Агентство недвижимости в Краснодаре

Купить или построить?

Что дешевле: купить дом или построить?


В этой статье рассмотрим, сколько будет стоить строительство собственного загородного дома, а в какую сумму встанет покупка уже готового и что выгоднее.
Как правило, самостоятельно возвести дом выходит дешевле, чем купить готовый. К этому добавляется возможность построить дом, о котором вы мечтали, а не выбирать из типовых вариантов. Но дефицит сырья из-за резкого роста покупательского спроса на частные загородные дома и экономические реалии развернули ситуацию в неоднозначную позицию.

Мы сравнили стоимость на покупку и на строительство аналогичных вариантов загородных домов. Хоть сравнение и вышло условным, потому что от дома к дому цены расходятся, «среднюю температуру» уловить получилось.

Перед тем, как принять решение

Приведём конкретные расчёты, сколько стоит строительство по той или иной технологии и сколько выйдет готовый вариант.
По словам экспертов, если вы выбираете между строительством нового дома и покупкой готовой загородной недвижимости, самым бюджетным вариантом будет возвести каркасный дом. 7 миллионов рублей – примерная цена такого дома площадью в 150 квадратных метров.

Учитывайте, что мы говорим о доме, полностью пригодном к круглогодичному проживанию на постоянной основе. Это означает, что у дома есть система отопления, гараж, подведены все коммуникации и так далее. Зачастую, люди понимают под строительством дома только возведение «коробки» и разочаровываются, когда смета начинает расти на финишной прямой из-за канализации, отопления и газификации.

Сравним по схеме «материал/технология – строительство дома с коммуникациями и инженерией в 150 кв. м. – покупка готового дома с коммуникациями и инженерией в 150 кв. м.»:

·       клееный брус – 12 миллионов рублей – от 9,5 до 35 миллионов рублей;
·       кирпич – 12 миллионов рублей – от 4,6 до 35,5 миллионов рублей;
·       газобетон с минимальным утеплением – 9 миллионов рублей – от 9 до 25,2 миллионов рублей;
·       каркасный дом – 7 миллионов рублей – от 5,1 до 18 миллионов рублей.

В подсчётах участвовали дома с газом, канализацией, электричеством, построенные до 2015 года площадью 140-160 квадратных метров. В стоимость дома уже включена цена участка, который по территориальным особенностям может достигать нескольких миллионов. А выбирать землю уже не придётся: дом стоит там, где построен.

Сколько ждать?

Случается, что заехать и жить нужно уже сейчас: разные обстоятельства или некуда деть ребёнка на летних каникулах. При таком раскладе лучшим вариантом будет взять готовое жильё. А вот те покупатели, у которых руки развязаны, могут поискать место под дом мечты и построить его, невзирая на время, искать столько, сколько нужно.

Сроки возведения напрямую зависят от сложности проекта, выбранной технологии и, конечно, сезона. Например, дому из бруса зима пойдёт на пользу, а вот газоблоки любят тепло, и строительство дома из них в холодное время года потребует дополнительные расходы на подогрев.

В каждой технологии есть свои нюансы. Так, деревянному дому необходимо время на усадку примерно около года, но это редко удаётся кому-то.
Бывает и так, что стройка движется очень быстро. Например, был случай, когда за несколько дней построили барнхаус. Конечно, мы говорим о сборке самого дома. Прокладка коммуникаций, подготовка площадки под дом и благоустройство участка заняло примерно полгода.

Дом из кирпича, керамоблоков или газоблоков будет построен ориентировочно через 8-10 месяцев.

Как рассчитать стоимость строительства?

Необходимо составить смету, и рекомендуем доверить этот процесс профессионалам, чтобы не разочаровываться, когда ожидания не оправдают реальность. Те, кто разбираются в строительстве и понимают технологию, которую вы выбрали, смогут просчитать точный бюджет. Если есть желание ориентировочно понимать, о какой сумме идёт речь, то ниже представляем примерный план.

Строительные работы, которые чаще всего проводят до и во время реализации и типового, и индивидуального проекта:

·       расчистка участка;
·       закладка фундамента и деталей;
·       возведение стен первого этажа;
·       установка плиты межэтажного перекрытия;
·       возведение стен второго этажа;
·       монтаж перегородок;
·       установка основной кровли;
·       установка лестницы;
·       установка входной двери и окон;
·       организация террас, навеса под автомобиль и технических помещений;
·       черновая отделка дома;
·       обустройство земельного участка (забор, парковка, зона для отдыха, парковка и так далее);
·       упаковка фасада дома;
·       монтаж внутридомового освещения и электрооборудования;
·       налаживание системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции;
·       установка внешних инженерных коммуникаций (газопровод, канализация и так далее);
·       чистовая отделка помещений;
·       ландшафтно-озеленительные мероприятия.

Что ещё нужно учитывать?

Во время строительства дома подготовьтесь к дополнительным расходам. Часть из них не отнимет много средств, но займёт время на поездку. Так, например, получение разрешения на строительство, которое предполагает сбор внушительного пакета документов.

К дополнительным тратам можно отнести:
1. Если строительная компания не включала в смету подготовку коммуникаций, то к расходам можно причислить:
·       организация септика (здесь сумма варьируется от 25 до 100 тысяч рублей и выше, в зависимости от того, что вы выберете);
·       бурение скважины (в среднем, от 200 тысяч рублей, всё зависит от глубины залегания вод);
·       проведение газа (опять же, исходим из обстоятельств и длины трубы, но, как правило, меньше 200 тысяч рублей не выходит, и это не считая оборудования);
·       подведение электричества (на сегодня обходится в 550 рублей + не меньше 17 тысяч рублей вы заплатите за дополнительные работы).

2. По истечению года, вероятно, потребуется укладка отмостки. Для дома с площадью 150 «квадратов» отмостка выйдет в 50 тысяч рублей и выше.

3. Благоустройство участка: высаживание деревьев, организация цветочного сада, выравнивание.

4. Внешняя отделка дома (деревянный дом не требует таковой, а вот каменным и каркасным домам обязательно иметь внешнюю отделку; например, сайдинг для дома в 100 кв. м. может стоить 60-90 тысяч рублей).

5. Строительство сарая для хранения садового инвентаря и покупка самого инвентаря займёт от 40 тысяч рублей и выше.

6. Организация парковки. Отведённую область можно засыпать песком, залить бетоном или выложить плиткой (от 20 тысяч рублей).
Важный момент: разброс цен меняется не только от региона к региону, но и от магазина к магазину. Мы предоставили только примерные суммы.

Риски самостоятельного строительства

Подавая повод для размышлений, приведём занимательный факт: строительные материалы активно росли в цене весь 2021 год, и в 2022 году тенденция сохраняется. А если приплюсовать к этому февральский обвал рубля в условиях экономической ситуации с другими странами, импортные товары подрастут в цене ещё больше. Это означает, что возведение домов в 2022 году, скорее всего, побьёт свой ценовой максимум.

Но эксперты утверждают, что заложить вероятное удорожание материалов и работы подрядчиков в себестоимость дома сложно. Рабочая бригада имеет право на увеличение договорной стоимости в одностороннем порядке, если цена на строительные материалы подросла больше, чем на 10%.

Ещё одной трудной задачей во время строительства считается контроль рабочей бригады, который перемежается с бесконечными поездками на объект. И мало просто разбираться в законах строительства и следить за добросовестным выполнением работ, нужно ещё заставлять бригаду переделывать некачественную работу. А это не просто трата времени, но и определённый стресс.

В целом, подбор строительной бригады и общение с ней выделяют как ещё одну проблему. Отзывы в интернете, рекомендации друзей, сертификаты не дают гарантий, что работа будет сделана качественно. Безусловно, на эти мнения и показатели нужно ориентироваться, но при любой бригаде желательно нанять специалиста по техническому надзору, который будет контролировать процесс работы независимо от бригадира. Да, это дополнительный траты, но всё лучше, чем принять некачественную работу и потратить в последствии весомую сумму на переделывание.

Конечно, в таком внимательном подходе есть и свои преимущества: вы будете знать, что и как устроено в вашем доме.

Риски при покупке готового дома

Если нет сил на самостоятельную постройку дома, то тут два варианта: либо купить готовый дом, либо «на котловане». В последнем случае вы сможете отслеживать строительство. А в первом – заехать уже в ближайшее время. Но нужно понимать, почему от дома отказываются его нынешние собственники.
Обнаружить причину и удостовериться, что именно она послужила толчком к продаже дома – нелёгкая задача.

Дом может быть выставлен на продажу якобы по причине развода владельцев, а истинной первопричиной окажется трещина в фундаменте, о которой, естественно, никто вам не скажет. Таких весомых причин не очень много, большая часть решаема, но цена, которую вы заплатите за ликвидацию чужих ошибок, может быть достаточно высокой. Поэтому изучайте причины продажи, как Шерлок Холмс очередное преступление, скрупулёзно и тщательно.

Не стоит сдавать следовательский натиск и в случае покупки дома у строительной компании. Здесь применяется правило «делали не для себя», читайте: «экономили на стройматериалах». Поэтому не пренебрегайте услугами эксперта по строительству, который внимательно изучит объект и составит оценку качеству постройки. Стоимость работы таких специалистов начинается от 7 тысяч рублей.

После обнаружения проблем и ошибок в строительстве вы можете либо отказать от покупки, либо поторговаться с владельцами, если считаете, что недочёты для вас допустимы, и вы сможете их исправить.

Итог

Как видите, даже с учётом подробного анализа цены на строительные услуги нельзя определить на 100%, что выгоднее: строить самому или купить готовый. Решение базируется не столько и не только на финансовой основе, но и на ресурсах, таких как время, например. Помните, о чём мы говорили: необходимо взаимодействовать с бригадой и наставлять их на путь истинный, а это стресс, страх и прочие атрибуты.

Конечно, строительство дома – дело ответственное, но в нём много плюсов. Вы можете выбрать участок, который вам по душе, спроектировать дом мечты, а затем ещё оформить для постройки на нём льготную ипотеку у аккредитованной подрядной организации. Это выгодно. Но стоит помнить, что вы зависите от времени, стоимости материалов, которая растёт, и рабочих рук.

Стоит ли заниматься строительством собственного дома в 2022 году?

Кризис 2022 года – не первый и, увы, не последний в России. Если уже сейчас вы накопили достаточный капитал для организации строительства, то не ждите лучшего времени. Кирпич надёжнее рубля. А в нашей стране и брус, и каркас, и бетон – всё надёжнее рубля.