Агентство недвижимости в Краснодаре

Центр Краснодара

Центр Краснодара: от новостроек до трущоб


Центр Краснодара – это не весь Центральный административный округ. Вместе с ним его делит Западный. Фактически оба округа делят центр Краснодара пополам по главной артерии старого Екатеринодара.

В южной столице четыре административных округа: Центральный, Западный, Прикубанский и Карасунский. В Центральном проживает наименьшее количество жителей, а именно – 182152 человека по статистике на 2018 год. В Западном округе на 5 человек больше.

В этой статье поговорим о том, что сейчас происходит в центре Краснодара, об истории и о наблюдениях. Конечно, всё с упором на недвижимость.

Старый центр

Пугающие трущобы, изящная архитектура прошлого и современные новостройки, всё это – старый центр Краснодара. Улица Красная с её многолюдными притоки, территория от улицы Постовой до площади драматического театра являются, фактически, музеем под открытым небом и настоящим арт-объектом. Ухоженные старинные здания, чистые дороги и музыка из каждого динамика создают очень праздничную нарядную атмосферу. Ближе к вечеру пятницы улицу Красную перекрывают для транспорта и в хорошую погоду люди гуляют и веселятся до утра понедельника. Артисты, уличные музыканты и певцы, фокусники и танцоры развлекают народ и создают настроение.

Но если вы решите удалиться от шума Красной и побродить по малоисхоженным улицам, то очарование центра будет испаряться с каждым шагом. Вам встретятся дореволюционные дома и перенаселённые дворы, допотопные, облезлые и многократно перестроенные. Зачастую такая недвижимость занимает статус «долёвки». Вы увидите купеческие дома: в них расположено жильё со статусом квартир. Сопровождать вереницу старых зданий будут небольшие кафе, магазины, туристические фирмы и так далее. Они расположились на фасадных частях домов, которые выходят на сторону улиц.

Застройщики давно метят на небольшие участки в историческом центре Краснодара. Раньше действовало негласное правило – строить не выше пяти этажей, но в последнее время ему следуют не все. ЖК «Дом на Соборной» в шестнадцать этажей по улице Сединой – яркий тому пример. Высотку буквально втиснули между историческими домами в один-два этажа. А чуть дальше по улице Седина возводят сразу два одноподъездных дома высотой в 24 этажа. Ещё один пример точечной застройки – дом по улице Будённого. Там строят 12-этажный дом.

Самым уютным местом Старого центра признают южную границу, где расположена площадь Пушкина, высится собор Александра Невского, раскинулся Екатерининский сквер. Здесь уже не так многолюдно, хотя место для прогулок и отдыха наиболее удачное.
Идиллию немного искажает громадное здание Краевого суда, которое негармонично вписано со своим стилевым направлением Хай-тек в исторический массив.

Восточная окраина центра застроена советскими домами и частым сектором. Раньше этот район называли Покровкой, но это было давно и сейчас названия почти не слышно. Здесь же находится стадион «Кубань» и Покровские озёра – Большое и Малое. Недалеко от вокзала в этом же районе строят ЖК «Краснодар» и ЖК «24» от НИИМСТРОЙ по 23 и 24 этажа и 9-этажный ЖК «Дом с ротондами».

Северная часть старого центра находится выше улицы Будённого, вот её и называют просто – Центр. Исторические дома в этом районе достаточно быстро сдаются под натиском современных зданий, а уже после улицы Северной старинных домов практически не найти. Раньше эта улица была окраинной в Екатеринодаре и вполне оправдывала название. Выше неё шли скотобойни, заводы и промышленные зоны. Только в середине 20-ого века здесь начали возникать жилые кварталы и продолжают расти.

Недалеко от этой территории расположен ещё один любимый район краснодарцев - Фестивальный. Больше рассказываем о районе в этой статье: «Фестивальный микрорайон»

Пример жилой застройки в этом секторе: ЖК «На Одесской», ЖК «Большой», ЖК «Арбат».
Сквозь центральный район была проложена железная дорога, которая обрастала промзонами, гаражами и другими полезными застройками. На сегодняшний день на этих землях активно ведётся строительство жилых домов, например, ЖК «На Садовой» - комплекс из трёх домов по 19 этажей.

На севере центрального административного округа расположен район Аврора, небольшой, но обжитый. Он именуется жителями в честь «долгостроя», расположенного в конце улицы Красной. Кинотеатр «Аврора» был построен в стиле советского монументализма, но остаётся под реконструкцией уже много лет.

«Кто придумал, скажи, эти пробки?» (с)

Центр мегаполиса на то и центр, что при большой транспортной доступности здесь сильнейшие пробки в пиковые часы. Роль играют узкие улочки, которые способствуют образованию пробок. А из-за малой этажности зданий загазованность быстро распространяется по жилым помещениям и офисам.

Но трамваи не перестают работать и выручают горожан. Маршрутки, троллейбусы, автобусы хоть и стоят в пробках, но всё же развозят по домам после тяжёлого дня.

Инфраструктура

В центре Краснодара, как в центре любого мегаполиса, можно найти всё необходимое для жизни: медицинские учреждения, детские сады, школы, средние и высшие учебные заведения, железнодорожные вокзалы «Краснодар-1» и «Краснодар-2», автовокзалы при них.

В районе Авроры расположена просторная рекреационная зона – это Первомайская, или Чистяковская, роща. Бульвар с фонтанами и канадскими клёнами, засаженный цветами, проходит по центру Красной улицы, но шесть полос автомобильного движения, в которых находится бульвар, немного сдерживают восторг от прогулки.

«Сороколетка» и «Табачка»

Табачная фабрика, или по-простому – Табачка, никогда не считалась элитным районом. Границы его всегда были приблизительны и проходили по улицам Северная, Передовая и Березанская. Внутри района проложена железная дорога, на пути которой есть стация «Табачная фабрика». Массив Табачки составляли гаражи и промышленные зоны, но Краснодар развивался, а район Табачной фабрики постепенно стал приближен к центру города. Скромный частный сектор и малоэтажную советскую застройку начали разбавлять современные новостройки, например, ЖК «Янтарь», ЖК «Топаз» и ЖК «Ежи».
Для тех, кто планирует жить в этом районе, вся центральная инфраструктура будет доступна. Большим достоинством района считают близкое расположение к парку Галицкого и ФК «Краснодар».

Транспортная доступность у района высокая: ходят и автобусы, и троллейбусы, и трамваи. Последний ходит по улице Садовой.

Прямиком через Садовый мост мы попадём в район Кубанского технологического института, где проходит улица 40 лет Победы. Здесь, в начале улицы, расположен ещё один центральный район – Сороколетка. Он пестрит частными домами, которые разбавляют здания советского времени, а большую часть территории занял медгородок. Севернее улица 40 лет Победы соприкасается с районом Авроры там, где находится Чистяковская роща.

К востоку от Рощи расположено порядка двадцати домов в духе сталинского ампира. Этот интересный архитектурный комплекс сегодня представляет собой городок из детских садов «Сказка», а в 50-60-х годах прошлого столетия был аналогом ВДНХ на Кубани.
Транспортная доступность у района, как и практически везде в центре, отличная: возле Техинститута есть крупная трамвайная развязка, откуда можно отправиться по четырём направлениям. А десятки маршруток, автобусов и троллейбус ходит по улице 40 лет Победы.

Этот район застроен очень плотно: здесь нет свободного места под строительство новых домов. Из новостроек, которым удалось вместиться в плотный массив, можно назвать ЖК «Все свои» по улице Колхозной.

«Дубинка» и Черёмушки

Одним из самых протяжённых и больших районов Краснодара считается микрорайон Черёмушки или ЧМР. Он находится в двух округах сразу. Его южная часть, от улицы Ставропольской до реки Кубань, расположена в Центральном районе, а северная, от улицы Селезнёва до Ставропольской, – в Карасунском округе. На старых картах города именно верхняя часть называлась Черёмушками, а нижняя обозначалась, как Дубинка.
Второго названия сейчас почти не услышать: оно постепенно уходит из речи. Понятие «Дубинка» остаётся только в названиях «Дубинский сквер», «Дубинские бани» и маленькое одноимённое кладбище, которое со всех сторон стиснуто многоэтажками.

Здесь огромный выбор вторичного жилья. Это и дореволюционные дома, и современные высотки, лаконичные цековские дома из силикатного кирпича, «сталинки» и «хрущёвки». Из новостроек можно выделить ЖК «Синема» у кинотеатра «Болгария» и ЖК «Солнечный остров», который только строится.

На характер района наложила отпечаток его история: в советское время Дубинка считалась криминальным и крайне неблагополучным районом. Отголоски этой жизни ещё чувствуются в кривых улочках частного сектора по дороге к Кубани. Названия говорят сами за себя: Нижний тупик, Обрывная, Зарой Стасова и т.д. Во времена формирования этих улиц свободные окраины Екатеринодара, а позднее – Краснодара, заселяли кто хочет и как хочет. Стаи бродячих собак и нетрезвые граждане – привычные обитатели этих мест. Облагороженные коттеджи и просто ухоженные дома встречаются всё меньше и меньше по улице Воронежской, а вот мрачные строения промышленной зоны до сих пор растут.

Несмотря на историческое наследие «нахаловки», именно у нижней части ЧМР есть потенциал. Немалую роль в нём играет трамвай, на котором можно доехать без пробок до центра и других районов. Помимо этого, близкое расположение рекреационных зон вносит свой вклад в потенциал местности. Здесь расположено озеро Старая Кубань, водный стадион и парк «Солнечный остров». Вдоль берега Кубани тянутся лодочные причалы, а в перспективе можно вернуть к жизни лесопарк «Красный кут». Кубанский Государственный Университет находится в паре трамвайных остановок, что тоже добавляет в копилку потенциала свою «копеечку».

Выгодное расположение уже побудило некоторых застройщиков к освоению этой части центрального района. Сейчас на территории Дубинки возводят ЖК «Фонтаны» и ЖК «Любимый город». Но и здесь встречаются печальные примеры, как долгострой, в который превратился ЖК «Центральный парк».

Северная часть ЧМР застроена плотно, а значит строительство новых комплексов возможно только в районе Дубинки, где, как в районе Табачки, придётся поглощать промышленную зону.

Западная часть ЧМР простирается от железнодорожного вокзала до реки Кубань. Интересный факт из истории: главная транспортная улица района, Адыгейская набережная, не является набережной на сегодняшний день. До создания Краснодарского водохранилища улица действительно была последней перед Кубанью, но разливы Кубани прекратились, а на месте затопляемых зон стали расти улицы. Все 6 улиц Поймы реки Кубань говорят об этом.

Недавно в этом районе возвели целый комплекс 16-этажных домов по улице Чехова. А из строящихся объектов можно выделить ЖК «Радонеж» в 17-23 этажа.

Брать или не брать?

Квартира в центре Краснодара – удовольствие не из дешёвых. А рядом с престижем и развитой инфраструктурой здесь существуют проблемы с парковочными местами, загазованностью и пробками. Убогие халупы перемежаются с шедеврами архитектурной мысли, «втиснутыми» новостройками и историческими особняками. Конечно, «сталинки» и «хрущёвки» вы тоже найдёте.

Во время праздников и разных массовых мероприятий власти зачастую перекрывают Красную и некоторые смежные улицы. Но, тем не менее, плюсов у центра города тоже очень много. А выбор всегда за вами.

Узнать о ещё одном популярном районе Краснодара - Юбилейном (кликнуть и перейти)

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69