Агентство недвижимости в Краснодаре

Когда нужен нотариус в недвижимости?

Нотариус: когда он нужен?

Сделки с недвижимостью при участии нотариуса


В России давно обсуждается инициатива по запрету регистраций любых сделок по недвижимости, связанных с переходом права собственности, без нотариуса. Права россиян в сделках с недвижимостью часто нарушаются, поэтому многие законодатели полагают, что нотариальное заверение решит эту проблему. На данный момент лишь часть сделок с недвижимостью требует участия нотариуса.

Для чего нужен нотариус, и какие сделки он заверяет? Сколько стоят услуги нотариуса и когда они необходимы? Разберёмся в этой статье.

Что делает нотариус?

Нотариус действует от лица государства. Его работа заключается в следующих моментах:
• в проверке документации на подлинность;
• в проверке сделки на правомерность;
• в проверке обеих сторон на дееспособность и их решений на добровольность принятия;
• нотариус выступает гарантом, что обе стороны не введены в заблуждение и заключают сделку, согласно договорённостям.

Когда нотариус нужен?

Сделки с недвижимостью, где происходит отчуждение долей в праве общего владения, или при покупке разных долей за одну сделку требуется нотариальное заверение.

Если сделка происходит с недвижимым имуществом несовершеннолетнего или ограниченно дееспособным собственником, то участие нотариуса обязательно.

Рента тоже один из тех видов договоров, которые требуют нотариального заверения. Наследственные дела, которые касаются перехода прав на недвижимость, тоже входят в работу нотариуса.

Брачные договоры и решения о разделе совместно нажитого в браке имущества, в том числе и недвижимости, тоже обязаны проходить через руки нотариуса.
Нотариус заверяет доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы, и на подачу заявлений о регистрации прав.

По желанию

В каких ситуациях лучше обратиться к нотариусу, даже если на этот счёт нет обязательных указаний?

При заключении сделки купли-продажи недвижимости самостоятельно в письменной форме, обе стороны рискуют попасть в суд, так как могут не знать важных моментов при составлении договора. Упущенные условия в договоре могут нарушать права одной или обеих сторон и привести сделку к аннулированию. В этом случае нотариус поможет с составлением договора купли-продажи и осуществит необходимые проверки согласно закону.

А если возникнет какое-либо судебное разбирательство, то вам не придётся доказывать те обстоятельства, которые были заверены нотариально. Если одна из сторон не выполняет условий по нотариально заверенному договору, то можно принудить к выполнению избегая суда: исполнительная надпись нотариуса решит вопрос.

Сколько стоит?

Тариф на удостоверение сделки с нотариусом состоит из: нотариального тарифа, то есть государственной пошлины, и оплаты за услуги технического и правового характера. Налоговый кодекс России и Основы законодательства Российской Федерации о нотариате устанавливает величину пошлины в зависимости от характера сделки.

На сегодня действуют следующие тарифы на услуги нотариуса по обязательной нотариальной форме:
• соглашение на уплату алиментов — 250 рублей;
• соглашение на раздел совместно нажитого в браке имущества в период брака — 0,5% от суммы, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей;
• составление и засвидетельствование брачного договора — 500 рублей;
• договор на отчуждение недвижимого имущества — 0,5% от суммы, но не меньше 300 рублей и не больше 20 тысяч рублей;
• договор ренты — 0,5% от суммы, но не меньше 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

На услуги по засвидетельствованию договоров и сделок с отчуждением имущества, которые не в обязательном порядке должны проходить через нотариуса, тоже действуют тарифы.

Супругам, детям, родителям и внукам:
• при оценке выше 10 млн рублей — 23 тысячи рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн рублей, но не больше 50 тысяч рублей;
• при оценке до 10 млн рублей включительно — 3 тысячи рублей + 0,2% от суммы сделки.

Посторонним лицам:
• при оценке свыше 10 млн рублей — 25 тысяч рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн рублей, но не больше 100 тысяч рублей;
• при оценке от 1 млн 1 рубля до 10 млн рублей включительно — 7 тысяч рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн рублей;
• при оценке до 1 млн рублей включительно — 3 тысячи рублей + 0,4% от суммы сделки.

Цена на нотариальные услуги образована из двух частей: законодательно установленного тарифа за удостоверение нотариусом сделок и оплаты услуг технического и правового характера. Цену за услуги правового и технического характера каждый регион устанавливает самостоятельно. Изучить актуальные цены можно на сайте нотариальной палаты региона или на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Что делает нотариус при сделках купли-продажи недвижимости?

Нотариус обязан при заверении сделки купли-продажи недвижимого имущества:
• провести проверку принадлежности имущества продавцу;
• объяснить обеим сторонам значение и смысл сделки;
• проверить, не противоречит ли закону отчуждение имущества;
• убедиться в намерениях сторон.

Нотариус фиксирует всю информацию об обстоятельствах и фактах, которые имеют юридическое значение. Нотариус подтверждает законность сделки своим заверением. Например, при проверке принадлежности продаваемого объекта, он проверят достоверность права собственности, наличие обременений и арестов, брачного договора, совместного права собственности супругов и права третьих лиц. Нотариус проверяет, признавали ли продавца ограниченно дееспособным или недееспособным, выясняет, есть ли информация об обеих сторонах в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве или Росфинмониторинге.

Как дела с наследством?

Чем полезен нотариус в наследственных делах?

В каких вопросах может помочь нотариус в делах наследства:
• он может засвидетельствовать заявление об отказе или принятии наследства;
• устанавливает время, место и сам факт открытия наследства, наличие прав человека на положенную долю в наследстве, состав и местонахождение доставшегося имущества, основания для наследования, установление оснований наследования законодательно;
• он выясняет информацию о стоимости имущества, доставшегося по наследству, наличие обременений и арестов;
• оповещает об открывшемся наследстве всех наследников, которых может уведомить;
• отвечает на претензии от кредиторов наследодателя;
• принимает решение по охране наследства, если это необходимо;
• выдаёт свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Где найти информацию о нотариально заверенных сделках?

В Единую информационную систему нотариата сохраняются все сведения об оформленных нотариальных действиях. Граждане могут получить лишь некоторую информацию из системы:
• информацию о залоге движимого имущества;
• информацию об открытых наследственных делах и нотариусе, в работе которого находится дело;
• информацию о доверенности.

Информацию можно получить бесплатно, круглосуточно и ежедневно. К остальным видам услуг нотариуса доступ есть у лиц, обозначенных законом.