Агентство недвижимости в Краснодаре

Ошибки, которые чаще всего допускают при использовании маткапитала

Самые популярные ошибки при использовании

материнского капитала


Маткапитал запрещено тратить по своему усмотрению, это уже поняли все. И наиболее распространённый способ использования капитала – это частичная оплата покупки жилья. И по статистике, 60% владеющих материнским капиталом выбирают именно этот вариант. Но нужно знать некоторые нюансы и учитывать ограничения, наложенные государством, чтобы не получить запрет на использование в самый неожиданный момент.
Какие ошибки допускают люди в использовании полагающихся по закону средств?

Ошибка №1. Выбрать неподходящую недвижимость и нарушить регламент

На средства капитала можно приобрести не любое жильё, а только:
·       соответствующее санитарным нормам;
·       не подлежащее сносу и реконструкции;
·       находящееся в России.

Купить апартаменты или квартир, к примеру, в доме под снос с использованием материнского капитала не получится. Вы не можете стать собственником муниципальной жилплощади, если она не приватизирована. Если вы попробуете применить материнский капитал в вышеперечисленных случаях, то наткнётесь на запрет в распоряжении средствами.

Нарушение порядка, установленного законом, тоже приводит к отказу. Например, в погоне за временем, россияне сначала покупают жилплощадь, а уже после намереваются использовать на неё материнский капитал. И, как можно спрогнозировать, получают отказ.

Невнимательность – ещё один момент, из-за которого люди получают отказ в пользовании законными средствами. В тексте договора сказано:

«Объект приобретается за счёт собственных средств»

или

«На момент подписания деньги получены продавцом в полном объеме».


Эти формулировки не содержат информации о задействовании маткапитала, а потому люди снова получат отказ.

Ошибка №2. Выделение долей

Жильё, купленное с помощью материнского капитала, нужно в строгом порядке оформить в общую долевую собственность членов семьи – супругов и детей. Доли необходимо оформить в Росреестре в течение полугода после приобретения жилья (покупки или полного погашения ипотеки). В случае невыполнения этого обязательства, сделку отменят и потребуют вернуть деньги капитала Пенсионному фонду.

Ещё одна частая ситуация: после погашения ипотечного кредита мать просто забывает выделить долю своему уже совершеннолетнему ребёнку, который уже много лет живёт в другом городе и воспитывает её внуков. По закону, она всё ещё должна сделать ребёнка совладельцем жилья, на который потратила сертификат. Ни одна другая жилплощадь, купленная до или после, не подойдёт для решения этой задачи.
Важный момент: если в семье появились новые дети, то им тоже необходимо выделить доли.

Ошибка №3. Посторонние лица

Официальный супруг, дети и мать, получившая в распоряжение капитал, должны выступать собственниками жилья, приобретённого с помощью сертификата. Если отец и мать официально не женаты, то мужчина не должен оказаться в числе собственников жилья.

Помимо него, в собственниках не может быть сестёр, братьев, бабушек, тётушек и других родственных душ.
Важный момент: если в будущем вы захотите продать такое жильё, то необходимо получить согласие супруга, даже в том случае, если он станет бывшим.

Ошибка №4. Требовать налоговый вычет

После покупки жилплощади у россиян есть возможность вернуть 13% от стоимости квартиры. С оговорками, конечно, но всё же.

Об этом можно почитать здесь: ссылка на статью «Как вернуть 13% от покупки квартиры?»
Но эти средства можно возвращать из тех, которые были затрачены из личного бюджета родителей. Поэтому материнский капитал не подвержен вычету, а это необходимо учесть при подаче документов.

Происходили ситуации, когда налоговая ошибочно начисляла вычет за материнский капитал. В этом случае есть шанс получить «доброе» письмо из суда, куда инспекция подаст иск о взыскании.

Ошибка №5. Покупка жилья у супруга

Запрещено тратить средства материнского капитана на покупку жилплощади у мужа, родителей, братьев, сестёр и других родственников. Суд рассмотрит это как мошенничество, потому что таким образом маткапитал пытаются потратить не по назначению, а обналичить и распорядиться самостоятельно. Такое поведение влечёт уголовную ответственность сроком до десяти лет.

Материнский капитал необходимо тратить осознанно: как почти любая субсидия от государства, материнский капитал требует грамотного распоряжения. В случае легкомысленного отношения, эти средства могут навлечь проблемы и привести к судебным делам. Взвесьте все плюсы и минусы, прежде чем приобрести жильё с помощью материнского капитала. Если в ближайшее время у вас в планах есть покупка более комфортабельного жилья, то продать приобретённую квартиру будет сложно. Обременённые маткапиталом квартиры пользуются низким спросом среди покупателей.