Агентство недвижимости в Краснодаре

Восточно-Кругликовский жилой массив

Восточно-Кругликовский жилой массив


До 2012 года эту территорию относили к району Краевой клинической больницы, но Восточно-Кругликовский массив разрастался динамично и широко, что скоро это стало выглядеть нелепо. Но встречается и такая интерпретация.

Массив считается одним из самых молодых и при этом быстро прогрессирующих территорий южной столицы. Здесь возводят большинство новостроек Краснодара, в основном, комфорт и эконом классов.

Жилой массив пролегает на востоке от Восточно-Кругликовской улицы и вдоль всей её полосы, а это 4 километра. В этом районе нет ни одного дома старше 2000 года. В основном, это дома от 10 этажей и больше, но бывают исключения. Дома в 5 – 9 этажей тоже можно встретить на территории района. Массив хотели переименовать в Микрорайон Героев, но название не вошло в обиход.

Основными артериями района служат улицы Восточно-Кругликовская, Героев-Разведчиков, 40 лет Победы, Героя Аверкиева, Генерала Трошева, Черкасская, Героя Яцкого, Домбайская и Героя Владислава Посадского.

Ближе к южной границе, между железной дорогой и улицей 40 лет Победы, находится жемчужина Восточно-Кругликовского массива – «Парк Галицкого» и стадион ФК «Краснодар», который в народе называют Колизей. Близко от стадиона и территории парка находятся:
·       ЖК «Панорама»;
·       ЖК «Флотилия»;
·       ЖК «Перспектива»;
·       ЖК «Севастопольский»;
·       ЖК «Династия»;
·       ЖК «Гарантия» и другие.

Ближе к северным границам района, которые проходят по улицам Домбайская, Семигорская и Понтийская, находится ещё несколько интересных комплексов:
·       ЖК «Губернский»;
·       ЖК «Мечта»;
·       ЖК «Абрикосово» и другие.

А севернее улицы 40 лет Победы расположены ЖК с красивыми названиями – «Пируэт», «Возрождение», «Барселона» и «Легенда».

Безымянных 16-этажек тоже много на территории массива. Они представляют эконом-класс и введены в эксплуатацию относительно недавно. Некоторым сотрудникам из команды агентства недвижимости «AVRORA» приходилось бывать и по работе, и в гостях в этих домах, например, по улице Героев-Разведчиков. Тут поневоле узнаешь все секреты соседей, от разговоров на кухне шепотом до запахов прекрасной тушёной капусты с рыбой. Не исключено, что именно в этом доме что-то пошло не так, но в любом случае жить в таких условиях сложно.

Район характеризует очень плотная застройка. Но, безусловно, здесь гораздо свободнее, чем в горько известном Музыкальном микрорайоне. Но при этом во многих многоэтажках квартиры на нижних этажах затенены соседними высотками, из-за чего уровень инсоляции откровенно страдает.

Транспорт

Подземные паркинги в этом районе не встречаются: застройщики не обременяли себя их строительством. А потому припарковаться вблизи своего подъезда вечером – огромная удача и редкость. Но эта проблема отнюдь не единственная.

Выезд в другие районы города, благодаря скудной транспортной инфраструктуре, сильно затруднён. Просторный жилой массив, где самые выдающиеся застройщики юга отметились своими жилыми комплексами, оказался мощным спальным районом, да ещё и обделённым дорожными путями.

Улица 40 лет Победы – ведущая магистраль. По ней жители Восточно-Кругликовского массива попадают в центр города, в Фестивальный и Юбилейный и другие микрорайоны. И когда эту улицу планировали, район считался окраиной. Никому ни в одном кошмаре не могло присниться, что за ней вырастет целый район с сотней тысяч жителей.

Узнайте больше об этих районах города:
«Фестивальный микрорайон»
«Юбилейный микрорайон»

Но ещё тяжелее было с улицами 1 мая и Российской. Дороги по этим улицам обслуживали небольшой посёлок Калинино в пригороде Краснодара. По ним застройка уже сформирована, и расширить дороги сейчас нет возможности. В связи с этим, улицы утопают в пробках в пиковые часы – утром и вечером. Из желания добраться быстрее до центра Краснодара некоторые выбирают путь через Школьный микрорайон по дорогам частного сектора.

Больше всего не повезло тем, кто живёт в северной части массива – это улицы Домбайская, Черкасская, Николая Шевелева, Героя Яцкова и местами – Героев-Разведчиков. Им нужно преодолеть около 2,5 километров, чтобы добраться до улицы 40 лет Победы.

Ситуация у тех, кто живёт в районе Парка Галицкого, например, в ЖК «Панорама», несколько легче. Здесь автомобилисты сразу вливаются в поток улицы Восточно-Кругликовской, достаточно широкой в том месте, и могут поехать по нескольким путям. Помимо этого в километре от жилых домов находится трамвайная остановка, что является спасением в пиковые часы. Трамвай идёт по отдельной линии и почти не зависит от пробок. На трамвае легко добрать до Черёмушек, Славянского микрорайона и некоторых вокзалов.

Познакомьтесь с микрорайоном Черёмушки здесь (кликнуть и перейти)

Маршрутное такси и автобусы в большом количестве обслуживают микрорайон. Общественный транспорт как вывозит жителей за пределы района, так и циркулирует внутри жилого массива. Помимо маршруток и автобусов по району ходят троллейбусы. Не так давно их линию продлили, но всего на одну остановку. Но изобилие общественного транспорта проблему пробок не решает.

В целом, рельсовый транспорт становится доступнее жителям южных территорий Восточно-Кругликовского жилого массива. Проект «Городская электричка» запущен и облегчает жизнь не только жителям района, но и станицы Динской, которые могут быстро добираться на работу в город – электричка идёт всего 10 минут.

Есть и свои минусы. Ближайшие новостройки расположены в километре от станции, а потому путь до центра Краснодара даже для жителей ближайших домов займёт более 30 минут. Учитывая проблему с пробками, даже такое положение дел можно назвать успехом. А если проект «Городская электричка» будет развиваться и дальше, можно направить часть маршруток и автобусов напрямик к станции, чтобы жители могли легко выехать в центр.

За покупками

Торговая и сервисная инфраструктура относительно быстро заполоняет районы новостроек, нежели социальная. Оно и понятно – коммерция. На территории массива есть два гипермаркета «Семейный Магнит» и множество мелких торговых точек и лавочек на первых и нулевых этажах новых домов.

Коммерческие помещения на цокольных этажах изобилуют не только в районе Восточно-Кругликовского массива, но и в целом по Краснодару. Они привлекательны дешевизной. Строительная компания получает дополнительную прибыль, а новоиспечённые предприниматели – возможность быстро пойти на взлёт. Все в плюсе.

Динамику развития бизнеса на территории массива разгоняет и то, что жильё здесь приобретают трудоспособные активные люди, в том числе и приезжие, которые уже имели дело с собственным бизнесом.

На пересечении улиц 40 лет Победы и Генерала Трошева работает относительно новый ТЦ «Планета» рыночного формата. Место торгового центра выбрано очень удачно: когда все новостройки будут введены в эксплуатацию, рынок станет очень популярным.

К северу от ТЦ «Планета» находится цветочный рынок, который работает круглосуточно и в опт, и в розницу. Жители соседних домов этому не сильно рады, но зато им же и всем окрестным обитателям всегда доступны свежие и недорогие лютики-ромашки.

Учёба и медицина

Болевой точкой района ещё недавно считалась социальная инфраструктура, которая не успевала за жилыми домами. Высотки росли, как на дрожжах, а деток новосёлы отводили учиться за тридевять земель. Это способствовало напряжению и недовольству среди населения. И проблему взяли под контроль.

В микрорайоне Губернском открылась школа на 1500 мест и в 2019 году в эксплуатацию введена школа по улице Героя Аверкиева с тем же количеством мест. В сумме школы смогли принять 3000 учеников, но с учётом динамики развития района новые учебные заведения могут понадобиться уже совсем скоро.

Нужно отметить, что перегруженность школ отмечается и в других районах, например, в Юбилейном или Гидростроителей. В последнем всё по той же причине быстрого роста новых домов. «Резиновые школы» уже формируют классы «Ж» и «З»!

Что касается детских садов, то здесь ситуация обстоит не так плохо. Места для деток всегда можно найти.

Для взрослых работает поликлиника № 16 на улице Генерала Трошева, а детская действует на пересечении улиц Восточно-Кругликовская и Героя Яцкого. Помимо этого, в соседнем районе ККБ расположена одноимённая больница, при которой работает поликлиника. На всей территории района в большом количестве представлены частные медицинские центры. Особенной популярностью пользуются стоматологии.

Отдых

Жители Восточно-Кругликовского района, конечно, больше всего любят проводить время в уже упомянутом выше Парке Галицкого. Меценат построил стадион и сам парк и под его именем рекреационную зону знают все. Реальное название – Городской парк «Краснодар» – употребляют крайне редко. Здесь изобилуют разные арт-объекты, дорожки и амфитеатры, водопады и туннели, мини-водоёмы и смотровые площадки. Парк легкодоступен для жителей южных территорий. Северная часть массива удалена от парка на 2,5 – 3,5 километра.

Застройщик жилого комплекса «Губернский» понимал, что для комфортной жизни людям необходимы рекреационная зона вблизи дома, и создал мини-парк – Сердце Губернского – при микрорайоне. А что касается средней территории массива, то здесь жителям доступен Кругликовский бульвар. Он обустроен мало, но по сравнению с 10-тилетней давностью, очень даже сносно. Покормить уток и прогуляться под деревьями здесь можно.

Когда по выходным нет проблем с выездом из района, желающие могут добраться до Чистяковской рощи в районе Авроры, где в море зелени работают аттракционы и кафе.
Кое-где на территории массива можно встретить зелёные аллеи, которые не позволяют с полной уверенностью назвать район «каменными джунглями». Это бывшие лесополосы, которые застройщики, благо, не истребили. Бульвар Героев-Разведчиков сформирован именно на базе бывшего лесного массива.

Если погода располагает, то в пятницу-субботу в вечернее время можно увидеть, как в лесополосы стекаются жители ближайших домов с мангалами и устраивают пикники. Так краснодарцы решают вопрос с зоной барбекю, не отходя от дома. А если вы захотите провести вечер культурно, под крышей кафе и поесть готовую пищу, то добро пожаловать на улицу 1 мая или 40 лет Победы. Здесь много уютных кафе и ресторанов.

А вот ТЦ и ТРЦ Восточно-Кругликовский массив обделён. Ближайшие «СБС Мегамолл» и «Галактика» находятся в пяти километрах к юго-востоку. И ближайший кинотеатр работает там же.

Итого

Восточно-Кругликовский район можно поделить по улице 40 лет Победы на две территории. Южная зона простирается до стадиона ФК «Краснодар», а северная – до улицы Семигорской.

Южная территория признана более престижной – здесь гораздо легче обстоят дела с транспортом, ближе Парк Галицкого и проще доехать до центральной части Краснодара.
Район считается спальным, с транспортными проблемами, свойственными как, в целом, Краснодару, так и со своими особенностями. Но на фоне далёких новостроек в районе посёлка Индустриального массив выглядит едва ли не центром города. Район динамично развивается и разрастается, мест под новое строительство ещё хватает. И это стоит учитывать, ведь тихой мирной жизни здесь никогда не будет.

Массив характеризуется огромным ассортиментом жилья в новостройках. Однако стоит помнить, что дома в Восточно-Кругликовском районе очень разные. Даже в пределах эконом-класса качество квартир от застройщиков сильно варьируется.

Рассказываем о других популярных районах Краснодара в этих статьях:
«Славянский микрорайон»
«Центральный район»
«Школьный микрорайон и Табачная фабрика»

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69