Агентство недвижимости в Краснодаре

Цена «вторички» упала впервые с 2019 года

Стоимость вторичного жилья стала ещё ниже

Цена «вторички» упала впервые с 2019 года


Начиная с 2019 года, стоимость вторичного российского жилья только росла. Средняя цена вторичного «квадрата» в апреле 2022 года упала на 0,5 %, по словам участников рынка. Если обратиться к аналитикам, то они подтвердят, что это значительная тенденция, а 30 дней вполне достаточно, чтобы сделать выводы. Покупательский спрос снижается, и продавцы недвижимости вынуждены делать скидки, чтобы не упустить возможность. Эксперты считают, что если предложение продолжит увеличиваться, то стоимость вторичного жилья будет падать. В процентах прогнозируется – 3-5% от нынешней цены.

Важный момент

Если сравнивать два последних месяца, то в апреле 2022 года впервые с 2019 года среднестатистическая стоимость продажи жилья на вторичном рынке упала на 0,5%, побив отметку в 79,5 тысяч рублей за квадратный метр. Федеральные компании по работе с недвижимостью проанализировали этот факт и заявили, что это не случайность, а закономерность, которая уже успела укорениться.

В стране был зафиксирован значительный спрос на бюджетные объекты недвижимости, что тоже повлияло на среднюю стоимость вторичного жилья. Цена начала снижаться. Так, например, на сегодня большее число сделок происходит в ценовом сегменте до 5 миллионов рублей.

За последние несколько лет в России происходил выраженный спрос на жилую недвижимость. На это повлияла льготная ипотека на новостройки, в том числе и на вторичный рынок. Но сегодня такого интереса к сделкам с недвижимостью не наблюдается, а потому цена меняется в меньшую сторону.

Только за последний месяц покупательский спрос к объектам вторичного рынка просел на 60%. А сегмент предложения, в противовес, увеличился на 11%. Высокие ставки на ипотеку стали основной причиной, почему у покупателей резко пропал интерес к вторичному жилью.

На сегодняшний день средняя рыночная ставка по ипотеке, если не учитывать льготные программы на первичные квартиры, варьируется в пределах 14–15%. При таких цифрах превалирующая часть потенциальных заёмщиков не может позволить себе ипотеку. А те клиенты, кому нужно решить вопрос с жильём в срочном порядке, рассматривают варианты в более низком сегменте – меньшей площади или ниже по статусу престижа.

Первичный рынок жилья ещё можно сбалансировать, благодаря изменению числа проектов в меньшую сторону. А вот с вторичным рынком так не получится. Нынешний избыток предложений провоцирует уменьшение цены объектов и сохранение этой тенденции, как полагают экономисты и инвесторы.

Если покупатель вторичного жилья приходит с уже одобренной ипотекой или наличными деньгами, то продавец делает скидку, как правило, до 7%. Но данное изменение стоимости можно отследить разве что в процессе совершения сделки. В демонстрации предложения значится стоимость выше.

Тенденция на спад сохраняется

Покупательский спрос на вторичную недвижимость не вырастет до тех пор, пока ставки по жилищным кредитам не упадут ниже 9-10% годовых. По прогнозу экспертов, цена вторичного жилья будет падать так же, как и в последствие кризисов 2008 года и 2014 года.

К июлю 2022 года среднерыночная ставка по ипотеке может побить отметку в 12%. Но это может произойти либо в случае понижения стоимости денежных средств в экономике страны, чему противопоставлена высокая инфляция, либо договорённости игроков рынка касаемо понижения ставки Центробанка до 10% в последнем квартале 2022 года.

По мнению аналитиков, если понижения ипотечных ставок не произойдёт, среднерыночный ипотечный процент не будет ниже 13% годовых. В самом лучшем случае, ставки по жилищным кредитам могут опуститься ниже 9-10% не ранее 2023 года, а если ситуация со стабилизацией экономики и понижением рисков будет затягиваться, то позже этого срока. Нельзя исключать, что стоимость вторичного жилья снизиться на 5% уже к лету 2022 года.

Это увеличит конкуренцию между первичным жильём и вторичной недвижимостью, а инвесторы начнут активно вкладываться в подешевевшие готовые квартиры. Интересные объекты целесообразно выкупать сейчас, осуществлять активный торг при заключении сделки, а в случае приобретения посредством ипотеки, планировать её рефинансирование в ближайшие несколько лет.

Стоимость на жилые объекты недвижимости медленно ползёт вниз, но дальнейший темп зависит от стечения разных рыночных факторов с поправкой на время. Вероятное падение номинальной стоимости в рублях на жильё вторичного рынка в 2022 году только возместит их рост в прошлом.

Тенденция на удешевление жилья будет происходить предположительно до осени. Изменить этот прогноз могут серьёзные государственные решения в сфере льготной ипотеки на вторичном рынке и, в целом, государственной поддержки.

Несмотря на связь между стоимостью на жилплощадь обоих рынков, цена новостроек будет постепенно расти. Этому способствует симулирование покупательского спроса при помощи программ с господдержкой и невозможность снижения цен строительными компаниями из-за выросших издержек на реализацию строительства.

Купить или продать квартиру в Краснодаре легко с агентством недвижимости «AVRORA». Наши эксперты помогут подобрать варианты, расскажут о районах города и облегчат путь от выбора до получения ключей.

Пройти на сайт и подумать:
 avrora-krd.ru

Позвонить и решить вопрос прямо сейчас:
8(861) 217 49 69