Агентство недвижимости в Краснодаре

Микрорайон Гидростроителей

Микрорайон Гидростроителей


В Карасунском округе на востоке Краснодара находится микрорайон Гидростроителей. Его сокращённо именуют ГМР, а в разговорной речи – Гидрострой. Изначально его создали, как городок строителей объектов водохранилища. План Гидростроя был разработан в начале 70-х годов 20-ого века. В 1970 – 1975 годах были возведены первые пятиэтажные панельные «хрущёвки». Но на территории района встречаются панельные дома в двенадцать этажей 1978 – 1979 годов постройки. На то время они приравнивались к небоскрёбам. Пример таких домов можно увидеть по улице Гидростроителей, 13 или улице Невкипелого, 15 и 21.

Район Гидростроя гораздо старше то же Юбилейного и Комсомольского. В нём отсутствуют излишества, и планировка организована более сжато, компактно. Но за последние 15 лет вокруг ГМР началась масштабная застройка.

Предельная высотка зданий Гидростроя побила отметку в 26 этажей – ЖК «Дом Романовых» – и превысила больше, чем вдвое, историческую высоту. Новостройки заполоняют земли с юга и востока от исторического центра района, и буквально подавляют среднеэтажные дома. Если ранее южной границей считалась улица Невкипелого, которая расположена за 1,4 километра от улицы Мачуги, то на сегодня граница сместилась к ЖК «FRESH», а он расположен на берегу реки в трёх километрах от Мачуги.

Территория с востока достаточно обширна, застраивай – не хочу, вплотную до кольца рядом с ТЦ «OZ МОЛЛ». Уже по этому направлению были выстроены:
·       ЖК «Восход»;
·       ЖК «Трилогия»;
·       ЖК «Ясный»;
·       ЖК «Рассвет»;
·       ЖК «Каскад»;
·       ЖК «Грин парк»;
·       ЖК «Восточный парк»;
·       ЖК «Мелодия» и другие.

Не трудно догадаться, что тенденция набирает обороты, и скоро вся область к востоку от ГМР будет светиться окнами многоэтажек.

По числу новых домов нынешний Гидрострой может посоревноваться с Восточно-Кругликовским массивов. Но, увы, застраивают район хаотично: никакой общей концепции и плана освоения новых территорий у властей нет. Как и нет интереса к грамотному развитию дорожных сетей среди новостроек. Конечно, в пределах одного жилого комплекса можно проследить закономерность и некий порядок, но для полноценного развития района этого недостаточно.

Транспорт

Самая животрепещущая тема для жителей Гидростроя – это дороги. Когда район только отстроили, существовало три пути въезда и выезда. Они проходили по улицам Автолюбителей, Благоева и Игнатова, при том, что последние – односторонние. В то время этого было предостаточно, а сегодня – критически нет. По узким улицам вместе с общественным транспортом в пиковые часы машины стоят в изматывающих пробках.

По Гидрострою ходят троллейбусы и автобусы в основном в северную и западную стороны. На восток к ТЦ «OZ МОЛЛ» ходит только одна маршрутка. В отличие от Комсомольского и Юбилейного микрорайонов, где проходят трамвайные линии, Гидрострою крайне не повезло – на его территории трамвай не ходит.

Интересно узнать о Юбилейном микрорайоне? Переходите и читайте в статье «Юбилейный микрорайон»

Власть Краснодара очень поздно осознала величину проблемы с транспортом в ГМР. Она, конечно, предложила ответвление трамвайной линии внутрь района по улицам Автолюбителей и Невкипелого до ЖК «Мелодия», но до реализации дело так и не дошло. Через полгода выяснили, что нынешняя застройка не подходит под требования трамвайной сети, и вопрос убрали в «долгий ящик».

Работа

Как и Юбилейный, Гидрострой считается спальным районом. Можно найти открытые вакансии внутри него, но они наверняка будут связаны со сферой продаж и услуг, сервисом и преподавательством. Там, где новостройки только возникли, можно открыть своё дело, но во всех остальных ситуациях работу придётся искать вне Гидростроя.

За покупками

В шаговой доступности для жителей северного ГМР находится крупный продовольственный гипермаркет – «О’Кей» на улице Мачуги. А на восточной стороне расположен один из крупнейших супермаркетов «Агрокомплекс».

Жители южных новостроек могут довольствоваться сетевыми и частными магазинами – «Пятёрочка», «Магнит» и другие – в достаточном количестве. На территории Гидростроя есть несколько небольших рынков, но основного крупного нет. Ближайший крупный рынок – Восточный – находится в трёх километрах к северо-западу.

Учёба и медицина

На исторической территории ГМР действует несколько школ и детских садов, но все они перегружены за счёт появления новых домов. Уже много лет власти города обещают построить в южной части новую школу и детские сады, но пока дело не дошло до результата.

Они же утверждают, что при получении разрешения на строительство в Гидрострое действует некий мораторий: строительная компания не может начать работу без обязательств по созданию всех необходимых объектов инфраструктуры. Но если посмотреть на число новостроек и сравнить его со школами и садами, можно усомниться в существовании моратория.

Недалеко от Гидростроя расположен Кубанский Государственный и социально-экономический университеты, а так же факультеты технологического университета.
Что касается медицины, то вся минимальная инфраструктура на территории микрорайона имеется: взрослая поликлиника № 27 работает по улице Благоева, а детское отделение расположено на улице Трудовой Славы. Городская стоматологическая поликлиника № 2 находится на улице Гидростроителей.

Администрация Краснодара с 2010 года пытается урегулировать вопрос с поликлиникой Минобороны на проспекте Знаменского, но пока безуспешно.

Отдых

Вот с чем ГМР действительно повезло, так это рекреационные зоны. Парк отдыха «Солнечный остров» близко расположен к району и прекрасно обозреваем из некоторых многоэтажек. Безусловно, чтобы попасть на сам остров, нужно проделать путь до моста, но это уже мелочи.

Береговая зона у западных границ Гидростроя имеет высокий потенциал, как и вышеупомянутый остров. Парк занимает на острове 20% от всей территории. Оставшуюся часть можно благоустроить и превратить в новое любимое место жителей района. На юго-востоке района также можно обустроить прибрежную зону. Небольшой Сквер Пограничников радует жителей северной части.

Рестораны и кафе в небольшом количестве действуют на территории ГМР, но формирование сферы общепита ещё продолжается.

Итого

Микрорайон Гидростроителей имеет богатую историю. За счёт разницы в застройке район по комфорту неоднороден в разных его частях. Спальный район, приближённый к активным городским территориям.

Те, кто проживают вблизи от улицы Мачуги, в северной части района, испытывают наименьший транспортный дискомфорт, тогда как на юге района вообще вся инфраструктура только начинает своё развитие.

Некоторые дома имеют востребованные «видовые» квартиры, из окон которых можно любоваться зелёными массивами и Старой Кубанью.

Особенно престижным район не считался никогда, поэтому недвижимость здесь, в целом, недорогая, но везде есть исключения. Если вы определились с районом и выбрали Гидрострой, то будьте внимательны в выборе дома: на территории микрорайона много долгостроев и новостроек с медленными темпами строительства. Кропотливо изучите всю документацию компании, чтобы приобрести долгожданное жильё.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69