Агентство недвижимости в Краснодаре

Микрорайон 40 лет Победы

Район 40 лет Победы


Этот район каждый воспринимает в своих границах. Чётких административных рамок у него нет. Поэтому возьмём за основу всю улицы 40 лет Победы. Сама она считается одной из главных магистралей города. Сороколетка, как её называют сокращённо, тянется от центра города к Восточно-Кругликовскому массиву. Улица берёт своё начало с вокзала «Краснодар-2» и упирается в улицу Генерала Трошева и посёлок Плодородный. Протяжённость магистрали около четырёх километров.

Застройка

По многообразию объектов недвижимости этот район обгоняет, разве что, центр города. Здесь можно встретить и дачные массивы, и частные домовладения, и «хрущёвки», и цековские дома, и малоэтажные здания середины прошлого века, и ультрасовременные новостройки в 24 этажа.

До начала 21-ого века улица 40 лет Победы, по сути, упиралась в Восточно-Кругликовскую и на том баста. Тогда этот район был окраиной с полями, лесополосами и дачами. Где-то на горизонте виднелась Краевая клиническая больница и немного пятиэтажных общежитий. Кстати, дачные улицы существуют там и по сей день.

Первое десятиэтажное здание за пределами Восточно-Кругликовской возвели ближе к 2000-ым годам, и это было началом массовой застройки этой территории. Так улица 40 лет Победы получила своё продолжение на 1,4 километра. Это был первый толчок к строительству этой области и началом истории Восточно-Кругликовского массива, который активно расширяется и сегодня.

Узнайте больше о Восточно-Кругликовском районе в статье: «Восточно-Кругликовский жилой массив»

Начало Сороколетки

В начале улицы – в районе вокзала – встречаются те самые «хрущёвки», малоэтажки, гаражи и частные дома. Современных новостроек здесь нет. А те многоквартирные дома, что есть, построены ближе к 50-ым годам 20-ого века. И выше пяти этажей дома на территории между улицами Крупская, Гражданская и Колхозная не возводились.

Достаточно обширную площадь между улицами Выставочная и Юннатов занимает медицинский городок. Он находится на территории городской больницы, родильного отделения и службы скорой помощи.

К северу от Сороколетки находится зелёная рекреационная зона – Чистяковская (Первомайская) Роща. Тут можно погулять, провести время на аттракционах и совершить пробежку. Этот парк существует с 1900 года, считается старейшим в Краснодаре и сумел избежать застройки. Трамвайная линия здесь существует с 1910 года.

Транспорт

Трамвай пересекает улицу 40 лет Победы в двух местах на рассматриваемом отрезке. Помимо этого, трамвай охватывает южные территории района. В Краснодаре наличие трамвая и близкое расположение остановок высоко ценится жителями. Это единственный транспорт, который ездит по своим линиям, а потому практически не зависит от пробок.

Жителям Сороколетки повезло невероятно. Около Технологического Университета есть крупная развязка трамвайных путей, откуда можно уехать в разных направлениях и попасть в центр, Черёмушки, Юбилейный и другие районы города.

Подробнее об этих районах рассказали здесь:
«Юбилейный микрорайон»
«Микрорайон Черёмушки»
«Центральный Краснодар»

Помимо любимого всеми краснодарцами трамвая на территории района ходят автобусы, маршрутки и троллейбусы в большом количестве. Но в районе улицы 40 лет Победы часто случаются серьёзные пробки во всех направлениях, потому трамвай пользуется большей популярностью, нежели весь остальной транспорт.

Социальная и торговая инфраструктура

Начальный отрезок улицы характеризуется большим количеством детских садов и целым комплексом дошкольных заведений «Сказка», который находится на пересечении с улицей Московская. Сам комплекс уникален и интересен тем, что строился как кубанский аналог ВДНХ – в стиле сталинского ампира. По насыщенности детскими садами район 40 лет Победы даёт фору всем остальным в Краснодаре.

На территории района есть школа, а из ВУЗов – Кубанский Технологический Университет – один из крупнейших в городе.

Этот участок улицы 40 лет Победы выглядит не очень презентабельно. Старый жилой фонд, узкие улочки и частые пробки. Из современных домов можно выделить только ЖК «Сказка» в 16 этажей высотой. Крупных ТЦ и ТРЦ на территории нет, гипермаркетов тоже, а продуктовые рынки, казалось бы, логичные здесь, находятся достаточно далеко. Есть небольшие рынки, которые пользуются популярностью у местных в связи с отсутствием прямых конкурентов, а так же небольшие сетевые супермаркеты.

В районе Чистяковской Рощи действует книжная ярмарка – самая крупная в Краснодаре.

Резюме по первой части

Если не обращать внимания на неказистую, казалось бы, застройку, то, в целом, у этого отрезка Сороколетки много плюсов. Это и не шибко перегруженная социальная инфраструктура, и близость к центру Краснодара, и прекрасная транспортная доступность, и за счёт малоэтажной застройки достаточное количество парковочных мест, чем может похвастаться не каждый район города. Ну и, конечно, наличие Парка в пешей доступности.

Середина

Застройка

Дальше, в сторону улицы Московской, 40 лет Победы уже приобретает несколько современных высоток. С северной стороны улица застраивалась в начале 70-ых годов. Здесь нет частного сектора, зато есть старые пятиэтажки и более современные высотки в 9 – 18 этажей.

К югу от магистрали территория охвачена частным сектором вперемешку с многоквартирными домами. Из новостроек в этом отрезке можно выделить ЖК «Оскар» и ЖК «Достоевский». Каламбур из домов продолжают двухэтажные многоквартирные дома с огородами, здания старой промышленной зоны прямо по соседству с лоснящимися высотками. А завершают несколько малоэтажных самостроев, наскоро возведённых и узаконенных до начала «зачистки» таких построек.

Увы, подобную гремучую смесь из разных эпох можно встретить почти в каждом районе Краснодара.

Транспорт

Этот участок более удалён от центрального района, но доступ к трамваю здесь всё ещё остаётся. Около ЖК «Достоевский» находится конечная остановка трамваев, что очень удобно жителям новостроек и окрестностей. Власти города неоднократно вели разговоры на тему продления трамвайных путей до Восточно-Кругликовского массива, но до дела так и не дошли. Поэтому ближайшие лет 10 можно спать спокойно.

По автобусам и маршруткам здесь также всё хорошо, как и в начальном отрезке Сороколетки. И сохраняется всё та же проблема с пробками, характерная не только для этой улицы, но и всего Краснодара, в целом.

Социальная и торговая инфраструктура

Что касается социальной инфраструктуры, то здесь есть школа и частный садик для детей. Но учитывая обилие дошкольных заведений к западу от улицы Московской, ситуация уже не кажется такой критичной.

На этом же отрезке находится якорный кубанский ВУЗ – Краснодарский государственный институт культуры. Возможно, он и придаёт району свою некую художественную атмосферу. Здесь легко найти бумагу для рисования, краски или уголь, если очень припекло.

Торговая и сервисная инфраструктура на этом отрезке улицы несильно развита. Куда больше ритейла и бизнес-структур находится на последнем, третьем участке.

Резюме по середине

Настоящий спальный уют и студенческий дух чувствуются на этой территории. Выбор объектов недвижимости здесь уже больше, есть к чему присмотреться. Но стоит учитывать «вечные» пробки и не шибко развитую торговую сферу. Отсутствие крупных рекреационных зон сглаживается наличием Северо-Кавказского федерального научного центра садоводства, виноградарства и виноделия. Его зеленую территорию местное население любит использовать для прогулок и пробежек.

Третий отрезок

Это самый короткий из изучаемых нами участков Сороколетки, но у него есть особенности, поэтому мы рассмотрим его отдельно. Частный сектор здесь фактически отсутствует, то, что осталось, принесли в жертву коммерции.

Главным отличительным признаком этой части улицы 40 лет Победы является сверх развитая коммерческая деятельность. Неисчислимые торговые пристройки и павильоны, отданные под торговые площади первые этажи домов, кафе и рестораны быстрого питания. Здесь же примостились «серые» торговцы и фермеры с разными товарами. Они располагаются, в основном, на парковках, что создаёт серьезные сложности и добавляет масла в огонь пробок.

Застройка

Этот участок отстраивали в разные времена. Самые первые пятиэтажки появились здесь в середине 70-ых годов. По обеим сторонам улицы есть несколько домов, датируемых 80-ыми годами. А «лицевая» сторона – южная – была сформирована в 2008 году. Из самых последних многоэтажек можно выделить ЖК «Симфония».

Транспорт

Расстояние до конечной остановки трамвая – улицы Декабристов – в зависимости от местоположения дома, варьируется от 200 до 700 метров, что очень даже приемлемо. Но, увы, в пиковые часы остановка бывает сильно запружена людьми. Здесь по-прежнему прекрасно ходит оставшийся общественный транспорт, и всё так же образуются бесконечные пробки.

Социальная и торговая инфраструктура

Здесь имеется одна школа – № 93, которая сильно перегружена. А в северной части работает детский сад № 1. В качестве ближайшей рекреационной зоны можно использовать Кругликовский бульвар, который расположен относительно недалеко.
Если есть желание, можно прогулять по Восточно-Кругликовскому массиву в сторону Парка Галицкого.

Восточно-Кругликовский массив

Ещё лет 15 назад жители Краснодара считали, что на Восточно-Кругликовской улица 40 лет Победы заканчивается. Но динамика строительства и развитие этого района прибавили к магистрали почти половину прежнего дорожного асфальта. На бывших полях стали одна за другой появляться новостройки. Так родился Восточно-Кругликовский массив, который уже сейчас воспринимается, как отдельный район Краснодара.

Застройка

На последнем рассматриваемом отрезке вы встретите многоэтажки, построенные не ранее 2000 года. Многие известные строительные компании юга отметились в этом массиве своими проектами. По сути, эта часть Сороколетки – полный антагонист начальному отрезку, где практически нет новых домов.

Построенные объекты этого участка в сумме выглядят очень даже неплохо. Из новостроек можно выделить ЖК «Легенда», ЖК «Сапфир», ЖК «Возрождение», ЖК «Флотилия», ЖК «Бауинвест» и другие.

Транспорт

По этой территории улицы проходит пара маршруток и автобус. Еще некоторое количество общественного транспорта добавляются на пересечении с улицей Восточно-Кругликовская. Трамвай от этого участка находится далеко, от 1,5 до 2,5 километров, в зависимости от расположения дома.

Если учитывать огромную перегруженность магистралей на этой территории и «вечные» пробки, то отсутствие трамвайных путей – это большой минус. Власти города озвучили планы протянуть трамвайную линию до улицы Домбайской, но если  таковое и случится, то нескоро.

Социальная и торговая инфраструктура

В северной части есть два детсада, но в этом районе жителей гораздо больше, чем в предыдущих отрезках Сороколетки, и многие социальные учреждения перегружены. И детские сады не исключение. Со школами аналогичная ситуация.

А вот с рекреационными зонами в этой части всё в порядке. Есть Кругликовский бульвар с прудами и уточками, кафе и огромным фитнес-центр. Если пройти по Восточно-Кругликовской улице, можно попасть к стадиону ФК «Краснодар» и очутиться в просторном уникальном Парке Галицкого – «Краснодар».

В конце улицы 40 лет Победы работает ТЦ «Планета» рыночного формата, а рядом есть цветочный рынок. Дополнительный бонус – это расположенный на южной стороне улицы гипермаркет «Семейный Магнит». В общем, на территории массива их два.

Недостатки Восточно-Кругликовского района видны невооружённым глазом. Это и высокая плотность населения, и бесконечные пробки. Добавим к этому активную застройку в течение ближайших 20 лет и получаем гремучую смесь для анти-спокойной жизни. А с ростом новостроек дорожная ситуация будет только усугубляться.

Итого по всем частям

Неоднозначная Сороколетка из одного состояния плавно перетекает в другое на всём своём пути. Неказистая и архаичная в начале, но близкая к центру и своему прошлому, она плавно перерастает в мегаполис на бывшей окраине города с его высотками всех типов и мастей.

Улица на всём своём пути стоит в пробках. С транспортом, в целом, проблем нет, но это не решает ситуацию с заторами. Чтобы разгрузить хоть немного улицу 40 лет Победы, нужны новые дороги.

Несмотря на эти проблемы, новостройки вдоль улицы всегда находят покупателей. Заметим, что в столице Кубани есть и более проблемные районы.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69