Агентство недвижимости в Краснодаре

Купить квартиру по программе "Молодая Семья" в 2022 году, условия

Программа «Молодая семья»: купите квартиру с поддержкой государства


Что нужно знать о программе в 2022 году? Какая российская семья считается молодой? Какую поддержку оказывает государство таким семьям? Как получить помощь на улучшение жилищных условий от государства? В этой статье ответим на все вопросы.

Большинство молодых российских семей к послесвадебному периоду ещё не приобрели собственную жилплощадь. Государство предоставляет таким семьям возможность получить помощь, но с некоторыми оговорками, как и всегда. Те семьи, которые уже имеют стабильный доход и способны оплатить большую долю от стоимости квартиры, могут рассчитывать на одобрение.

В чём суть?

Конечно, бесплатно квартиру молодой семье никто не подарит, но государство может оплатить часть квартиры и, тем самым, помочь здоровой ячейке общества повысить уровень жизни. Помощь выражается в виде субсидий, то есть безвозмездно, и деньги возвращать не придётся. На сегодня известно, что программа «Молодая семья» действует до 2025 года, но её могут и продлить.

Условия программы

Получить субсидию могут те семьи, в которых оба супруга подходят под определённые критерии:
·       имеют гражданство РФ и находятся в возрасте до 35 лет (наличие детей не имеет значения);
·       семьи с одним ребенком и больше, даже в случае, если один из супругов не имеет гражданства РФ;
·       родитель-одиночка в возрасте до 36 лет с одним ребёнком или больше.

Семья в любом из критериев должна быть платежеспособной. Можно рассчитывать на государственную помощь в размере до 35% от суммы покупки жилья. Остальное либо семья выплачивает сразу, либо оформляет ипотеку.

Необходимо подтвердить возможность каким-либо способом доплатить за квартиру. К примеру, предоставить банковскую выписку о наличии сбережений или справку с работы о размере заработной платы. При подаче заявки следует уточнить, какой именно вид подтверждающего документа вам следует предоставить.

Памагити…

Чтобы рассчитывать на помощь, мало соответствовать критериям. Молодая семья должна действительно нуждаться в улучшении условий жилья.

Уважительные причины для получения субсидии:
·       все члены семьи располагают меньшей жилплощадью, чем установленная норма в регионе;
·       семья проживает в помещении, которое не соответствует санитарным и техническим нормам;
·       необходимость жить отдельно с тяжелобольным членом семьи, если его болезнь заразна и т.д.

Полный перечень таких условий прописан в 51 статье ЖК РФ.
Каждый регион устанавливает свои правила нуждаемости семей в улучшении условий проживания. Чтобы узнать, подходит ли ваша семья под статус нуждающейся, обратитесь в МФЦ, соцзащиту или приёмную местной администрации. Статус семьи определяет муниципалитет по учётной норме, и этот показатель может различаться даже в соседних городах.

Наличие ребёнка не влияет на участие в программе, но может увеличить размер субсидии, если дети есть. Даже если вы один, родитель-одиночка, вы так же можете добиться одобрения субсидии, но в этом случае наличие хотя бы одного ребёнка необходимо.

- Где деньги?

- Какие деньги?

Как распорядиться полученными средствами? Предположим, вам уже одобрили субсидию. На что можно направить денежный поток, полученный от государства:
·       на оплату участия в долевом строительстве (то есть купить квартиру в строящемся доме);
·       на оплату первоначального взноса по ипотеке;
·       на покупку жилого помещения;
·       на погашение ипотеки;
·       на строительство жилого дома;
·       на услуги уполномоченной организации по покупке жилья на первичном рынке для молодой семьи;
·       на оплату последнего платежа в полном размере в счёт паевого взноса, после оплаты которого жильё перейдёт в собственность семье.

При выборе недвижимости тоже есть ряд критериев и условий, которые важно соблюсти:
·       жилая недвижимость должна находиться в том же регионе, где оформляется выплата;
·       жильё не должно принадлежать и приобретаться у близких родственников.
Важный момент: нельзя воспользоваться программой «Молодая семья» дважды.

А сколько денег?

Если программа вас опознала и пропустила, вы получите сертификат с правом на использование средств на покупку жилья. Срок службы у сертификата не более семи месяцев с даты выдачи. Расчёт будет в безналичном виде и только через банк. Сумма выплаты зависит от вас, то есть от количества человек в семье, и будет составлять:
·       35% расчётной стоимости жилья — для семей с детьми;
·       30% — для семей без детей.

Но перед тем, как вы получите выплату с государственного плеча, придётся доказать местной администрации, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Например, в увеличении жилья. С нормами общей площади жилого помещения на одного можно ознакомиться в статье 685 (пункт 2) ГК РФ, так как их устанавливает местная власть для каждого региона. По большей части, во многих крупных городах показатель приравнивается к 18 кв. м. на одного человека, либо 20 кв. м. в случае, если семья живет в коммуналке или доме барачного типа.
Важный момент: величина субсидии будет рассчитана не от стоимости покупаемой жилплощади по договору купли-продажи или долевого участия, а по формуле:

СтЖ = Н × РЖ,

где РЖ – расчетная площадь жилья, а это 42 «квадрата» для семьи из двух лиц, по 18 кв. м. на одного человека, если семья состоит из трех и более людей. Н в формуле означает норматив стоимости 1 «квадрата» жилой площади.

Регионы, опять же, устанавливают его сами, поэтому итоговая сумма по формуле будет различаться в зависимости от места проживания семьи.

Поздравляем! Вы в «Танцах»

Что нужно, чтобы стать участником программы? Обратитесь в местный орган самоуправления по месту проживания с набором необходимых документов, а это:
·       заявление по форме на участие в программе;
·       выписки, подтверждающие ваши накопления, или справки о доходах;
·       копии документов, удостоверяющих личность, ото всех членов семьи;
·       номера СНИЛС;
·       копия свидетельства о браке, если семья полная;
·       документ, подтверждающий статут семьи, как нуждающейся в улучшении жилищных условий;
·       копию ипотечного или кредитного договора (при необходимости);
·       справку по остатку долга по ипотеке (при необходимости).
Документы можно подать двумя способами:
·       лично направить все необходимые копии и оригиналы в орган местного самоуправления;
·       подать в электронной форме через Госуслуги.

Решение вы узнаете в течение десяти дней со дня подачи. После этого орган формирует список семей, желающих участвовать в программе. Первыми в очереди встают семьи с тремя и более детьми.

Кто последний?

Чтобы получить статус нуждающейся семьи, необходима постановка на учёт. Простыми словами, нужно встать в очередь. На сегодня в ней уже стоят сотни российских семей, а выплаты каждый год получают около 20. Стоит отметить, что за время ожидания субсидии от государства семья может перестать подходить по всем критериям участия в программе. Например, супруги могут развестись, приобрести жильё самостоятельно или стать старше указанного возраста.

Насколько быстро выдадут сертификат на субсидию, зависит от количества семей впереди вас в очереди и условий программы по вашему региону. В среднем, семья ждёт субсидии 4 года.

Неприличное слово

«Семейная ипотека» – ещё одна российская программа, которая помогает гражданам России взять жильё в кредит по меньшей стоимости.

Здесь действуют другие условия:
·       с 1 июля 2021 года программа действует для семей с одним ребёнком, своим или усыновлённым, который родился в период с 1 января 2018 года до 31 декабря 2022 года;
·       ставка по программе – 6%;
·       предельная сумма кредитования по льготной ипотеке в Краснодаре составляет 6 млн рублей;
·       если ребёнок родился в срок с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, то ипотеку можно оформить до 1 марта 2023 года;
·       первоначальный ипотечный взнос должен быть не менее 15% от стоимости покупки;
·       жилищный кредит по ставке 6% можно получить сроком до 30 лет.
Важный момент: по программе льготной семейной ипотеки можно оформить новую ипотеку либо рефинансировать существующий кредит.