Агентство недвижимости в Краснодаре

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Что это такое, как рассчитывается и для чего нужна?


Простыми словами, кадастровая стоимость – это сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости находится в ЕГРН. В этой статье вы узнаете, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, почему она важна и на что влияет. И, конечно, способы оспорить установленную государством цену.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Кадастровую стоимость устанавливают уполномоченные органы согласно утверждённой методике. В отличие от рыночной стоимости, в кадастровой не принимают во внимание уникальные характеристики жилья. Например, вид из окна, состояние ремонта, сантехники, инфраструктуру района, в котором расположено жильё, планировку и так далее.

Рыночная стоимость – это цена, на которую согласен и продавец, и покупатель. На значение рыночной стоимости влияют все те факторы, которые перечислены выше. Ряд других характеристик, способных изменить рыночную стоимость, зависит от конкретного объекта недвижимости.

Но есть критерии, которые влияют и на ту, и на другую стоимость. Например, местоположение, год постройки и состояние дома.

В каждом регионе устанавливают свою стоимость по кадастру. Это делают на основе среднестатистической цены: похожие объекты собирают и назначают на них цену до конкретной даты. То есть кадастровая стоимость фиксируется на определённый промежуток времени, который установлен законом.
А рыночная цена меняется гораздо чаще, в зависимости от разных факторов.

Влияние кадастровой стоимости на состояние человека

При расчёте налогов (например, на имущество) используют именно кадастровую стоимость. Размер госпошлины при обращении в суд или, к примеру, нотариальную контору тоже часто рассчитывают на основе кадастровой стоимости.

·       Налог на доходы физических лиц при продаже жилья
После продажи имущества владелец оплачивает НДФЛ от вырученной суммы в размере 13%. Конкретный размер налога будет напрямую зависеть от значения стоимости по кадастру. Но бывают исключения.

Если, например, сумма продажи меньше, чем кадастровая стоимость, помноженная на 0,7, то ФНС использует понижающий коэффициент 0,7.

·       Имущественный налог
Владельцы недвижимого имущества ежегодно уплачивают налог, для расчёта которого используют стоимость по кадастру. Формула такая:

налог = стоимость по кадастру × налоговая ставка

Стоимость по кадастру считается на 1 января расчётного налогового года.

·       Нотариальные удостоверения сделок с объектами недвижимости
Как уже было сказано выше, кадастровая стоимость необходима нотариусам, чтобы рассчитать госпошлину при удостоверении таких сделок, как например, передача имущества в доверительное управление или при продаже собственности несовершеннолетних. Если же рыночная стоимость ниже кадастровой, то нотариусы считают тариф на свои услуги, опираясь на значение последней.

·       Налог на дарение
За любой объект недвижимости, который получен по договору дарения, будь то комната, квартира или дом, необходимо заплатить налог в 13% от дохода. Стоимость объекта по кадастру считается тем доходом, от которого и высчитывают 13%.

Зачем знать кадастровую стоимость объекта?

Где могут понадобиться сведения о стоимости объекта по кадастру:
·       во время оформления наследства, чтобы выплатить госпошлину;
·       при расчёте вышеупомянутых налогов (ФНС считает их самостоятельно, но перед покупкой жилья некоторым интересно узнать размер налогов на потенциальное жильё);
·       при обращении в суд, если предметом иска стала недвижимость;
·       во время оформления ипотеки.

Кто управляет кадастровой стоимостью?

Как правило, муниципальные бюджетные учреждения с разрешения местных органов власти проводят оценку недвижимого имущества. Минэкономразвитие даёт указания, на основе которых те самые учреждения производят расчёты стоимости.

Для расчёта кадастровой стоимости обычно используют следующие данные:
·       состояние объекта недвижимости;
·       местоположение;
·       материал, из которого возведён объект;
·       год постройки;
·       серия дома, если говорить о многоквартирном, и остальные критерии, указанные в методичках.

Каждый три года в регионах нашей страны происходит переоценка кадастровой стоимости. А в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, раз в два года, потому что они имеют федеральное значение. Предельный срок оценки – пять лет с последнего расчёта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, вам нужен его адрес или кадастровый номер. Когда сведения будут у вас, заказывайте выписку из ЕГРН. Оформить документ можно через интернет-портал Кадастровой палаты или Росреестра. В режиме offlain оформление доступно через МФЦ. Цена оформления от 250 рублей до 400 для граждан России.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если реальная ценность недвижимости расходится в значениях с кадастровой стоимостью, то вы можете оспорить её в суде или через комиссию при Росреестре.

Чтобы оспорить стоимость по кадастру через суд, вам необходимо подать или заявление об оспаривании решения, или иск по оспариванию стоимости. В течение двух месяцев вам станет известно решение суда.

Документы, которые вам понадобятся для решения вопроса в комиссии и суде:
·       копия договора купли-продажи, дарения или другого документа о передаче права собственности;
·       выписка из ЕГРН;
·       отчёт об оценке стоимости недвижимости в случае, если рыночная стоимость не равна кадастровой;
·       документ, подтверждающий недостоверность данных о недвижимом имуществе, которые были взяты для расчёта кадастровой стоимости;
·       и прочие документы по надобности.

Комиссия при Росреестре проводит досудебное разбирательство по определению кадастровой стоимости объектов. Заявление на рассмотрение можно подать в произвольной форме. Важно указать причины, из-за которых вы сочли нынешнюю кадастровую стоимость ошибочной. Комиссия должна вынести вердикт в течение месяца с даты предоставления документов.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69