Агентство недвижимости в Краснодаре

Новый жилец в квартире пенсионера

Новый жилец в квартире пенсионера

Какие проблемы сулит прописка нового человека пожилому владельцу квартиры?


История судебных разбирательств знает много примеров, когда при регистрации новых жильцов, например, родственника или друга, пенсионер, владеющий жилплощадью, получает массу проблем в придачу. В этой статье приведём несколько таких примеров.

Ситуация №1. Пересмотр компенсаций за ЖКУ

Опираясь на 159 статью Жилищного кодекса РФ, правом на получение государственной субсидии на коммунальные услуги по причине низкого дохода обладают владельцы и наниматели жилых помещений. При рассмотрении заявки на субсидию в расчёте участвуют доходы всего семейства, которые проживают вместе на постоянной основе. Органы социальной защиты берут во внимание всех проживающих лиц, которые зарегистрированы по одному адресу и проживают совместно.

Тот же порядок распространяется и на процесс начисления субсидий за ЖКУ по причине льготного статуса заявителя, например, ветерана труда, инвалида и так далее.
В связи с этим, когда пенсионер регистрирует нового жильца на своих квадратных метрах, следует сообщить об этом в уполномоченные органы для перерасчёта выплат. По обыкновению, такие изменения суммы отнюдь не в сторону увеличения компенсации.

Например, на 30 «квадратах» живёт пенсионерка, инвалид. Ей начисляют субсидию в размере 50% за содержание и действующий ремонт общего имущества дома по схеме на одного жильца 120 рублей, если тариф 8 рублей за 1 метр жилья. Когда пенсионерка решила зарегистрировать в своей квартире дочь, субсидия уменьшилась до 60 рублей (30/2х8х50%).

В случае, если вы не сообщили в органы социальной защиты о появлении нового жильца, собственнику угрожает взыскание переплаты из-за незаблаговременного перерасчёта.

К примеру, на практике случилось так, что пенсионер не был уведомлён о том, что дочь прописала внучку в его квартире. Правилами регламентируется возможность оформления регистрации ребёнка по месту проживания родителя без согласия владельца жилплощади. По этой причине, пенсионер не уведомил уполномоченный орган о появлении нового жильца вовремя, но суд отказался признать это уважительной причиной и назначил взыскание.

Ситуация №2. Компенсация за капитальный ремонт

Законодательно взносы за капитальный ремонт компенсируются из бюджета всем неработающим пенсионерам. Для этого они должны проживать одни или вместе с семьёй из аналогично безработных пенсионеров или инвалидов первой или второй группы по статье 169 Жилищного кодекса РФ.

Те пенсионеры, что старше 70 лет, получают компенсацию в размере 50% от нормы (региональный порядок нормативной площади, умноженный на минимальный взнос). Когда пенсионеру исполнится 80 лет, за него компенсируют уже 100% взноса.
По этой причине, в ситуации с оформлением регистрации для члена семьи, который не имеет статуса неработающего пенсионера или инвалида первой и второй группы, пенсионер больше не обладает правом на получение субсидии на капитальный ремонт.

Даже в случае, если новый зарегистрированный родственник не живет совместно с льготником, у последнего не получится вернуть компенсацию, пока суд не признает жильца бывшим членом семьи, который не ведёт общее хозяйство с пенсионером и не пользуется жилплощадью.

Ситуация №3. Лишение льгот

В большинстве регионов пенсионеры, которые проживают одни, имеют право на дополнительные льготы и субсидии. У них есть риск лишиться этих привилегий, если пенсионер зарегистрирует нового жильца по своему адресу.

К примеру, в столице одиноко проживающие пенсионеры получают освобождение от платы за вывоз ТКО в рамках социального норматива. А в области с 2022 года тем же неработающим пенсионерам старше 65 лет может быть обеспечена выплата к пенсии до 17.000 рублей, при условии постоянного проживания в Подмосковье.

В культурной столице одинокие пенсионеры обладают правом на субсидию по расходам на покупку плиты, газовой или электрической, и водонагревающей колонки.