Агентство недвижимости в Краснодаре

Содержание жилого помещения: за что мы платим?

Cодержание жилого помещения: что это и зачем за него платить?


Ежемесячно владельцы квартир в многоквартирных домах оплачивают коммунальщикам по выставленному в квитанциях счёту. И если более или менее всё ясно с коммунальными услугами, то графа «Содержание жилого помещения» вызывает некоторые вопросы у тех, кто только-только столкнулся с ежемесячными платежами. В этой статье разберёмся, за что же мы платим.

Жилищные услуги и коммунальные – это разные вещи. Оплата содержания жилого помещения не связана с количеством электроэнергии и газа, которое вы потратили за весь месяц. К таким параметрам относится всё, чем владельцы жилья пользуются на общих правах – это уборка подъезда, услуга консьержа, система видеонаблюдения и ремонт кровли. Оплата этих услуг причислена к обязательной, но есть ситуации, когда величину платежа можно уменьшить или вообще отказаться от услуги. Какие это случаи и что включает в себя термин «содержание жилого помещения» – рассказываем в этой статье.

За что платят владельцы квартир?

Собственники квартир в МКД каждый месяц выплачивают 2 вида услуг – жилищные и коммунальные. Оплата за коммунальные услуги производится за действительный расход жителями каждого отдельной квартиры, например, потребление воды оплачивается по счётчику. Жилищными услугами люди пользуются все вместе, а значит, жильцы пользуются услугами на общих основаниях. В законодательстве указан весь перечень, за что начисляется плата, а именно:
·       Содержание жилого помещения
В этой графе учтено всё, чем жители МКД пользуются на общих правах – это аварийно-диспетчерская работа, уборка, обслуживание лифтов, приборов учёта и другое.
·       Коммунальные платежи
Отопление, холодная и горячая вода, электричество, газ.
·       Капитальный ремонт
Период ремонта, и какие виды работ провести, решается индивидуально для каждого конкретного дома, опираясь на год его постройки и состояние. Жильцы новостроек и отдельные категории льготников не оплачивают капитальный ремонт.

В зависимости от субъекта РФ платёжная квитанция может отличаться внешне потому, как не существует единого требования к её формату. Но она должна соответствовать содержательно тем требованиям, которые прописаны в статье 154 Жилищного Кодекса РФ и пункте 69 Правил предоставления коммунальных услуг №354.

Что включает в себя содержание жилого помещения?

Содержание жилого помещения – это перечень услугу, оказываемых всем жителям сразу и оплату за них владельцы жилых помещений несут аналогично. Минимум из списка подобных услуг указан в постановлении Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года.

Они делятся на три группы:
·       Аварийное обслуживание
Распространяется на все системы снабжения – это и водопровод, и электрические сети, и отопление. К примеру, это касается откачки воды из подвалов, замены участков трубопровода и отключения внутридомовых стояков.
·       Содержание общего имущества
Проверка и ремонт фасада, несущих конструкций и кровли, санитарная уборка, поддержание порядка на территории возле дома.
·       Техническое обслуживание общих коммуникаций
Замена электроламп, обслуживание лифтов, уборка мусора, проверка проводки, подготовка систем отопления к зимнему и летнему периоду, прочистка труб, дренажных систем и водостоков.

Для конкретного дома существует свой список услуг решением общедомового собрания, учитывая:
·       особенности инженерных систем;
·       конструкции строения;
·       геодезические и климатические условия местности, на которой расположен МКД;
·       придомовую территорию и нахождение на ней объектов, которые требуют обслуживания, например, озеленение и другие элементы благоустройства.

Управляющая компания, как и владельцы, не может самовольно менять список услуг и осуществляемых работ. Состав и периодичность таковых определяются на базе минимального списка и утверждаются не менее чем на 1 год. К примеру, нельзя убрать вывоз мусора или уборку коридоров подъезда, дератизацию или дезинсекцию.

Как рассчитывается тариф?

Одного общего тарифа за содержание жилого помещения нет – жители одного дома могут выплачивать за квадратный метр по 15 рублей, а соседнего дома – уже по 60 рублей. Тариф определяет собрание владельцев жилья либо членов кооператива (товарищества) для ТСЖ либо ЖСК. Цену рассчитывают соразмерно площади дома, и величина платы в итоге зависит от площади квартиры. Поэтому владельцы больших квартир в результате вносят большую сумму, чем собственники малогабаритных квартир.

Если по какой-то причине величину платежа не определили, тогда управляющая компания может обратиться к муниципальному тарифу и взять за основу его. Для каждого субъекта этот параметр свой, и, к примеру, в столице составляет от 11 до 28,5 рублей за «квадрат» в зависимости от состояния дома.

Оплата за содержание жилого помещения зависит от конкретных работ и услуг, состава и благоустройства многоквартирного дома и его имущества. Дополнительные услуги, к примеру, работа консьержа, система охраны и видеонаблюдения добавляют в цене. За счёт подобных услуг платёж в новом доме класса «бизнес» или «элит» может быть и 90, и 100 рублей за квадратный метр.

Как сократить сумму платежа за содержание жилого помещения?

Если качество и порядок оказания услуг и заказанных работ не соответствуют заявленным требованиям, то плату за них можно снизить посредством перерасчёта. Мы посоветовались с юристами и узнали, что необходимо сделать для осуществления этой идеи:
·       Осмотреть помещение
Это нужно сделать для того, чтобы зафиксировать нарушения и определить работы по содержанию и ремонту.
·       Опросить других владельцев
Необходимо заранее узнать мнение каждого собственника жилого помещения. Это можно сделать через социальные сети, телефон или простой визит к соседям. Таким образом, станет понятно, насколько другие жители довольны качеством предоставляемой услуги.
·       Подготовить предложения
На этом этапе нужно сформировать повестку общедомового собрания. Совет дома может самим рассчитать затраты и определиться с величиной расходов за содержание жилого помещения. Это не запрещено законодательством. Но при расчёте необходимо учесть предложения управляющей компании.
·       Проинформировать владельцев
Сведения о назначенной дате собрания и его повестке располагают на досках объявлений внутри подъезда или снаружи. Срок размещения объявления – не позже 30 дней до назначенной даты проведения общедомового собрания.
·       Провести собрание
И, наконец, последний этап, где поднимается вопрос о величине платы и её уменьшении. Решение принимается большинством голосов – это больше половины – 50% – от всего числа присутствующих собственников на собрании при условии наличия кворума.

А если не оплачивать содержание жилого помещения?

Оплачивать жилищные услуги, согласно законодательству, необходимо до 10 числа каждого месяца. Если не платить по счёту, то управляющая компания имеет право начислить пени, а величина их будет увеличиваться соразмерно сроку задолженности. У примеру, если долг числится больше 90 дней каждые 10.000 рублей долга каждый месяц будут расти на 219 рублей.

Вне зависимости от параметров квартиры – социальное это жилье или собственное – ответственность за неё несёт проживающее лицо и прописанные жители вместе с ним. Не выплачивать счета варианта нет, потому что управляющая организация при любом исходе обратится в суд и получит все деньги. Выселить владельца с жилплощади за долги почти невозможно, особенно в случае, когда это его единственное жильё, а вот по социальному найму такое вероятно.

Самым эффективным способом на сегодня является простой договор с управляющей компанией непосредственно, даже в случае, когда она уже получила исполнительный судебный лист. Обычно, организация идёт навстречу и подписывает с владельцем жилья договор перераспределении долга на определённый период от полугода до года. Такое может быть, если собственник жилья непосредственно контактирует с управляющей организацией.

Если управляющая компания обратиться в суд, тогда, помимо самой задолженности, придётся компенсировать и госпошлину, составляющую 1-2% от величины задолженности.

В каких случаях можно не платить за содержание жилого помещения?

Полностью не оплачивать за любую из жилищных услуг не выйдет. Единственный вариант – это отказ от конкретных работ, но сделать это возможно только на общедомовом собрании владельцев жилья. Оплату можно уменьшить в той ситуации, когда услуга оказывается не всё время. К примеру, лифт стоял сломанным три недели, соответственно, его никто не использовал или отключали горячую воду и т.д. Опираясь на это, платить надо будет не за целый месяц, как правило, а только за период предоставления услуги.

Некоторые из популярных случаев, когда возможно не оплачивать или уменьшить величину оплаты:
·       за коллективную антенну и радиоточку можно не платить. Для этого достаточно написать заявление в расчётном центре;
·       за домофон, консьержа, охрану, шлагбаум не платить не получится, если было проведено общедомовое собрание владельцев жилья, но если недовольных таковой услугой много, то можно попробовать провести собрание с отказом;
·       за ТБО можно не платить в случае временного отсутствия в жилом помещении, а именно не менее пяти дней и не более одного года. Для этого надо обратиться в управляющую компанию с предоставлением подтверждающих документов: билетов, путёвок, справок, загранпаспорта со штампами о выезде и въезде;
·       также можно получить перерасчёт по ХВС, ГВС и водоотведению при отсутствии индивидуальных приборов учета, хотя все равно выгоднее поставить счётчики;
·       помимо этого, возможно получить перерасчёт за отопление или горячее водоснабжение в случае, если температура будет ниже нормы: +18 °C воздуха в помещении и + 60 °C горячей воды.