Агентство недвижимости в Краснодаре

Коттеджи и дома. В чём разница и что лучше купить в Краснодаре

Коттедж, дом или дача

Что лучше, чем отличаются и какие бывают?


Загородная жизнь подходит не всем, но некоторых к ней так и тянет. У кого желание оформляется в чёткую возможность, стоит подумать над тем, где они хотят жить. Разберёмся в видах загородной недвижимости.

Что такое коттедж?
В английском языке, откуда и пришло это слово, «cottage» означает классический вид жилья, как в городской, так и в сельской местности в полтора (первый этаж и мансарда) или два полноценных этажа.

В России официально такого термина не существует, но им определяют частный загородный дом, пригодный для круглогодичного проживания. В понимании жителей России, коттедж часто строится на участках в пределах организованных загородных посёлков.

По мнению участников рынка, коттедж от других видов недвижимости отличается:
·       площадью от 100 кв. м.;
·       наличием участка более 5 соток;
·       типичной планировкой (первый этаж занимает кухня-столовая, кладовая и бойлерная, а второй – гардеробные и спальные комнаты);
·       наличием отопления, электричества, санузлов и остальных привычных удобств внутри помещения;
·       наличием пристроек: веранды, бани, гаража и других.

Минимальный комбо-набор присущ коттеджам массовой категории. Элитная недвижимость включает улучшенные характеристики, как во внутреннем устройстве (площадь, наполнение, планировка), так и во внешнем (площадь участка, конфигурация, дополнительные строения).

Особенности коттеджей

·       Месторасположение. Коттеджи, как правило, построены в организованных поселках с хорошей инфраструктурой или в черте города.
·       Коммуникации. Коттеджи предназначены для полноценной комфортной жизни, в них есть все удобства, к которым привыкли городские жители. В загородных домах другого вида некоторые удобства могут находиться вне помещений дома, а центральное отопление может отсутствовать.
·       Участок. Обычно земельное хозяйство коттеджей небольшое и его отводят под отдых: обустраивают зону барбекю, разбивают небольшой сад с цветами или устанавливают зону отдыха.

Мы такие разные

В чём отличие коттеджа от дачи и загородного дома?

Коттедж – это загородный дом, но не каждый загородный дом можно назвать коттеджем. Потому что загородными домами могут служить таунхаусы, дачи или дуплексы.

Загородным домом можно назвать любой дом, который пригоден к жизни. Он часто построен на просторном участке вместе с другими хозяйственными постройками, огородом и цветочным садом. Сам дом может быть площадью как 50 кв. м., так и 350. Обычно площадь загородных домов составляет 130-150 метров и занимает, как правило, два этажа, а коммуникации чаще центральные, но бывают исключения.

Посёлок, в котором расположены коттеджи, как правило, охраняется и имеет развитую инфраструктуру. А дом построен преимущественно из натуральных стройматериалов.
Дача, в свою очередь, так же, как и любой загородный дом, размещает на своём участке огород, сад и зону отдыха. Но у неё есть принципиальные отличия от коттеджей:
·       строго загородное месторасположение (в черте города дачи строят очень редко);
·       сезонное жильё (на дачах предпочитают проводить время в летний период и выходные, так как дачные дома не всегда обладают привычными благами и условиями для круглогодичного проживания);
·       площадь дома и участка (дом, как правило, 60-80 кв. м., а участок имеет площадь 6 соток или чуть больше).

Безусловно, из элитного сегмента есть дачи и с просторными домами, полностью оборудованными и пригодными для проживания круглый год.

Хорошее и плохое

Если предстоит выбирать между загородными домами, рассмотрите все плюсы и минусы каждого типа. Преимущества коттеджей выделяются в первую очередь:
·       Площадь. Пространства в коттеджном доме гораздо больше, чем, например, в дачном.
·       Инфраструктура. Как уже говорилось, коттеджные посёлки полностью обустроены: к ним доезжает больше общественного транспорта, они охраняются, а улицы освещаются. В особо обжитых и крупных посёлках есть школы, детские сады, дома культуры и все необходимые магазины.
·       Коммуникации. В коттедже есть всё, что нужно для круглогодичного проживания.
·       Природа и экология. Свежий воздух и доступные водоёмы, лесопарки для комфортных вечерних прогулок – всё это, как правило, вы можете найти в коттеджных посёлках или их окрестностях.

Из минусов можно выделить следующее:
·       Близость соседи. Как правило, коттеджные посёлки организованы внутри более крупных поселений, поэтому полностью избежать встреч с соседями не получится. Если вы хотите отдохнуть от общества и уединиться с природой, стоит рассмотреть вариант с покупкой пустого участка и самобытным возведением коттеджа по специальному проекту.
·       Высокая цена. Обычно коттеджные дома и участки имеют высокую стоимость за счёт того, что застройщик предлагает решение «под ключ». Новому владельцу загородной недвижимости нужно только поклеить обои и завезти мебель. Безусловно, это очень удобно, но и цена за такое удобство будет соответственно высокой.
·       Типовые варианты. В некоторых коттеджных посёлках запрещено вносить изменения не только в конфигурацию дома, но и фасады, и даже внешнее устройство, заборы и ограждения. Приверженцев индивидуальных условий такой вариант вряд ли устроит.

Коттеджи сегодня

В период карантина большинство людей пришли к выводу, что проживать вблизи природы и иметь возможность регулярно дышать свежим воздухом гораздо привлекательнее городской жизни. Благодаря самоизоляции и переосмыслению в умах людей, продажи коттеджей резко подросли. 2020 год стал для рынка загородной недвижимости самым успешным: сделки выросли на 35%. В 2021 году динамика продаж чуть упала, но спрос всё так же бьёт рекорды доковидных времён.

Изменились и характеристики покупаемых объектов. Так, например, площадь загородной недвижимости уменьшилась на 20% относительно последней пятилетки, а участки стали рассматривать на 30% меньше. Сегодня средняя площадь покупаемого участка составляет:
·       12 соток на первичном;
·       13 на вторичном рынке загородного жилья.

Часто стали организовывать коттеджные дома на участках от 6 до 10 соток.
Внутренняя составляющая тоже претерпела изменения. Помпезные бильярдные и шубохранилища, кинотеатры с сеансами раз в полгода уступили место комфортным кабинетам и гостевым комнатам.

Как и раньше, покупатели таких домов смотрят на необходимые и в городском мироустройстве потребности для комфортной жизни и работы. Развитая инфраструктура, наличие скоростного интернета и связи, всех удобств внутри дома – вот, что оценивают покупатели перед сделкой.

Популярностью пользуются коттеджи с отделкой «под ключ», которые предполагают быстрый переезд «без заморочек». В то же время, покупатели уделяют особое внимание эстетике и вкусу коттеджных посёлков. И при равнозначности других характеристик, эстетическая составляющая места может стать решающей.

В поиске стильных проектов с интересными и комфортными решениями, покупатели уделяют внимание благоустроенности территории посёлка и ландшафтному дизайну.