем, есть большие проблемы. А про рекреационные зоны, ТЦ и ТРЦ говорить нечего – здесь до них очень далеко. Соответственно и работу в шаговой доступности найти будет непросто.

Как-то в одной рекламе промелькнула фраза, что из этого района можно добраться до центра города за 20 минут. Непонятно, откуда взялась эта цифра, но даже без пробок доехать так быстро невозможно. А пробки на улице Российской всегда. 9 километров бесконечных пробок не дадут с ветерком прокатиться по вечернему Краснодару. Альтернативные Ростовское шоссе и улица 1 мая тоже сильно перегружены. А трамвая здесь нет, и ближайшие лет 30 не появится.

Когда-нибудь эта территория соединится с северной частью Восточно-Кругликовского жилого массива, и, возможно, тогда администрация города, наконец, задумается над строительством инфраструктуры.

Вторая часть статьи находится по ссылке: «Прикубанский округ – 2»

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69