Агентство недвижимости в Краснодаре

Материнский капитал на строительство своего дома. Как воспользоваться?

Материнский капитал на строительство собственного дома

Как использовать?


В каких случаях можно задействовать материнский сертификат на возведение своего дома, какие при этом должны быть соблюдены требования, можно ли заниматься строительством самостоятельно – все эти вопросы разбираем в этой статье.

Самый популярный вариант использования материнского капитала – это улучшение жилищных условий семьи. Безусловно, это и покупка квартиры или дома, и первоначальный ипотечный взнос, и оплата самого жилищного кредита. Но сертификат возможно использовать и на возведение дома.

Мы опросили экспертов, какие требования должны быть выполнены, чтобы это стало возможным.

Условия задействования материнского капитала на строительство своего дома

Обладатели сертификата могут использовать его на возведение либо реконструкцию частного дома, включая те случаи, в которых привлечены кредитные средства. Заниматься строительством самостоятельно либо обратиться за услугой в подрядную организацию. Но требования при возведении соблюдать необходимо и в том, и в другом случае.

Условия:

·       Вы должны обладать разрешением на возведение дома (читайте: «уведомление о строительстве»), которое было выдано одному из супругов.

·       Дом должен быть предназначен для постоянного проживания. Только на такой дом можно истратить материнский сертификат.

·       Владелец сертификата или его супруг должны обладать правом собственности на земельный участок, где планируется строительство.

·       Земля, на которой будет возводиться дом, должна принадлежать к категории ИЖС либо СНТ, а дом обязан соответствовать требованиям, которые установлены для строений ИЖС.
Требования, установленные для объектов ИЖС:
o  фундамент;
o  несущие конструкции в исправном состоянии;
o  высота не больше трёх этажей и 20 метров;
o  отсутствие деления на квартиры;
o  подключение к необходимым коммуникациям: канализации, водопроводу и электросети.

·       В случае, когда капитал задействуется на реконструкцию ранее возведённого дома, то этот дом должен быть куплен семьёй не раньше 1.01.2007 года, когда закон о материнском капитале был принят.

ПФР переведёт средства на все стадии строительства дома, но в будущем, если все условия относительно дома не будут выполнены, Фонд потребует вернуть капитал. Другими словами, нельзя получить денежные средства сертификата, истратить, а дом не построить и не пройти регистрацию. 

·       Использовать материнский капитал на возведение своего дома возможно не сразу после рождения ребёнка, а по истечению трёх лет. Но есть исключение из этого условия – это случай, когда возведение дома осуществляется на кредитные средства. В такой ситуации распоряжаться деньгами возможно в любое время после получения сертификата, невзирая на возраст ребёнка.

Величина материнского капитала


В текущем году сумма материнского сертификата при рождении первого ребёнка равна 524.500 рублям. При рождении второго ребёнка выплата составит 693.100 рублей в случае, когда семья не получила капитал за рождение первенца, и 168.600 рублей, если уже оформила.

Как получить материнский капитал на возведение своего дома?

Чтобы получить материнский сертификат на эти цели, необходимо:
·       купить участок земли под индивидуальное жилищное строительство либо садовый участок; оформить любой из них в собственность;
·       определиться с проектом дома: можно выбрать типовой, а можно заказать, учитывая все условия по строительству;
·       если строить будете не вы, тогда найти подрядчика и заключить с ним договор;
·       оформить заявление на уведомление в уполномоченные местные органы о планируемом строительстве либо добиться разрешения на него. Для домов площадью меньше 500 квадратных метров не понадобиться согласование на строительство – нужно только уведомление; а вот если дом больше 500 метров, то проект необходим;
·       после получения уведомления, нужно получить сертификат на капитал. С 15.04.2020 года он создаётся автоматически при рождении и будет находиться в личном кабинете на портале «Госуслуги»;
·       оформить заявление в ПФР на задействование материнского капитала и подать всю необходимую документацию. Это можно сделать онлайн через сервис «Госулуги», на официальном сайте Фонда либо при личном визите в отделение МФЦ или Пенсионного фонда. Заявку рассмотрят в срок до 10 рабочих дней.

Отдельные семьи не ждут, когда малышу будет три года, и начинают строительство на личные средства. А когда ребёнку исполняется три года, семья получает выплату уже на готовый дом. Ведущим достоинством этого варианта является то, что у семьи нет необходимости в получении разрешения на возведение дома. Когда дом будет построен, можно пройти регистрацию в упрощенном порядке по «дачной амнистии», получить право собственности на него и уже после с подтверждающими документами идти в ПФР для получения средств материнского сертификата.

Строить самим или обращаться в подрядную организацию?

На выбор даётся два способа строительства:
·       своими силами;
·       при помощи подрядчика.
От того, какой способ возведения вы выберете, будет зависеть то, какую документацию нужно будет подготовить.

Самостоятельно

Если у семьи в планах построить дом своими силами, тогда порядок получения денежных средств будет представлять собой два последовательных шага.

·       Первый шаг
Сначала необходимо собрать документацию и передать их в ПФР. Вот список документов:
o  паспорт обладателя материнского сертификата;
o  паспорт супруга обладателя сертификата с временной или постоянной регистрацией;
o  заявление о распоряжении материнским капиталом;
o  копия документа, который подтвердит право собственности обладателя  сертификата либо супруга на участок земли (будет также достаточно права на постоянное бессрочное пользование, копии арендного договора, права безвозмездного срочного использования);
o  уведомление о планируемом строительстве, отправленное в орган местного самоуправления (читайте: «разрешение на строительство»);
o  реквизиты счёта из банка.

·       Второй шаг
По истечению полугода с момента получения первой выплаты можно забрать остальную сумму капитала. Для этого необходимо вновь посетить отделение ПФР с необходимыми документами:
o  реквизиты счёта из банка;
o  подтверждающим документом о проведении строительных работ, которые оформляет местная администрация в отделе архитектуры.

Строительство с участием подрядчика

Если возведение дома будет осуществляться с задействованием подрядной строительной компании, тогда денежные средства можно забрать сразу. Для этого также необходимо нанести визит в ПФР с нужной документацией, которая перечислена в предыдущем разделе. Плюс ко всему, добавить к ним копию договора с подрядной организацией. После окончания проверки всего перечня документов ПФР переведёт средства на банковский счёт подрядной организации.

Строительство в ипотеку

Стоит также отдельно выделить ситуацию, когда семья может использовать денежные средства материнского сертификата до исполнения ребёнку 3 лет. Это допустимо при условии, что на возведение дома будут задействованы кредитные средства. Либо можно использовать капитал на оплату первоначального взноса по кредитному договору.

В такой ситуации семья получает справку из Пенсионного фонда с обозначением суммы материнского капитала либо его остатка. А дальше посещает банк, где берёт деньги на возведение дома. После этого можно смело идти в отделение ПФР, чтобы деньги материнского капитала были определены на погашение кредита.

Необходимый пакет документов для посещения Пенсионного фонда:
·       документ, который подтвердит получение кредитных средств – справка от кредитора;
·       договор займа или данные из договора;
·       информация из уведомления о планируемом строительстве;
·       если один из членов семьи принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, а кредит предоставлен в уплату вступительного либо паевого взноса в кооператив, то в Фонд нужно предоставить выписку из реестра членов кооператива, чтобы подтвердить членство.

Проверка документов займёт 10 дней. После окончания проверки документации, ПФР в срок до 5 рабочих дней переведёт денежные средства на счёт кредитора.

Ещё вопросы

Возможно ли получить выплату, если жильё уже имеется?

Да, возможно. Улучшение условий жизни семьи – самый популярный вариант задействования материнского сертификата. Выплату можно использовать и на приобретение готового жилья, и на возведение собственного дома.

Возможно ли на материнский капитал приобрести участок земли?

Законодательством этот вариант не предусмотрен. В такой ситуации логика ясна: покупка «пустого» участка земли не является улучшением условий жизни семьи. Получить материнский капитал недопустимо даже с тем условием, если на участке планируется возведение дома. По этой причине участок необходимо будет оплачивать за счёт своего бюджета, а материнский сертификат задействовать уже на возведение жилья, реконструкцию либо приобретение дома.

Возможно ли построить дом на садовом участке?

Начиная с марта 2020 года, увеличились вариации использования материнского капитала. Семьям дали возможность оплатить сертификатом возведение и реконструкцию жилого дома помимо земельного участка для ИЖС, ещё и на садовом.

В обоих случаях строительство возможно как самостоятельное, так и с помощью подрядчиков. Эти изменения повлёк за собой закон о разрешении строительства жилых домов на садовых участках.

Возможно ли использовать материнский капитал на ремонт дома?

Это недопустимо, хотя дискуссии на эту тему ведутся до сих пор. Сегодня у законодательства такое мнение: улучшение условий жизни семьи связано именно с расширением жилплощади. Это напрямую следует из списка оснований, на которых осуществляют выплаты. Материнский капитал возможно использовать на реконструкцию дома. При этом по итогу реконструкции жилплощадь дома в обязательном порядке должна быть увеличена. К примеру, создать пристройку к дому с дополнительной комнатой либо переделать чердак в жилой этаж.

Возможно ли построить дом за рубежом на материнский капитал?

Это невозможно. Обладатель сертификата не сможет купить или возвести жилой дом за границей, потому как закон строго против такой инициативы: жилое помещение обязано располагаться в пределах страны.