Агентство недвижимости в Краснодаре

Как купить квартиру онлайн?

Покупка жилья онлайн

С какими сложностями можно столкнуться?


Самое интенсивное развитие сервисов электронного приобретения жилья пришлось на период пандемии, когда большинство игроков рынка недвижимости усовершенствовали свои возможности для того, чтобы работать из дома дистанционно. Риелторы, агентства недвижимости и строительные компании шагнули дальше маркетплейсов и агрегаторов: они активно осваивали пути, которые обеспечивали нахождение и бронь лотов, подписание договоров через электронные подписи, виртуальную подачу пакета документов в реестр и дистанционное взятие ипотеки.

Сегодня эти инструменты интенсивно входят в нашу жизнь и пользуются спросом в деловом мире. В этой статье разбираемся, какие тонкости есть при использовании онлайн-сервисов, обсуждаем их плюсы и минусы, даём выжимку мнений экспертов о подводных камнях таких сделок.

Рост популярности электронных сервисов

Электронные сделки купли-продажи проходят на обоих рынках недвижимости. Как это происходит?
·       Покупатель определяется с объектом недвижимости.
·       По желанию осуществляется онлайн-показ.
·       Происходит верификация договоров электронной усиленной квалифицированной подписью.
·       Отправка договоров на электронную регистрацию.

Эксперты замечают, что популярность электронных платформ держится на высоком уровне даже с учётом того, что о короновирусе практически забыли. Россияне по достоинству оценили все плюсы такого варианта приобретения жилья и с воодушевлением используют его. У некоторых застройщиков на определённых домах часть онлайн-сделок почти достигла отметки в 100%!

На сегодняшний день онлайн-сделки при помощи электронных платформ стали действительно очень востребованы. При межрегиональных сделках особенно часто используют такой подход, потому что зачастую покупатель и продавец находятся далеко друг от друга. Для обеих персон это крайне удобно.

Сделка при помощи электронных сервисов предполагает её заключение, когда стороны договора не могут вместе обратиться за регистрацией перехода права собственности жилой недвижимости. При таком выборе на вторичном рынке есть три варианта:

·       воспользоваться услугами агентства недвижимости, при которых риелтор получит нотариальную доверенность;
·       подать самостоятельно необходимые документы в реестр, используя электронную усиленную квалифицированную подпись;
·       обратиться с оформлением перехода права собственности на объект в нотариальную контору.

Первый из предложенных вариантов практикуется редко из-за того, что деятельность риелторов не подлежит лицензии. По этой причине допустим риск недобросовестных действий со стороны этих лиц. Другие способы стороны договора используют в зависимости от величины затрат, на которые они рассчитывают в ходе сделки купли-продажи.

С нижеуказанными условиями доступны сделки при помощи онлайн-сервисов:
·       прямые сделки;
·       покупателем является физическое лицо и гражданин РФ;
·       обе стороны договора совершеннолетние и не находятся под попечительством и опекой другого лица;
·       отсутствие в сделке представителей по доверенности, заверенной нотариально;
·       объект не находится под залогом;
·       отсутствие поручителей;
·       продажа или покупка объекта осуществляется целиком.

На каких платформах можно купить и продать жильё?

Сервис «Домклик»

На этой платформе можно обсудить все детали предстоящей сделки, а также подготовить договор. Всё это можно сделать в личном кабинете на сайте. В чате на сервисе будут онлайн два сотрудника «Сбербанка» – от продавца и от покупателя. Они подготавливают нужные документы и следят за ходом сделки.

Платформа «ЦИАН.Сделка»

Этот сервис отлично подойдёт для любой недвижимости: домов, земельных участков, апартаментов, комнат, коммуналок, нежилых помещений, парковочных мест, гаражей и коммерческой недвижимости на рынке вторичного жилья. При помощи платформы можно заключить сделку полностью онлайн. Для пользователей доступны ещё и следующие услуги:

·       проверка объекта недвижимости на юридическую «чистоту» (раздел «Проверка недвижимости»);
·       безопасный расчёт;
·       регистрация перехода права собственности в реестре и другое.

Сервис «ПИК-Брокер»

С его помощью можно купить жильё, которое было выкуплено у прежних владельцев «ПИК-Брокером». Если вы обладаете квартирой от этой компании, вы можете удалённо продать её через эту платформу.

Как приобрести жильё при помощи электронных сервисов?

Весь процесс состоит из трёх объёмных этапов.

Первый шаг

Подбор жилья и ваш выбор. Если вы рассматриваете первичное жильё, то сможете изучить всю правоустанавливающую документацию на официальном сайте строительной компании. Там же можно виртуально посетить интересующий объект.

А вот со вторичным рынком сложнее. Нельзя до конца убедиться, в каком состоянии находится квартира даже при условии подробного видео-обзора. После заключения сделки есть шанс, что вы разочаруетесь в покупке.

Второй шаг

Подготовить и проверить весь пакет документов, которые устанавливают права на объект недвижимости. Если говорить о первичном рынке, то строительная компания высылает на электронный адрес всю нужную документацию. Вторичный рынок предполагает изучение паспорта владельца жилья, свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН. Последнюю можно заказать дистанционно в Росреестре.

Третий шаг

Оформление и заключение сделки. С первичным рынком в этом вопросе максимально просто. Если вы покупаете жильё за наличные средства, то необходимая сумма списывается с вашего счёта, а документы на регистрацию вышлет сама строительная компания.

Все расчёты и на первичном, и на вторичном жилищном рынке между обеими сторонами договора проводятся в онлайн-режиме. Для этих целей используется аккредитив. Он раскрывается дистанционно. Также можно воспользоваться услугой безопасных расчётов. Это происходит так: покупатель отправляет средства на специальный счёт, чем подытоживает своё желание на покупку жилплощади. Но при покупке вторичного жилья есть один нюанс: продавец должен лично написать согласие и отнести его в МФЦ.

Электронная подпись

Что это такое?

Чтобы совершить покупку жилья при помощи онлайн-сервисов, нужна электронная усиленная квалифицированная подпись – УКЭП.

УКЭП представляет собой аналог подписи на бумаге от руки. Любой документ, который был подписан такой подписью, приравнивается к собственноручному подписанию. УКЭП – это архив, где хранятся зашифрованные данные, которые подтверждают вашу личность и достоверность документа, который был подписан таким способом. Электронную подпись можно хранить на флешке или других хранителях.

Как получить УКЭП?

Есть специальные аккредитованные удостоверяющие центры, которые выдают такую подпись. Для создания УКЭП потребуется минимальный пакет документов, а именно – паспорт, СНИЛС, ИНН и, собственно, заявление. Оформление и получение подписи может занять некоторое время, но на сегодня с этим проблем не возникает.

Преимущества онлайн-покупки

Выделим самые очевидные плюсы:
·       безопасность оформления сделки под надзором банка;
·       экономия времени;
·       возможность не выезжать в другой город для реализации покупки;
·       возможность совершения сделок в период ограничений, например, связанных с эпидемией.

Недостатки дистанционной покупки

Их немного меньше, чем плюсов:
·       необходимость в получении УКЭП для осуществления сделки;
·       отсутствие возможности лично приехать на показ и познакомиться с объектом;
·       необходимость в удалённой проверке документации.

В современном ритме жизни при острой нехватке свободного времени достоинства электронных сделок очевидны. Это распространяется и на подбор жилья, и на осуществления всех этапов сделки с недвижимостью. Можно и сэкономить время на показах, на личных встречах со сторонами и всех мероприятиях, которые связаны с регистрацией права и, в целом, совершением сделки.

А если говорить о минусах, то и тут есть, на что обратить внимание. Эмоциональный аспект немаловажен: люди всё ещё плохо адаптированы чисто психологически к электронным сервисам. Конечно, превалирующая часть неподготовленной аудитории – это старшее поколение, которое склонно доверять классическим бумажным носителям с синей печатью и подписью от руки.

Подводные камни

Онлайн-платформы, как и любые цифровые системы, могут давать сбои, особенно из-за увеличивающейся с течением времени нагрузки. Помимо этого, бывают сложности с прохождением документации от одного шага сделки к другому. Но надёжность таких сервисов высока – этого нельзя отрицать.

Альтернативные сделки пока недоступны для онлайн-сервисов, но несколько этапов сделки возможно осуществить онлайн. К ним относятся удалённая демонстрация объекта и электронная регистрация перехода права собственности. Хотя сам механизм всё же подразумевает участие эксперта в этом вопросе.

Необходимые документы

Перечень документов, который необходим для осуществления сделки удалённо, ничем не отличается установленного законом для офлайн сделок. Для дистанционной сделки нужны:
·       паспорта обеих сторон;
·       СНИЛС;
·       справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении;
·       документы, устанавливающие право на объект (ДКП, выписка, свидетельство);
·       свидетельство о расторжении или заключении брака, если необходимо;
·       согласие второго супруг, если первый состоит в браке.

В случае, когда сервис производит проверку на юридическую чистоту, то чаще всего требуются документы о регистрации жителей не только на данный момент, но и ранее. Помимо этого, могут потребовать подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным счетам. В отдельных ситуациях могут затребовать медицинские справки и документы для удостоверения дееспособности одной и сторон сделки.

Список документов должен быть переведён в электронный формат для проведения сделки. При надобности можно оформить нотариально подтверждение тождественности, т.е. равнозначности электронного документа бумажному. Договоры ипотеки, купли-продажи и долевого участия в строительстве подтверждаются УКЭП, которая равноценна по юридической силе подписи от руки.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69