Агентство недвижимости в Краснодаре

Льготную ипотеку на однокомнатные предложили запретить

Льготная ипотека на однокомнатные квартиры

Что не так?


Счётная палата выдвинула предложение о запрете на выдачу льготной ипотеки на студии и однокомнатные квартиры в новостройках. Аудиторы считают, что таким способом можно замотивировать застройщиков строить жилые помещения большими и комфортными. Что об этом думают застройщики и Министерство строительства, расскажем в этой статье.

Российская Счётная палата вынесла предложение убрать изо всех ипотечных льготных программ с поддержкой государства однокомнатные квартиры и студии. По мнению представителей Палаты, власти не должны оказывать поддержку интереса на те типы жилья, которые признаются некомфортными, и, как следствие, провоцировать рост количества объектов такого сегмента. Счётная палата уточнила, что в превалирующем числе ситуаций, если семья берёт в ипотеку с поддержкой государства однокомнатную квартиру, то в будущем у семьи не остаётся возможности улучшить условия жилья. Согласно условиям льготной ипотеки с государственной поддержкой, воспользоваться ею возможно одноразово, в то время как льготная ипотека «Семейная» со ставкой от 6,3% годовых доступна без подобных ограничений.

Если решение примут, оно коснётся правил, по которым предоставляют ипотечные кредиты. Нововведения могут поменять систему предложения на жилищном рынке и сделать жилищные условия россиян более привлекательными. По словам представителей Счётной палаты, жилищное кредитования с государственной поддержкой должно основываться на подходе: «Каждому члену семьи – отдельная комната».

На это предложение Министерство строительства не выказало своей поддержки. Представители Минстроя выступили с заявлением, что коррективы, которые Счётная палата предлагает внести в льготную ипотечную программу, в вопросах любых ограничений на покупку малогабаритного жилья на данный момент не учитываются. Введение таких ограничений создаст для россиян новые преграды к улучшению условий проживания, потому как приобретение более просторного жилья предполагает больший первоначальный взнос и больший размер ежемесячной платы. Представители министерства объяснили свою позицию тем, что у россиян должна остаться возможность выбора жилого пространства по льготной ипотечной программе без ограничений.

Игроки жилищного рынка тоже не уверены в выдвинутом предложении. Часть сделок с малогабаритным жильём во всей массе выданных кредитов по России составила за январь–май 2022 года:
·       со студиями – около 20%;
·       с однокомнатными квартирами – около 35%.

По словам экспертов, наименее вероятно, что государство примет столь серьёзное изменение по льготной ипотеке на новостройки. Если только предположить, что власти поддержать идею, то это нововведение значительно уронит спрос на новостройки из-за уменьшения вариативности предложения и перемещения спроса на вторичный рынок жилья. Расходы застройщиков при этом существенно увеличатся из-за необходимости изменений в проектах наборов жилых площадей.

Как считают аналитики, принятие предложенных Счётной палатой корректировок мало осуществимо. Ведь у субсидированных ипотечных программ, как минимум, есть ещё лоббисты, рассуждающих по-другому. Например, сами девелоперы и доля банковского сообщества входит в этот список.  Малометражное жильё создаёт почти половину от общей структуры всех сделок в области новостроек. Есть отдельные локации, например, окраины крупных городов и их области, где эта часть гораздо больше. Если учитывать предельные кредитные суммы, то значение студий и однокомнатных квартир в интересе со стороны ипотечных покупателей признано решающим, по мнению экспертов. Внезапный запрет на кредитование этого сегмента будет выглядеть, как несправедливая мера по отношению к тем, кто хочет жить один в студии или парой в однокомнатной квартире.

Мера отразится и на гражданах, что намерены инвестировать накопления в недорогое столичное жильё или жильё других крупных городов. Введённые ограничения на льготное кредитование однокомнатных квартир и студий  уменьшит возможность россиян по покупке выгодного актива.

Приобретение однокомнатной квартиры для некоторых – это начальный этап. Когда ипотека на первую квартиру будет выплачена, её продадут и купят квартиру больше, для чего семья оформит новый кредит. Если задумка Счётной палаты претворится в жизненную реалию, то однокомнатные квартиры и студии будут уже меньше доступны россиянам. Это, конечно, не означает, что покупатели тут же начнут брать более габаритные объекты, нет. Ведь даже с учётом льготных программ это немногие могут себе позволить.

Студии и  малогабаритные однокомнатные квартиры представляют собой возможность за небольшие наличные средства купить отдельное жильё. И отнимать у людей этот шанс нельзя никоим образом.

Президент Владимир Владимирович Путин выступил 17 июня 2022 года на Петербургском международном экономическом форуме с предложением о снижении льготной ипотечной ставки до 7%. Предельные суммы кредитования при этом останутся неизменными, а именно:
·       12 миллионов рублей – для столицы, Санкт-Петербурга и их областей;
·       6 миллионов рублей – для других субъектов страны.

Были обозначены сроки действия программы – до 31 декабря текущего года. Купить жильё посредством льготной ипотеки с государственной поддержкой возможно один раз, в то время как ипотека «Семейная» доступна без ограничений по количеству.

Приобрести квартиру через ипотечную программу «Семейную» могут те россияне, у который первенец либо последующее потомство появились в период с 1.01.2018 года по 31.12.2022 года. Ставка для любого региона России по этой программе составляет 6% и только для Дальневосточного округа – 5% годовых, если у семьи родился ребёнок с 1.01.2019 года. Ипотечный кредит в рамках программы «Семейная ипотека» возможно оформить до 31.01.2023 года.

Купить, взять в ипотеку или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69