Агентство недвижимости в Краснодаре

Что такое таунхаусы и стоит ли их покупать в Краснодаре?

Таунхаусы – жизнь за пределами города


Президент РФ в декабре 2021 года одобрил закон и тем самым разделил понятия «многоквартирный дом» и таунхаус – «дом блокированной застройки». Последний обрёл правовой статус, свой собственный. В статье разберёмся, чем формат таунхаусов отличается от других.

Самые популярные виды таунхаусов:
·       квадрохаусы – дома на четыре владельца (самый бюджетный вариант);
·       дуплексы – дом на две семьи с отдельными входами;
·       твинхаусы – те же дуплексы, но с общими и раздельными жилыми площадями;
·       лайтхаусы близки по устройству к коттеджным домам, имеют отдельный вход, сад и гараж (самый дорогостоящий вариант).

Для начинающих

Таунхаус – это переходный пункт от городской суеты к спокойствию загородной жизни. Средняя площадь 100 – 140 кв. м. подходит для более комфортного существования. Собственный, хоть и небольшой участок, где можно оформить зону отдыха или разбить сад с цветами, личная парковка или гараж. Благоустроенная территория с охраной, хорошая экология и близость к природе, высокое качество инфраструктуры, сравнимое с городской. И, конечно, меньше соседей, чем в городской квартире.

При переезде за пределы города на постоянное проживание покупатели чаще всего бояться упустить привычный городской ритм и комфорт. Поэтому развитая инфраструктура посёлка, в котором расположены таунхаусы, значительно привлекает переезжающих. Людям необходимы школы и детские сады, торговые центры и медицинские учреждения, спортивные и досуговые заведения в относительной близости от дома. И чтобы до города можно было добраться за 30 минут или меньше.

Почему растёт спрос?

Спрос на загородную недвижимость в России резко подскочил в 2020 году, когда ввели первый карантин и люди поняли, что это надолго. К следующему году динамика снизилась, но стала более качественной. Среди всех видов индивидуальных жилых строений (ИЖС), таунхаусы являются самым доступным вариантом. Такие дома не требуют больших участков земли, а компактная группировка по секциям снижает затраты на прокладку коммуникаций и формирование инфраструктуры. Всё это в сумме уменьшает итоговую стоимость строительства.

Россия выходит на путь постиндустриального развития, поэтому россияне стали интересоваться загородной недвижимостью. Увеличилось количество людей на удалённой работе, растут потребности населения в экологии и экологичности жизни, а это делает крупные города не такими презентабельными для рассмотрения на ПМЖ. Жители России приглядываются к периферии, пригородам, городам-спутникам и развитым, но небольшим посёлкам. Развитие и рост городских агломераций подогревает это направление. Не следует забывать про наличие фактора пандемии и связанные с ним ограничения, которые подталкивают большинство населения избегать плотного скопления людей.

Исключая «азиатских тигров», все страны и люди в мире добиваются баланса работы и жизни и это ещё один решающий фактор. С начала 2022 года в ОАЭ и Нидерландах установили рабочую неделю в 28 и 29 часов соответственно, в Норвегии и Дании она же составляет 33 часа, а Австралия придерживается 34 часов работы в неделю. В Канаде, Исландии, Финляндии и Великобритании внедрили на пробу четырёхдневную рабочую неделю, и она уже даёт высокие результаты.

С увеличением свободного времени большинство людей стали уделять внимание бытовым условиям, в которых живут, и стремятся сделать их удобнее для себя. К примеру, для обеспечения комфортного и вместе с тем эффективного места для удалённой работы требуется больше пространства.

Ещё одним из основных факторов возросшего интереса к загородной недвижимости стала экология. Чистый воздух, близость природы и возможность резко сменить стены квартиры на деревья и открытый водоём привлекает специалистов на удалённой работе. Жизнь и работа в одном месте сливается в один длинный день, и его необходимо разбавлять чем-то живым и атмосферным.

У людей появилась возможность увеличить жилую площадь за счёт покупки таунхауса в более отдалённом районе от центра. Учитывая застой в платёжеспособности людей, переезд за пределы города улучшает условия жизни и позволяет сэкономить.

В игру включились крупные игроки

В Земельном кодексе у таунхаусов долгое время отсутствовал правовой статус, а это сдерживало денежный поток от больших инвесторов и развитие самого направления. С марта 2022 года на этот вид объекта жилищного фонда распространяются положения закона о долевом строительстве и требования Градостроительного кодекса.

Все эти моменты разблокируют доступ для крупных инвесторов. Рынок таунхаусов и загородных домов, в целом, развивается и всё больше привлекает крупнейших застройщиков. У многих компаний уже появились экспериментальные программы, увеличилось число проектов. В поддержку развития загородного рынка недвижимости банки разрабатывают специальные финансовые продукты для покупателей таунхаусов.

Многоквартирный дом или таунхаус?

2022 год продемонстрирует успешный рост сегмента таунхаусов, в частности – вокруг таких крупных городов, как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар, Сочи и другие. Разберёмся в понятии, что означает здание блокированной застройки, или таунхаус, что значит «частный» и «многоквартирный» дом. Обратимся к Градостроительному кодексу за разъяснением.

·       Дом блокированной застройки – это жилой дом с тремя этажами или меньше, которые состоят из блоков, как правило, до десяти, предназначенных для жизни разных семей. Блоки имеют одну или несколько общих стен без проёмов с соседними блоками. У каждой семьи есть свой земельный участок и доступ к общей территории.
·       Многоквартирный дом – это сочетание нескольких квартир в жилом доме, которые имеют собственные выходы в помещения для общего пользования, либо на прилегающий к жилому дому участок.

Основная разница квартиры в таком доме и таунхауса заключает во владении земельным участком жителями таунхауса.
·       А частный дом, в свою очередь, представляет отдельное строение на собственном участке для постоянного проживания.

Брать или не брать?

Молодой семье с подрастающим поколением стоит присмотреть к такому виду загородной недвижимости. Небольшой участок даст новые возможности семейному отдыху. Если вы готовитесь к пенсии или решили присмотреть жильё для родителей, которые скоро уйдут на заслуженный отдых, рассмотрите таунхаус. Он даст все блага загородной жизни, но при этом потребует меньше расходов на содержание.

Если подвести итог всему вышесказанному, то таунхаус – это история для людей, уже насытившихся городской жизнью, но ещё не готовых к полноценной загородной атмосфере в тишине.

Кредит и ипотека

Распространённые способы приобретения таунхаусов. Банки быстро одобряют ипотеку. Здесь под залог будет оформлен объект капитального строительства и земельный участок. Из-за более сложных условий для привлечения денег, на рынке загородной недвижимости меньше новых предложений. Поправки в ФЗ №214, вынудили застройщиков использовать эскроу-счета для домов блокированной постройки, которые состоят из трёх или более секций, при финансировании проектов и заключении ДДУ.

Самое интересное

Преимущества и слабые стороны таунхаусов

Плюсы, которые придутся многим по душе:
·       невысокая цена относительно другого вида загородной недвижимости, пригодной для комфортного круглогодичного проживания;
·       низкая стоимость содержание таунхауса относительно классического частного дома;
·       собственный, хоть и небольшой участок;
·       маленькое количество соседей;
·       своё парковочное место.

Минусы:
·       самообслуживание территории;
·       отсутствие возможности переустройства;
·       высокая стоимость содержания относительно квартиры;
·       вынужденное взаимодействие с соседями при решении общих вопросов, связанных с эксплуатацией или ремонтом;
·       проживание в районе с не очень развитой инфраструктурой и удалённостью от центра.

Сказать таунхаусам «да» или остаться жить в квартире, купить частный дом со своим участком или довольствоваться небольшим в дуплексе – решать вам. Исходите из своих возможностей, желаний и потребностей.

Хороший таунхаус всегда помогут выбрать эксперты компании AVRORA