Агентство недвижимости в Краснодаре

Купить квартиру или апартаменты в Краснодаре, что выгоднее и в чём отличие

Апартаменты VS Квартиры


Красивое слово – апартаменты. Фрилансеры и бизнесмены на «удалёнке», предприниматели и просто люди, влюблённые в свою работу, жаждут комфорта в загруженном современном графике. И находят. Что такое апартаменты, чем отличаются от квартир и что выгоднее приобрести в 2022 году?

Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличается от квартиры. В них есть всё необходимое для жизни с традиционными удобствами: вода, тепло, электричество, санузел и зона кухни.

Апартаменты делят по качеству услуг, комфорту, площади и количеству комнат и не расхожими звёздами, а «буквенно»:
·       тип A (студио) – имеют одну комнату, совмещенную с кухней, либо отдельную спальню и кухню-гостиную;
·       тип B – состоят из двух отдельных спален, зала и кухни;
·       тип С – это три-четыре отдельные спальни, зал и кухня-гостиная;
·       класс ЛЮКС – роскошные номера в пентхаусах, отдельно стоящие виллы и резиденции.

Здания под апартаменты тоже бывают разные.
Апарт-отели состоят из квартир с гостиничным сервисом. В них есть ресепшн, где можно решить разные вопросы, как, например, заказать уборку помещения или предоставить питание. У разных апарт-отелей свой перечень оказываемых услуг.

Доходный дом построен целенаправленно для сдачи помещений в аренду. В отличие от предыдущего варианта, здесь номера сдают на более продолжительный срок, в среднем – от одного месяца.

Кондоминиум – это объект недвижимости, которым владеют и управляют совместно несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно сдавать в аренду или проживать самостоятельно.
Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру – это многофункциональный комплекс. В таких апартаментах можно жить, их можно перепродавать или также сдавать в аренду.

У каждого свои недостатки

Апартаменты, условно рассуждая, делятся на «хорошие» и «плохие». Вторые построены с нарушениями строительных норм, которые предъявляют жилым помещениям, например, низкий уровень звукоизоляции, некачественная вентиляция, пониженная степень инсоляции и т.д. Либо «плохие» апартаменты могут строиться в местах, не предназначенных для временного проживания, то есть нарушают градостроительные регламенты. Такие апартаменты считаются вне закона и должны быть приведены в соответствие с нормами, либо снесены.

При строительстве «хороших» апартаментов соблюдаются все требования, но даже в них вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства, благодаря их формальному статусу. Апартаменты имеют повышенные расходы на содержание и налоги и частично ограничены в пользовании социальной инфраструктурой.

Плюсы и минусы

У апартаментов есть несколько солидных преимуществ:
·       они продаются дешевле, чем квартиры, примерно на 10–30%;
·       благодаря сравнительно небольшой цене апартаменты выгоднее сдавать в аренду;
·       если захотите сделать перепланировку, жёстких ограничений к ней вы не встретите;
·       отсутствие платы за капремонт;
·       сегодня, как показывает практика, апарт-отели строят в местах с развитой инфраструктурой и стараются облагораживать территорию вокруг.

Но и минусов немало:
·       оформить постоянную регистрацию нельзя;
·       платежи по коммуналке на 15-30% выше, чем в квартирах, и льготы на оплату на них не распространяются;
·       строительная компания не обязана блюсти нормы, необходимые при строительстве жилых домов, и благоустраивать территорию;
·       на апартаменты не распространяется действие материнского капитала, с них нельзя получить налоговый вычет;
·       в случае долга перед ФССП сотрудники могут забрать апартаменты в счёт погашения долгов, даже при условии, что это единственное жилье.

Есть ещё один минус, который на практике, как правило, не сильно заметен: налог на имущество на апартаменты 0,5-2%, тогда как на квартиру 0,1%. Но благодаря более низкой кадастровой стоимости, по итогу разница может оказаться незначительной.

А что с пропиской?

Апартаменты причислены к коммерческим помещениям, поэтому прописаться в них нельзя. Зато можно оформить временную регистрацию.
Важный момент: в помещениях административно-делового назначения даже временную регистрацию оформить нельзя. Для неё у апартаментов должен фигурировать статус гостиничного типа.

И сказала кроха…

Чем студия отличается от апартаментов?

Студия — это та же однокомнатная квартира, в которой нет перегородки между кухней и комнатой. Студия относится к жилым помещениям и на неё действуют те же требования и нормы, что и на классические квартиры. Апартаменты, как указано выше, не являются жилым помещением и не обязаны соблюдать требования и нормы.

Волнующий момент

«Переведут ли апартаменты в жилой фонд?» - этот вопрос интересует владельцев апартаментов и людей, с блеском посматривающих на этот вид недвижимости.
Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Министерстве строительства РФ предложили отказаться от возведения апартаментов в будущем. При этом пояснили, что уже построенным апартаментам будет присвоен статус жилых помещений.

В 2021 года в Госдуму внесли законопроект, в котором предлагалось узаконить строительство апартаментов, учредить понятие «многофункциональное здание», разрешить прописку в апартаментах и распространить на них действие Жилищного кодекса.

Пан или пропал

К концу 2021 года законопроект «об апартаментах» сняли с рассмотрения и, что будет дальше, покажет только телевизор. Конечно, в вопросах приобретения новеньких апартаментов не всё так неоднозначно.

Перед покупкой апартаментов следует тщательно изучить разрешительную, проектную и другую документации, прибегнув к помощи профессионалов. Помимо этого рассчитать затраты и спланировать бюджет. Если всё устроит, то можно покупать, а в случае принятия закона «об апартаментах» вы, вероятно, даже преуспеете.