Агентство недвижимости в Краснодаре

Когда нельзя выписать человека из квартиры?

Когда человека нельзя выписать из квартиры?

5 конкретных ситуаций


В этой статье мы поделимся пятью ситуациями, когда человека нельзя выписать с жилплощади даже через суд.

Бывают случаи, когда собственник не способен снять человека, прописанного у него на квартире, с регистрации. К примеру, подобный момент может быть прописан в брачном контракте.

Какие ещё ситуации случаются с людьми, у которых нет возможности выписать человека из квартиры, и есть ли вероятность продать жильё с таким грузом – разбираемся вместе с юристами.

Добровольно-принудительно

Владелец жилплощади может выписывать других жителей из своей квартиры, кто не является совладельцем жилья. В подобном случае существует два исхода: выписка состоится либо принудительно, либо с согласия зарегистрированного жильца. При благоприятном течении обстоятельств и согласии прописанного лица ему достаточно выписаться любым из трёх удобных способов:
·       посетить МФЦ;
·       написать заявление в управлении МВД;
·       оформить заявление в электронной форме на официальном сайте «Госуслуги».
После этого прописанный будет снят с регистрационного учёта.

Если же зарегистрированный житель не соглашается, выписка пройдёт в суде в принудительном порядке. По совету юриста уведомите до похода в суд прописанных лиц о намерении выписать их из квартиры в письменном виде.

После этого владелец жилья может обращаться в суд по району и месту нахождения жилплощади (оно же место, где зарегистрирован несговорчивый жилец) и заявлять о желании снять с учёта зарегистрированного гражданина. Подобное дело зачастую рассматривают с задействованием гражданина, которого намерены выписать. Период объявления решения по таким делам, включая апелляционное обжалование и возврат дела, может представлять собой до 1,5 лет, как объясняют юристы. Снятые с учёта лица не обладают правом использования жилплощади и проживания в квартире владельца.

Ситуации, в которых нельзя снять с учёта

Бывают случаи, когда гражданина нельзя выписать из квартиры даже через суд. Согласно мнению юриста, законодательно не предусмотрен список конкретных лиц, но судебная практика, как и правоприменительная, выделяет некоторые категории граждан, которых не получится снять с регистрации, либо сделать это будет крайне трудно:

·       Наследники
В этом случае речь о том нюансе, когда возможность проживания на конкретной жилой площади была указана завещателем.
·       Лица, отказавшиеся от приватизации
Согласно закону человек, отказавшийся приватизировать квартиру, обладает бессрочным правом использования этого жилого помещения, включая ситуации, когда он перестаёт быть членом семьи владельца жилья.
·       Лица, находящиеся на иждивении
В этой ситуации говорится о нетрудоспособных родственниках, например, пожилых людях, недееспособных либо инвалидах.
·       Бывшие супруги
Это касается тех случаев, когда в брачном договоре либо другом соглашении была учтена возможность проживания супруга на конкретной жилой площади. Опираясь на пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае расторжения брака с владельцем жилья право пользования таковым за прежним членом семьи владельца не сохраняется, если это не определяется соглашением между владельцем и бывшим супругом.
·       Дети, включая сирот, а также несовершеннолетние, которые находятся под опекой.
В крайне редких случаях дети не могут быть выписаны без наличия у таковых, к примеру, ещё одного места жительства, согласия органа опеки и попечительства или других определённых условий.

Безусловно, не получится снять с учёта второго собственника жилья, даже в ситуации, когда он не живёт в квартире и не участвует в содержании жилого помещения. А если это прописано в брачном контракте, тогда снять гражданина с регистрации тем более не получится. Но самым популярным ограничением считаются ситуации, когда жилплощадь принадлежала муниципалитету и в ней прописано несколько лиц. В ходе приватизации человек отказался от жилплощади и не стал её владельцем – он получил право бессрочного проживания на территории.

Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами?

Реализация жилья с прописанными гражданами возможна. Но прописанные лица не смогут помешать владельцу продать жильё. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированное лицо приходится совладельцем жилплощади. При реализации жилья нет необходимости в получении согласия зарегистрированных жильцов, но в ДКП они должны перечисляться обязательно все. Это важное правило договора купли-продажи.

Но зарегистрированные лица законодательно после продажи сохраняют право пользования жильём. Иными словами, бывший владелец должен отметить в договоре каждое лицо, обладающее правом на проживание на жилплощади к моменту заключения сделки. Помимо этого, указать тех граждан, которых новый владелец не сможет выписать с квартиры или дома. Конечно, новый владелец должен будет обеспечивать таких людей возможностью проживания в купленном жилье либо найти законные варианты, как снять нежеланных лиц  с регистрационного учёта.