Агентство недвижимости в Краснодаре

Как зарегистрировать право собственности?

Регистрация права собственности

Сколько стоит госпошлина и как её оплатить?


При регистрации права на недвижимое имущество вы передаёте данные об объекте в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости – и оплачиваете госпошлину. Её можно оплатить до или после подачи заявки на регистрацию права.
Разбираемся в этой статье в особенностях оплаты госпошлины.

Порядок оплаты

Что такое пошлина? Это сбор, установленный законодательством, который вносится за разные юридически важные действия государственных учреждений. Госпошлину за регистрацию права собственности платят при разных сделках: взятии ипотеки, дарении или купле-продаже объекта недвижимости. Её оплачивают и физические, и юридические лица, и, как правило, госпошлину берёт на себя покупатель. Если таковых несколько, то расход можно поделить между собой.

Как уже было сказано, оплатить пошлину возможно и до, и после подачи бумаг на регистрацию права. В случае, если заявление будет подано в оффлайн-режиме, то к нему необходимо приложить чек квитанцию с оплатой госпошлины. В таком варианте плательщик госпошлины берёт на себя ответственность за правильность реквизитов получателя. Если хоть одна цифра указана неверно, то система не пропустит такой платёж. Риск, что деньги отправятся не по назначению, очень мал.

Если заявление на переход права будет подано в режиме онлайн, то оплатить госпошлину можно уже после отправки документов до того момента, как орган регистрации права примет заявку к рассмотрению. В таком случае, не нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины к заявлению. Сведения об оплате фиксирует Государственная информационная система о муниципальных и государственных платежах.

Если по истечении пяти дней после подачи документов в информационную систему не поступят сведения об оплате пошлины и не будет предоставлена квитанция об оплате, то уполномоченный орган вернёт пакет документов вместе с заявлением без рассмотрения.

Сумма госпошлины

Для физлиц размер пошлины за регистрацию права на недвижимость составляет 2.000 рублей согласно статье 333.33 НК РФ. Сумма пошлины зависит от конкретных действий органа регистрации, от самого объекта и от плательщика, является последний физлицом или юрлицом. Для юридических лиц ставки гораздо выше. В момент приобретения права в общей долевой собственности госпошлину оплачивает владелец соразмерно своей части.

Госпошлина за регистрацию права на недвижимое имущество по договору мены, дарения или купли-продажи составит:
·       для юридических лиц – 22.000 рублей;
·       для физических – 2.000 рублей.
Регистрация ипотеки и внесение записи в ЕГРН:
·       для юридических лиц – 4.000 рублей;
·       для физических – 1.000 рублей.
Регистрация ДДУ:
·       для юридических лиц – 6.000 рублей;
·       для физических – 350 рублей.

Регистрация своей доли в праве общей собственности на общий объект недвижимости в многоквартирном доме – 200 рублей.
Государственная регистрация права физического лица на участок земли для подсобного личного хозяйства, персонального гаражного или ИЖС либо на объект недвижимости на участке – 350 рублей.

Полный перечень госпошлин в момент регистрации права собственности на недвижимое имущество указан на официальном сайте
Росреестра.

Как оплатить госпошлину?

Пошлину оплачивают по месту совершения действия государственного учреждения в безналичной или наличной форме. Это можно осуществить в любом МФЦ или отделении банка.

Кассы, терминалы и банкоматы – всё к вашим услугам. Если решите оплатить через терминал или банкомат, вам необходимо выбрать услугу в предложенном меню и соответствующего поставщика – Росреестр, ввести свои ФИО, данные паспорта и указанные сведения в квитанции.

В личном кабинете банка также можно внести оплату. Например, если вы пользуетесь приложением «Сбербанк Онлайн», тогда зайдите в раздел «Платежи» – «Дом» – «Росреестр» и введите реквизиты.

Оплачивая пошлину через портал «Госуслуги», вам необходимо:
·       оформить заявление;
·       дождаться выставления начисления, когда появится кнопка «Оплатить»;
·       оплатить госпошлину при помощи  электронного кошелька, банковской карты или телефона.
Факт оплаты пошлины через наличный расчёт подтверждается при помощи квитанции из МФЦ или банка, через безналичный – платёжным поручением с пометкой от банка или уполномоченного органа.

Проверка оплаты

Если вы оплачивали госпошлину через онлайн-приложение онлайн, то там же вы сможете узнать статус и проверить оплату. Либо можно прийти в отделение банка и узнать о состоянии платежа там. И третий вариант – это проверить сведения в государственной информационной системе. Как правило, информация об оплате поступает в течение дня. Если вы убедились, что в информационной системе оплата подтверждена, то дополнительное уведомление не потребуется.

Реквизиты

Эти сведения отличаются в зависимости от региона, где расположена недвижимость. Эти данные можно уточнить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Для уточнения реквизитов нужно:
·       зайти на официальный сайт Росреестра;
·       вверху выбрать нужный регион;
·       перейти в меню юридических и физических лиц;
·       выбрать услугу «Зарегистрировать недвижимость»;
·       в правом окошке выбрать раздел «Стоимость, реквизиты, образцы документов»;
·       указать регион;
·       сохранить реквизиты на регистрацию права на недвижимое имущество.

Льготы по госпошлине

Определённые группы граждан, у которых есть освобождения от оплаты госпошлины. Если проходит регистрация общей собственности нескольких лиц и среди их числа присутствует гражданин льготной категории, то его пошлина вычитается из суммы. Остальное делится на прочих заявителей и оплачивается согласно правилам. К льготным категориям относятся:

·       физлица, которые обращаются для регистрации права на жилую площадь, полученную взамен освобождённой по программе реновации в Москве;
·       инвалиды и ветераны ВОВ, заключённые фашистских концлагерей и военнопленные ВОВ;
·       малоимущие с исключением в виде регистрации ограничений и обременений прав на объект недвижимости.

Переплата

Если установят, что вы переплатили госпошлину, тогда можно будет вернуть сумму переплаты. В течение трёх лет вы подаёте заявление в уполномоченный орган, и деньги возвращаются к вам в срок до одного месяца. Если вы отказались от регистрации права, то учитывайте, что пошлину вам не вернут.

Основанием для возврата лишней оплаченной суммы станет заявление от плательщика или представителя такового с использованием доверенности. Оригиналы документов необходимо приложить к заявлению о возврате, если вы хотите вернуть пошлину в полноценном объёме. Если необходимо вернуть только часть оплаты, то подойдут копии.

Нововведения

В прошлом году в силу вошли изменения по оплате пошлины. Была отменены оплата госпошлины на регистрацию права на недвижимое имущество, владение которой возникло до дня вступления в силу ФЗ №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно – ранее возникшее право.

Его можно зарегистрировать бесплатно. На каких основаниях базируется это право:
·       на договоре приватизации;
·       на свидетельстве о праве на землю;
·       на договоре купли-продажи жилья, нотариально заверенном;
·       и на других документах, которые были оформлены до 31 января 1998 года, а в Новосибирской области – до 1 января 1999 года.

Изменения коснулись размера пошлины в размере 1.000 рублей за регистрацию перехода права на недвижимое имущество. Это связано с реорганизацией юридического лица в форме преобразования.