Агентство недвижимости в Краснодаре

Прикубанский округ – 2

Прикубанский округ Краснодара

Часть 2


Расскажем об остальных микрорайонах Прикубанского административного округа.

Микрорайон Молодёжный

Между посёлком Берёзовым и улице 9-ой Тихой находится Молодёжный микрорайон. Эта территория достаточно удалена от центра, но, несмотря на это, пользуется популярностью и динамично застраивается. Спальный Молодёжный лежит в границах улиц 9-ой Тихой, 2-ой Целиноградской, Скульптора Коломийцева, Дубравной, 5-ой Дорожной и Ейского шоссе.

Основными плюсами является спокойная атмосфера района, тишина и отсутствие загазованности. Подбивает список достоинств наличие электрички, которые ходят в очень удобное время: легко доехать до работы в центр, легко вернуться. 15 минут и вы у вокзала «Краснодар-2». Никаких пробок. На том же Ейском шоссе ходят около 10 маршрутных такси и автобусов.

Инфраструктура района развита неплохо. Сетевые супермаркеты есть в шаговой доступности, для деток работает школа и детские сады. В относительной близости находится крупнейший краснодарский ТЦ «Красная Площадь» и гипермаркет «Лента».

Недостатками Молодёжного микрорайона можно назвать удалённость от центра Краснодара, вездесущие пробки на дорогах, большое количество промышленных зон поблизости и старой застройки. Из новостроек здесь и в близлежащем посёлке Витаминокомбинате реализуются ЖК «Абрикос», ЖК «Молодёжный», ЖК «Талисман», ЖК «Дуэт», ЖК «Открытие» и другие. В целом, район пригоден для жизни для неприхотливых людей и для тех, кто располагает небольшим бюджетом.

Энка, Новая Энка и Красная Площадь

Один из домов микрорайона содержит на своём фасаде круглую эмблему, где написано «Gabeg ENKA 1994». Название «Gabeg» принадлежало строительному холдингу ФРГ, где подрядчиком значилась турецкая организация «ENKA». Вероятно, отсюда и произошло название микрорайона.
Энка или район имени Жукова – один из престижных и грамотно спланированных районов города. Он возводился в 90-х годах прошлого века и был рассчитан на военных немецких переселенцев. Район лежит в границах улиц Александра Покрышкина, Дзержинского и Кореновской.

Дома спонсировались ФРГ, строились турками больше 25 лет назад, но и сейчас выглядят очень даже привлекательно. Уже тогда турки возводили дома по монолитной технологии, которая с тех пор распространилась на многие новостройки Краснодара.

Узнайте больше о монолитной технологии здесь (кликнуть и перейти)

Большим плюсом района является грамотная и просторная планировка. На основной территории Энки находятся как раз те дома в 9 – 12 этажей, что возводили немцы и турки. На эти дома стоимость по сей день достаточно высокая.
Стоит отметить, что социальная структура именно в этом участке развита прекрасно: две школы и два детских садика показывают редкий в Краснодаре пример социальной ориентированности. Жаль, что не все районы города следуют ему.

Так, в Краснодаре застройщики зачастую «вешают» на уже сформированную инфраструктуру высотки, совершенно не обременяя себя строительством социально-значимых объектов. Именно так образовалась Новая Энка. Десяток новостроек в 17 – 18 этажей, из них – ЖК «Новая Энка», ЖК «Кремлёвские ворота» – возвели, а рядом ни одной школы и ни одного детского сада не построили, не говоря уже о рекреационных зонах.

В шаговой доступности к микрорайону расположен ТРЦ «Красная Площадь», что облегчает жизнь местному населению, потому что на территории торгового центра есть многие востребованные магазины и сервисы. Около ТРЦ есть ЖК «Арена Парк», ЖК «Мозаика», ЖК «Приоритет» и другие. Но существуют и печальные примеры из истории строительства – ЖК «Rich House» по улице Ярославского.

К достоинствам района можно отнести близость центра и достаточно развитую инфраструктуру. А из недостатков – отсутствие трамвая, который не зависит от пробок. Как трамвая, нет и электропоездов. Помимо этого, на территории Энки не организованы рекреационные зоны.

Микрорайоны Репина и Авиагородок

Следующим микрорайоном к югу после Энки по правую сторону от улицы Дзержинского будет Авиагородок, а слева расположен район Репина, иногда – Репино.
Название первого связано с лётным училищем. Застройка представлена домами советской эпохи, как правило, пятиэтажными. По южной границе района идёт активная стройка домов от застройщика «НСИ». Дома будут высотой в 22 этажа.

Соседний район Репина наоборот застраивался с последние пятнадцать лет новостройками по 16 – 18 этажей. Его границы условно обозначены улицами Стахановской, Дзержинской, Циолковского, Репина и Талалихина. Территория района практически заполнена, но продолжает пополняться новыми объектами, например, ЖК «Валентина», ЖК «Южный», ЖК «На Репина» и так далее.

Популярность его неудивительна: Репино приближен к центру города, хорошо продаваемый и престижный микрорайон. Но минусом служит то, что трамвая здесь нет. Зато в километре расположена остановка электрички «ЗИП», что довезёт любого желающего до обоих железнодорожных вокзалов. Помимо этого здесь ездит множество автобусов, маршруток и троллейбусов.

Торговая и сервисная инфраструктура на территории района уже сложилась. «Ашан» и «Семейный Магнит» находятся в относительной близости, а при желании можно доехать до ТРЦ «Красная Площадь».

Традиционные краснодарские проблемы со школами и детскими садами не минули и эти два района. Социальные объекты есть, но за счёт всё тех же быстро возводимых новостроек они перегружены. Что касается крупных рекреационных зон, то их здесь тоже нет. Ближайшая Чистяковская Роща лежит в 1,5 километрах от территории районов через Ростовское шоссе и шоссе Нефтяников, а ещё – через железнодорожные пути.

Авиагородок и Репина будут интересны тем, кто хочет жить поближе к центру. В целом, у районов очень хорошее развитие, если сравнивать со всеми территориями Краснодара.

Фестивальный микрорайон

Крупнейший и один из самых популярных микрорайонов города – ФМР – он лежит частично в Западном округе, но большей частью в Прикубанском. Примерные границы пролегают по улицам Тургенева, Каляева, Новицкого, Круговой и Красных Партизан.

Застройка в Фестивальном представлена домами разных эпох. Здесь можно встретить и «хрущёвки», и частный сектор, и цековские девятиэтажки, а так же новостройки последних лет. К примеру, ЖК «Седьмой Континент», ЖК «Тургенев», ЖК «Фестивальный», ЖК «Янтарный-4» и так далее.

Фестивальный считается очень престижным и желанным районом не только среди приезжих, но и самих краснодарцев. Здесь достаточно широкий выбор жилья, но не самого дешёвого.
Юго-западная территория района прекрасна транспортным сообщением: здесь находится конечная остановка автобусов, троллейбусов и маршрутных такси порядка 20 направлений. А вот трамвай большей части Фестивального недоступен и это несколько омрачает ситуацию.

Зато с чем району повезло, так это с инфраструктурой. Здесь она развита прекрасно: есть много школ и детских садов, поликлиника. А из-за того, что территория района заполнена, это даёт жителям шанс на спокойную жизнь без «подселения» новых жителей.

Рекреационных зон на территории района немного. Есть отдельные небольшие скверы и бульвары, а вот до крупной зоны могут добраться разве что жителя юго-восточных границ. До Ботанического Сада имени Косенко им пройти около двух километров.
Несмотря на то, что торгово-сервисная сфера на ФМР получила хорошее развитие, крупных ТЦ и ТРЦ, а так же гипермаркетов здесь нет. Зато работают рынки и много сетевых супермаркетов и частных лавок.

Планировать покупку жилья на Фестивальном стоит с бюджета, чтобы точно понимать, какой сегмент недвижимости стоит рассматривать. Для молодой семьи с детьми район подойдёт идеально.

Подробный разбор Фестивального микрорайона здесь (кликнуть и перейти)

Славянский микрорайон

Старейший район Краснодара находится в его западной части. Первоначально это был частный сектор и немного пятиэтажных «хрущёвок». Всё изменилось за последние годы.
Границы района проходят по улицам 1 линия, Красных Партизан, Федосеева и Западному обходу. Плюсом района является наличие трамвая, а минусом – Славянское кладбище, в честь которого микрорайон и обрёл своё название.

Новая застройка ведётся как раз в районе погоста. До некоторых подъездов от захоронений около 25 метров. Поэтому внимательно смотрите карту, прежде чем ехать на показ квартиры.

Дальше, в сторону Западного обхода, строится целый город из новых домов – ЖК «Светлоград» от строительной компании «Семья». В основном здесь представлен эконом-класс. Социальная инфраструктура и транспортная доступность здесь на слабую «троечку». До относительно развитой исторической территории микрорайона отсюда далековато.

Стоимость квартир здесь недорогая, но впечатлительных людей может оттолкнуть близость кладбища. Плюс ко всему, в некоторых новых домах на этаже бывает по 18 студий, а это атмосфера настоящего советского общежития. Зато цену на жильё значительно снижает.

Что касается торговой сферы, здесь есть гипермаркеты «Лента» и «Семейный Магнит». В относительной близости расположен ТРЦ «Европа» с боулингом, кинотеатром, рестораном и кафе. А из крупных рекреационных зон жителям СМР доступен Ботанический сад имени Косенко. Но она ближе, опять же, населению исторической части. Школу и детский сад обещают построить вблизи серединных новостроек в районе кладбища, и это частично может решить социальную проблему.

Узнайте больше о районе в статье: «Славянский микрорайон»

Западный обход

Участок объездной дороги, который за несколько лет превратился в жилой квартал, и сейчас застраивается по обе стороны. Новые дома появляются на отрезке, ведущем к району Красной Площади, а также между кольцом на Красных Партизан и Немецкой деревней.

По сути, это не полноценный район, а обычная застройка вдоль дороги протяжённостью 6-7 километров. Здесь встречаются и танухаусы, и коттеджи, и девятиэтажные дома, и высотки. Например, ЖК «Близкий», ЖК «Южане», ЖК «Грани», ЖК «Седьмое небо» и другие.

Поближе Краснодару, на другой стороне дороги, возводят уже упомянутый ЖК «Светлоград», ЖК «Западный город», ЖК «Спортивная деревня» и другие.
Торгово-сервисная инфраструктура пытается успеть за новостройками. По сравнению с некоторым районам Краснодара, например, посёлком Российским или южной территорией Гидростроя, здесь ситуация гораздо лучше, особенно – на участке от «Немецкой деревни» до кольца Красных Партизан.

У этой территории может сложиться прекрасное будущее, земля под застройку ещё есть и много. Но стоит учитывать повсеместные проблемы Краснодара с пробками, которые с ростом новостроек будут только усиливаться. А спасительных трамвая или электрички на территории Западного обхода нет и в ближайшем будущем не предвидятся.
А потому покупать квартиру для жизни в этом районе целесообразнее с наличием автомобиля.

Немецкая деревня

На фоне однотипных новостроек изящным выпадом смотрится Немецкая деревня, которая построена в старогерманском стиле. Проект задумали в нулевые годы. Здесь реализована радиальная планировка в центре с озером, действительно интересная архитектура и продуманный ландшафт. Со всего Краснодара сюда едут за красивыми фотографиями и просто погулять.

Когда-то вокруг Деревни было чистое поле, далёкое от центра города. Но успех ЖК породил рядом новые дома с названиями «Италия», «Испания», «Португалия» и даже «Русский». Обстановка таких ЖК не была настолько же изящной, как в Немецкой деревне, и тем не менее, всю область «иностранных» новостроек стали называть в её честь.
А потом застройщики перестали обращать внимание и строили заурядные дома, как и везде. Территория уже считается престижной, зачем стараться?

Жители соседних домов и Западного обхода активно посещают Немецкую деревню. И с ростом новостроек интерес будет усиливаться. Чтобы сохранить первозданный вид проекта, можно рассмотреть такие меры, как закрытый периметр и платный вход.
Если вы выбираете квартиру на территории Западного обхода и близлежащих районах, то обратите внимание на Немецкую деревню. Достойный вариант, хоть и не самый доступный.

Микрорайоны СХА и МХГ

Непонятные аббревиатуры означают два района Краснодара – Сельскохозяйственной Академии и Микрохирургии глаза. Собственно, учреждения и стали причинами таких названий. Сейчас Академия носит название Кубанский Аграрный Университет, но район именуют по-прежнему.

Условные границы обеих территорий проходят по улицам Генерала Шифрина, Алма-Атинская, Красных Партизан, Академика Трубилина, Академика Лукьяненко и реке Кубань. Из новостроек здесь можно выделить ЖК «Академический» за ТРЦ «Парк Европа». Остальная часть представлена частным сектором, домами советской эпохи и немного современных домов.

На территории района есть большое зелёное пятно – это крупная рекреационная зона «Ботанический сад имени Косенко», куда любят приезжать не только жители окрестных территорий, но и всё население Краснодара.
Рядом с Садом находится престижный частный сектор, который сохранил «дачные» названия улиц: Абрикосовая, Вишневая, Малиновая и другие. В пешей доступности к сектору находится берег Кубани, не облагороженный, но очень живописный. Здесь же по улице Генерала Шифрина СХА соприкасается с Юбилейным микрорайоном.

Инфраструктура обеих районов, СХА и МХГ, развита отлично. В трёх-четырёх километрах находится центральный Краснодар, а добраться до него можно на многочисленных маршрутках и автобусах, либо дойти до трамвая и доехать без пробок.
Сетевые супермаркеты тут есть в достаточном количестве, работает поликлиника. А вот детские сады и школы нужно поискать в соседних районах.
В общем, СХА-МХГ сформированный и пригодный для жизни район.

Итого

Среднюю оценку округу дать не получится, каждый район характеризуется своими особенностями. Прикубанский округ занимает обширную территорию, где есть и приближенные к центру области, развитые и «упакованные», и удалённые части, где застройка ещё закладывается, как и вся инфраструктура.

Чтобы точно понимать, подойдёт вам микрорайон или нет, лучше обратиться к эксперту, который расскажет о преимуществах и недостатках, сориентирует и направит.

Первую часть статьи можно прочесть по ссылке: «Прикубанский округ – 1»

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69