Агентство недвижимости в Краснодаре

Что проверить перед арендой квартиры?

Проверка квартиры перед заселением

Чек-лист опытного квартиранта


Культура арендного жилья в России только недавно начала полноценное развитие. Когда владельцы знакомят потенциального жильца со своей жилплощадью, часто не оглашают, что пол кровать в отдельных местах, морозилка работает плохо, а бачок подтекает. Эти неприятные моменты обнаруживаются часто уже по факту заселения, и решать их нередко обязывают арендаторов.

Существует угроза мошенничества в этой сфере. Иногда вам показывают и сдают квартиру под видом собственников, а через пару дней арендаторов выселяет настоящий владелец квартиры. В этой статье освещаем важные моменты, которые необходимо проверить перед заселением, чтобы не разочароваться и не нарваться на обманщиков.

А вы точно собственник?

Чтобы не попасться в лапы мошенников, ознакомьтесь с правоустанавливающими документами собственника жилья. Такими могут быть:
·       выписка из ЕГРН;
·       свидетельство о регистрации права.

Отследите, сколько собственников владеет данной квартирой. Если таковых несколько, тогда договор аренды должны подписать все или один из собственников, обладающий доверенностями от всех других. Случается, что жильё приобреталось в браке и его оформили на одного из супругов. Если брачного договора нет, то вам необходимо убедиться, что есть согласие от второго супруга, который является полноправным собственником квартиры, несмотря на то, что не числится в выписке.

Если есть сомнения, что вас ознакомили с поддельными бумагами, вы можете заказать выписку из ЕГРН сами в МФЦ.

Семь раз проверь

Все документы проверяются с целью подтверждения, что перед вами действительно собственник квартиры, а не мошенник. Вы можете попросить владельца предъявить СНИЛС и паспорт, чтобы сверить их номера с номерами, указанными в выписке из реестра.

В случае, когда владелец жилья проживает в другой стране или в силу обстоятельств не может заниматься квартирными вопросами, его жильё может сдавать доверенное лицо или родственник. В такой ситуации у предъявителя должна быть на руках доверенность, заверенная нотариусом, которую легко можно проверить на подлинность, либо договор посредничества. Вам необходимо убедиться, что:
·       паспортные и другие данные, как адрес и номер квартиры, совпадают;
·       доверенность актуальна;
·       в договоре аренды прописано, что у конкретного лица есть право на заключение договоров.

Ахиллесова пята

Сантехника, пожалуй, самая уязвимая часть на любой жилплощади. Капающий душ или плохо работающий сливной бачок могут доставить квартирантам крайний дискомфорт, а для вызова мастера нужны свободное время и лишние деньги.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре аренды, нужно проверить исправность работы всех кранов, сливного бачка, шланга стиральной машины. Вода не должна течь нигде. Осмотрите помещение на предмет разводов, на стенах отсутствовала плесень и пятна от сырости, вода в раковинах и ванне должна спускаться быстро.

Ещё одно слабое звено

На первое знакомство с потенциальным жильём захватите с собой зарядку от телефона и убедитесь, что все розетки работают исправно. В противном случае, вы сможете договориться с собственником жилья или его представителем о замене.

Благодаря такому способу проверки можно заранее составить картину: сколько всего розеток имеется в квартире, насколько удобно и где именно они расположены. В процессе изучения этих моментов можно обнаружить, что розетка в гостиной только одна и находится за шкафом. Этот факт затребует удлинитель, ведь одной розетки современному человеку явно маловато.

Входы и выходы

Самым главным моментом при осмотре окон и дверей должно быть лёгкое открытие и закрытие. Замки и ручки не должны отсоединяться или заедать.

В домах с деревянными оконными рамами, обычно такие есть в старых «сталинках» и «хрущёвках», встречаются щели, из-за которых зимой в квартире становится очень холодно. Если всё-таки решите арендовать подобное жильё, то тщательно изучите рамы на предмет следов от изоленты или ваты, а также на момент продуваний, когда прикладываете к стыкам руки.

Если до вас проживали квартиранты в этом жилье, то рекомендуем заменить дверные замки. Поговорите об этом с хозяином квартиры.

Важное место в доме

Убедитесь, что мебель в квартире находится в исправном состоянии. Если в квартире есть диван, проверьте раскладной механизм, полежите на нём, почувствуйте, комфортно ли вам. Если кровать, то опять же протестируйте её. Если из матраса торчат пружины, кровать скрипит, а диван продавлен, поговорите об этом с владельцем жилья. Обычно собственники идут навстречу и либо сами привозят мебель лучше прежней, либо обязуют вас приобрести её в счёт аренды жилья. Берегите свою спину, вам с ней ещё жить.

Проверьте шкафы, комоды и кухонные ящики на момент лёгкого открытия и закрытия. Полки и ящики не должны вываливаться.

Бытовой вопрос

Плита, холодильник, микроволновка, духовка, стиральная машина, посудомойка – всё должно быть в рабочем состоянии. В противном случае, придётся обращаться к мастеру.

Чтобы проверить всю бытовую технику, попросите собственника жилья включить каждый прибор на пару минут. Сразу поднимите вопрос о том, как поступать в случае поломки той или иной техники, и зафиксируйте это условие в договоре аренды.

В зоне действия сети

Случается, что в квартире уже фигурирует Интернет. В таком случае владелец предоставляет вам номер договора и входные данные от личного кабинета Интернет-провайдера. Здесь уже сами арендаторы платят за пользование Интернетом и, если нужно, меняют тарифный план.

Если же Интернета в квартире нет, то ещё удобнее: вы сами выбираете, с каким провайдером работать. Чтобы заключить договор с провайдером, не нужны документы на квартиру. Ему нужен только ваш паспорт.

На каких условиях

Обсудите с арендодателем все условия съёма квартиры:
·       ежемесячную оплату за квартиру;
·       залог, нужен или нет;
·       в каких ситуациях залог возвращается, в каких – нет;
·       оплату коммунальных услуг, кто и как их оплачивает, и так далее.

С коммунальными платежами возможно рассмотреть несколько способов: они могут быть уже включены в ежемесячную плату за жильё, их можете оплачивать вы сами либо передавать счета собственнику вместе с деньгами.

В случае, когда состояние жилья вам не подходит, можно договориться с его хозяином о проведении ремонта в счёт платы за квартиру.

Вы вообще адекватный?

Все собственники жилья, как и все люди, разные: одни не посещают вас месяцами, а то и несколько лет, другие считают нормальным объявляться в квартире пару раз за неделю для «проверки».

Обсудите с собственником, как именно он видит общение дальше, как часто планирует посещать жильё. Сразу договоритесь о предварительных звонках. Бывают случаи, когда собственники привозят старые вещи на съёмную квартиру, которые они просто не хотят выбрасывать, а вам избавляться от этого «драгоценного» хлама не разрешат. Составьте по его ответам впечатление о человеке.

Что по договору?

Что должно быть точно указано в договоре найма:
·       адрес квартиры;
·       стоимость аренды;
·       дата платежа;
·       права и обязанности сторон.

Обязательно к договору прилагается передаточный акт, в котором чётко прописано состояние квартиры на момент сдачи. Без него договор не заключается и не исполняется!
Чтобы составить договор, совсем необязательно обращаться к юристу. Можно сделать это самим по инструкциям в свободном доступе.