Агентство недвижимости в Краснодаре

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка

Что это и как происходит?


Межевание – это комплекс работ в области геодезии, изучение документов и их сбор, процесс согласования границ участка, постановка на учёт в кадастр, подготовка самого межевого дела и получение документов на регистрацию права собственности. Все эти процессы преследуют одну цель – определить границы земельного участка и оформить их юридически.

В каких ситуациях межевание необходимо?

Встреч с геодезистом не избежать, если:
·       вы хотите уточнить границы участка и сделать площадь земли законной, например, чтобы пресечь соседские споры;
·       совершить любую сделку с землёй, например, наследование или обмен;
·       поделить на несколько участков один большой;
·       наоборот – объединить участки;
·       спроектировать здание на участке;
·       восстановить законные границы, которые могут отсутствовать на генплане, например, для садоводческих товариществ.

Документы для межевания

Как владельцу или представителю собственника для процесса межевания вам понадобятся следующие документы:
·       заявление в свободной форме;
·       паспорт владельца участка;
·       заверенная нотариусом доверенность, если обращается представитель;
·       кадастровая выписка на участок и паспорт территории;
·       свидетельство о праве собственности или выписка ил Росреестра, то есть документы, подтверждающие право собственности;
·       документы, устанавливающие ваше право на земельный участок, например, договор дарения, право на наследство, договор купли-продажи и так далее;
·       справка БТИ об отсутствии строений или, если таковые есть, кадастровые паспорта.

Куда обратиться для оказания услуги межевания?

Кадастровый инженер или организация, в который такой сотрудник числится, может оказать подобную услугу. Находите нужную инстанцию, проверяете, что организация является саморегулируемой, и заключаете договор.

Прежде чем подписать договор, советуем две вещи:
·       Если вы обратились в организацию, узнать об опыте работы кадастровых инженеров и отзывы о работе. Непрофессиональные инженеры могут допустить ошибки в геодезических работах, а там последуют ошибки в договорах, проекте дома и другие.
·       Узнайте, как давно действует организация, в которую собираетесь обращаться. Проверить это можно на сайте Федеральной налоговой службы.
·       И проверить самого инженера на включение в реестр кадастровых инженеров. В реестре есть сведения обо всех кадастровых инженерах, об отказах и совершённых ошибках.

В договоре межевания должно быть…

Перед подписанием обязательно просмотрите договор на наличие следующих обязанностей исполнителя:
·       выезд кадастрового инженера на участок для изучения границ, определения площади и установки знаков межевания;
·       организация оформления техпроекта межевания участка (графическая и текстовая части), где будут прописаны содержания и цели проведённых работ, все сведения об участки и так далее;
·       информирование лиц, чьи интересы могут быть задеты в процессе проведения межевания, например, соседей или арендаторов. Извещение заинтересованным лицам должно быть отправлено за 30 дней до начала работ.

Сколько стоит межевание?

Стоимость услуг зависит от объёма работы, сроков и места проведения, конфигурации и размера участка земли и, по обыкновению, не превосходят 30 тысяч рублей. Сезонности у цен нет.

Согласно главе 4.1 ФЗ № 221 есть вариант и бесплатного межевания. Такая ситуация случается, когда уполномоченный орган заказывает комплекс кадастровых работ на территории кадастровых кварталов, нескольких или одного. Если ваш земельный участок находится в пределах этих объектов, считайте, что вам значительно повезло.

Сколько по времени проходит межевание?

Законодательно сроки проведения межевания не разграничены, поэтому, как правило, их прописывают в самом договоре с подрядчиком. Процедура межевания займёт не больше двух недель. В некоторых случаях может охватить пару месяцев. Нужно учитывать, что после завершения процедуры кадастровому инженеру нужно время на подготовку и оформление документов.